Pure Lebensqualität, Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße
Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße
Gauting
München & Umland
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charmante Reihenhäuser
elegant und stilvoll
2
großzügige Doppelhäuser
mit großem Garten
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Hier zu wohnen ist ein Privileg
Ammerseestraße /
Ecke Andechsstraße
Gauting
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Lage
Paradiesische Seen, das wunderschöne Würmtal, ein Hotspot für alle Kunst- und Kulturinteressierten und doch direkt vor den Toren Münchens.
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Architektur
Etwas abseits des Ortskerns, umgeben von grünen Wiesen und in direkter Nachbarschaft zu einer Golfanlage, entstehen an der Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße lediglich sieben
Wohneinheiten in Form von charmanten Reihenhäusern und einem großzügigen Doppelhaus.
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Raumkonzept
Wahre Wohnwunder mit freiem Blick auf die Gärten.
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Material &
Ausstattung
Niveauvolles Design und hohe Langlebigkeit.
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Zitat
„ Die Kombination aus Lage und Architektur ergibt ein großes Ganzes, welches perfekt für Paare und Familien geeignet ist.“
Tom Leitner, Geschäftsführer L HOMES
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Zauberhaftes Fünfseenland
Der privilegierte Landkreis Starnberg zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands. Eingebettet in sanft geschwungene Moränenhügel und die majestätische Kulisse der bayerischen Alpen, bietet das Fünfseenland ganzjährig ein umfangreiches Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität. Die Region ist sehr engagiert diese
einzigartige Natur- und Kulturlandschaft zu pflegen und zu bewahren; über zwei Drittel der Fläche stehen unter Landschaftsschutz.Kulinarisch ist das Fünfseenland ein Hochgenuss; viele Landwirte haben ihren Betrieb auf eine biologische Produktion umgestellt und verkaufen ihre Schmankerl im eigenen Hofladen. Auch diverse, einzigartige Veranstaltungen wie die Tutzinger Fischerhochzeit, die Französische Woche in Starnberg oder die Brahmstage in Tutzing finden hier statt. Schöne Plätze sowie tolle Gaststätten und Biergärten laden zum Verweilen ein.
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Golfclub Eberle
Auf dem charmanten 6–Loch Platz kommen Menschen aller Altersgruppen zusammen, egal ob Anfänger oder Profi. Gerne verbringe ich meine Freizeit auf der Anlage, um ein paar Bälle zu schlagen. Die Natur, die entspannte Atmosphäre und das Gefühl, dem Alltagsstress für ein paar Stunden entfliehen zu können, genieße ich sehr.
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Petite Amelie
Wenn ich frei habe, lasse ich mich kulinarisch auch gerne verwöhnen. Eine super Adresse hierfür ist das Café Amelie. Ob zum Frühstück oder nachmittags auf ein Stück Schokoladenkuchen, hier zu Schwelgen ist immer ein wahrer Genuss. Auch für besondere Events oder Anlässe kann man sich seine Wunschtorte backen lassen. Das Endergebnis
ist immer ein wahres Meisterwerk.
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Reismühle
Es wird gemunkelt, dass die Reismühle in Gauting der Geburtsort von Kaiser Karl dem Großen ist. Belegt wurde dies jedoch bis dato nicht. Mit einer Gemeinschaft von 40 Künstlern ist dieReismühle heute vor allem in der Kunstszene bekannt. Von Holz-, Metall- und Steinbildhauerei über Malerei, Zeichnung, Keramik und Objektgestaltung
bis hin zu Fotografie, Druckgrafik, Radierung und Komposition die Ateliers bieten alles, was das Künstlerherz begehrt.
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insider
Gennaro Donato, Geschäftsführer Ristorante Donato
Gauting bedeutet pure Lebensqualität für mich und meine Familie.
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Große Vielfalt
Die Kleinstadt Gauting befindet sich im nördlichen Teil des Starnberger Landkreises und in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München. Gauting ist die älteste Siedlung im schönen Würmtal und ein beliebter Wohnort. Von Wiesen und Wäldern eingerahmt zeichnet sie sich durch eine Mischung städtischer und ländlicher Strukturen aus. Eine Vielfalt an gut sortierten Geschäften mit großer Auswahl säumt den Ortskern.
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Wohnungsangebot
Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße
Gauting
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Raffinierteste Form der Einfachheit
Auf dem naturfreundlichen Ausnahmegrundstück präsentieren sich die Reihenhäuser wie auch das Doppelhaus in einer modern-durchdachten Konzeption.
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Wahre Großzügigkeit
Während man die Größe von außen nur erahnen kann, zeigt sich im Inneren des Gebäudes wahre Großzügigkeit.
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Die Reihenhäuser
Ein durchdachtes Belichtungskonzept sorgt dafür, dass die Sonne als Lichtquelle optimal genutzt werden kann.Während die Fenster auf der Nordseite überwiegend schmal gehalten sind, befinden sich auf der Südseite großflächige Fensterfronten, die einen freien Blick auf die Gärten ermöglichen. Mit einer Fläche bis zu ca. 355 m² bieten diese großzügigen Freiraum für die ganze Familie.
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Die Doppelhaushälften
Die individuelle Fenster- und Fassadengestaltung definiert das Gebäude und verleiht diesem seinen Charakter. Eine Besonderheit sind die hochwertigen Holzfenster aus Lärche, welche der Hausansicht eine besondere Ästhetik verleihen. Privaträume wie Schlaf- und Badezimmer verfügen hauptsächlich über horizontale Fensterbänder sowie Dachflächenfenster, welche ein Einsehen nahezu unmöglich machen.
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Wohnungsangebot
Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße
Gauting
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Wohnungsangebot
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elegante Reihenhäuser
mit Garten
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attraktive Doppelhaushälften
mit Garten
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m10
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Garagen-Stellplätze: ab 37.800 €
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 2019
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Die raffinierteste Form der Einfachheit
Durch eine ausgeklügelte Zimmerverteilung ist es möglich, stets auf die Bedürfnisse aller Familienmitglieder einzugehen, auch wenn sich die Anforderungen über die Jahre verändern. Das wohliges Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit bleibt dabei stets vorhanden.
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Die Reihenhäuser
Der offene Wohn- Koch- Essbereich ist der kommunikative Mittelpunkt und das Herzstück jeden Hauses. Hier kommt die Familie zusammen und verbringt gemeinsame Stunden, die ein harmonisches Zusammenleben garantieren. So können auch die Kleinsten beim Kochen oder gemeinsamen Filmeabend jederzeit im Blick behalten werden. Bodentiefe Schiebetüren aus Glas schenken ein großzügiges Raumgefühl und einen nahezu uneingeschränkten Blick in den Garten.
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Die Doppelhaushälften
Bereits im Eingangsbereich kann man die Wärme und Behaglichkeit fühlen, die jeden Raum erfüllt. Auch in dem Wohn- Koch- Essbereich der Doppelhaushälften kann man auf angenehme Weise mit Geselligkeit und sozialem Austausch verbinden. Offenheit und fließende Übergänge ermöglichen es, die schönen Momente mit der Familie noch intensiver zu genießen. Die nahezu durchlaufenden Fensterflächen lassen den Garten zu einem Teil des Wohnzimmers werden und vergrößern den Raum zusätzlich. Der Masterschlafbereich der Eltern verfügt neben dem Schlafzimmer über eine separaten Ankleide und ein eigenes Badezimmer.
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Wohnungsangebot
Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße
Gauting
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Anspruchsvolles Design, excellente Qualität
Eine perfekte Symbiose aus Modernität und Hochwertigkeit. Der zeitlose Klassiker Eiche ist beispielsweise besonders robust und daher als Bodenbelag äußerst beliebt. Im Bad sorgen Armaturen namhafter Hersteller dafür, dass die Produkte jahrzente überdauern und ihr elegantes äußeres Erscheinungsbild sehr lange erhalten bleibt.
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Die Reihenhäuser
- Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt mit weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Moderne Bäder mit großformatigen Feinsteinzeug
- Attraktive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Hochwertige Chromarmaturen von GROHE
- Badewanne und Rainshower-Duschen
- Gegensprechanlage
- Garagen mit komfortablen Duplex-Stellplätzen und jeweils zwei Parkmöglichkeiten pro Reihenhaus
- Schlüsselfertige Bauausführung
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Die Doppelhaushälften
- Eichenparkett, weiß-geölt mit weißen Sockelleisten aus Holz
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
- Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung, ausgenommen Dachflächenfenster
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
- Doppelgaragen mit jeweils zwei Einzelstellplätzen pro Doppelhaushälfte
- Attraktive Sanitärausstattung aus dem Hause Duravit und Kaldewei
- Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Großformatiges Feinsteizeug, verschiedene Farbausführungen zur Auswahl
- Moderne Armaturen von Hansgrohe, Oberflächenfarbe Chrom
- Duschtrennwand aus Glas
- Spiegel in Waschtischbreite
- Schlüsselfertige Bauausführung
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Wohnungsangebot
Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße
Gauting
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089 . 15 886 880
Anfrage
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