Eigentumswohnungen in München – Harlaching: Im grünen Süden und doch urban – Geiselgasteig 100

Geiselgasteigstraße 100

München

München & Umland

2
elegante Mehrfamilienhäuser

18
2-4 Zimmer-Wohnungen

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Im grünen Süden und doch urban

Geiselgasteig 100
Harlaching

Zum Wohnungsangebot

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Lage

In direkter Nähe zur Isar, inmitten der grünen Weiten des Perlacher Forsts, und doch in direkter Nähe zur Stadt.

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Architektur

Eine klare Architektursprache sowie eine fließende und minimalistische Formgebung unterstreichen die Reduktion auf das Wesentliche.

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Raumkonzept

Große Fenster versprühen eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

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Material &
Ausstattung

Außergewöhnlich und wertbeständig

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Zitat

„Gute Grundrisse sind für mich unerlässlich.“

Nilgün Balseven, Vertriebsleitung L HOMES

 

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Am Puls der Stadt und der Natur

In direkter Nähe zur Isar und inmitten der grünen Weiten des Perlacher Forsts liegt der malerische Stadtteil Harlaching. Die Nähe zum Zentrum und die hervorragende Anbindung unterstreichen die Vorzüge der Stadtlage, dennoch ist man fern von jeder Hektik. Über die Geiselgasteigstraße erreicht man den Mittleren Ring in weniger als zehn Minuten. Im benachbarten Grünwald findet sich eine Vielzahl an exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und stilvollen Restaurants. Die Tramhalte­stelle Menterschwaige ist fußläufig zu erreichen. Von dort aus, benötigen Sie nur 20 Minuten zum Max-Weber-Platz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bioläden finden sich ebenso wie Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsgrade nur ein paar Autominuten entfernt im Zentrum Harlachings. Die medizinische Versorgung wird nicht zuletzt durch das bekannte Klinikum Harlaching sichergestellt.

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insider

Johanna Schottenhamel, Geschäftsführerin des Gutshof Menterschwaige

Für mich schlägt Münchens grünes Herz in Harlaching

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Gutshof Menterschwaige

Der Gutshof Menterschwaige ist mehr als ein Restaurant – es ist eine gastronomische Institution. Urkundlich im Jahre 1012 erwähnt ist die Menterschwaige ein echtes Juwel – und zwar architektonisch, historisch und vor allem: kulinarisch. Ausgesuchte, frische Zutaten aus der Region bilden in diesem Restaurant die Grundlage für die überraschende Speisekarte voller bayerischer Schmankerl und internationaler Delikatessen. Im Sommer lädt einer der schönsten Biergärten Münchens zum Verweilen ein. Eine echte Empfehlung.

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Isartal

Nur ein Steinwurf von der Geiselgasteigstraße entfernt, liegt einer der schönsten Abschnitte der Isar. Das Tal zeichnet sich an dieser Stelle durch den natürlichen Lauf des Flusses und wunderschöne Kiesbänke aus. Für Jogger ein absolutes Paradies, denn die langen geraden Strecken und der grobe Kiesuntergrund sind für Läufer ideal geeignet. Zudem lässt sich hier im Sommer herrlich relaxen und die erfrischende Isar lädt zu einer Abkühlung ein.

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Kaffee Fausto

Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, in der Kraemer‘schen Kunstmühle am Auermühlbach, genieße ich den, wie ich finde, besten Kaffee der Stadt. Durch das schonende Röstverfahren entfaltet der Kaffee seinen vollen und einzigartigen Geschmack. Mit einem Stück Kuchen schmeckt dieser sogar noch besser. Wer mag, kann an der Probiertheke röstfrische Kaffeeauswahlen verkosten und sein Päckchen Lieblingskaffee auch gleich mit nach Hause nehmen.

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Elegant und gepflegt

Harlaching bietet die beste Ausgangslage für Freizeitvergnügen im reizvollen Münchner Umland. Ruhig gelegen, findet sich hier ein Höchstmaß an Wohnqualität, das man nicht mehr missen möchte. Zukünftig wird der begehrte Süden um zwei elegante Mehrfamilienhäuser bereichert. Das neue Domizil in der Geiselgasteigstraße verspricht naturnahes Wohnen in einer der vornehmsten Wohngegenden Münchens. In erstklassiger Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert lässt sich das Leben genießen und Ruhe und Abstand vom Alltag gewinnen. Der außergewöhnliche Charme Harlachings spiegelt sich auch in den gepflegten Wohnstraßen sowie den weitläufigen Grün- und Parkflächen mit alten Baumbeständen wider. Hier kann man die Natur genießen wann immer man möchte.

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Wohnungsangebot

Geiselgasteig 100
Harlaching

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Individuell und perfekt aufeinander abgestimmt

Beide Häuser für sich betrachtet sind einzigartig, somit ergibt sich ein optisches Wechselspiel der beiden Baukörper. Das gewisse Extra erhalten beide Baukörper durch den horizontalen Besenstrich-Putz, welcher der Fassade Struktur verleiht. Die perlgoldenen Fensterrahmen spiegeln den modernen Stil der Mehrfamilienhäuser wieder.

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HAUS I

Apart in Stil und Form

Das Haus ist geprägt von einer klaren Architektursprache. Die fließende und minimalistische Formgebung unterstreicht die Reduktion auf das Wesentliche. Das zeitlose Design steht der Funktionalität in Nichts nach.

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HAUS II

Großzügig und souverän

Der moderne Stil und das majestätisch wirkende Mansardendach des Hauses harmonisieren perfekt mit seinem gegenüber. Alle Geschosse verfügen über weitläufige Freiflächen in Form von Terrassen mit Garten oder Balkone. Bodentiefe Fenster und Glasgeländer ermöglichen einen uneingeschränkten Blick nach draußen. Die Gauben im Obergeschoss versprühen einen besonderen Charme und verleihen dem Gebäude eine elegante Ästhetik.

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Wohnungsangebot

Geiselgasteig 100
Harlaching

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Wohnungsangebot

2
elegante Mehrfamilienhäuser

18
großzügige Wohnungen
mit Freiflächen

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m10

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Garagen-Stellplätze: 39.900€

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41,0 / 42,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 2020

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Optimale Grundrisse für ein besonderes Lebensgefühl

Ausgeklügelte Grundrisse schaffen ein einladendes Ambiente. Die von Licht erfüllten Räume lassen der Kreativität alle Freiheiten.

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HAUS I

Viel Platz für Individualität

Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen versprühen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Große Fenster und die direkten Zugänge zu den Außenflächen unterstützen dieses Gefühl zusätzlich. Dank der fließenden Übergängen von Wohn-, Koch- und Essbereich, spielen sich verschiedene Tätigkeiten in einem Raum ab. Ein gemütlicher Abend mit Freunden wird hier zum kommunikativen Miteinander. So können die Gäste weiter im Wohnbereich verweilen, während in der Küche schon das Essen zubereitet wird.Die Wohnräume im Untergeschoss überzeugen durch große Fenster. Der Lichthof ermöglicht es, den ganzen Tag über natürliches Licht nutzen zu können. Mit einem Bad en Suite wird das Zimmer den verschiedensten Ansprüchen gerecht. Sowohl als Gästezimmer als auch als Hobbyraum eignet es sich ideal.

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HAUS II

Großzügig und souverän

Lediglich sechs Einheiten verteilen sich auf die vier Geschosse. Mit drei und vier Zimmern ist der Vielfalt sowohl in puncto Nutzbarkeit als auch bei der Einrichtung keine Grenzen gesetzt. Ein weiterer großer Vorteil: Alle Wohnungen sind barrierefrei. Der offene Wohn-Koch-Essbereich ist insbesondere für das Familienleben ideal geeignet. Während beispielsweise die Kinder ihre Hausaufgaben am Esstisch erledigen, kann gleichzeitig das Mittagessen zubereitet werden. Bodentiefe Fenster erfüllen zudem den ganzen Raum mit Tageslicht. Auch der nahtlose Übergang in den Außenbereich lässt Balkon und Terrasse zu einer Einheit mit dem Wohnbereich werden.

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Wohnungsangebot

Geiselgasteig 100
München – Harlaching

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Außergewöhnlich und wertbeständig

Vom eleganten Bodenbelägen bis zu hochwertigen Armaturen – alle Materialien wurden genau aufeinander abgestimmt. So steht jeder Raum für sich und doch harmonieren alle Elemente miteinander.

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Ausstattung im Detail

• Eichenparkett, weiß-geölt und gebürstet mit weißen Sockelleisten aus Holz
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
• Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung und edler Metalloptik
• Fenster mit elektrischen Rollläden
• Tiefgarage mit 18 Einzelstellplätzen
• Attraktive Sanitärausstattung aus dem Hause Duravit und Kaldewei
• Handtuchheizkörper in allen Bädern
• Großformatiges Feinsteinzeug, verschiedene Farbausführungen zur Auswahl
• Moderne Armaturen von Hansgrohe, Oberflächenfarbe Chrom
• Spiegel in Waschtischbreite
• Schlüsselfertige Bauausführung

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Fliesen und Feinsteinzeug

Neben einem stilvollen Erscheinungsbild, überzeugt das Material aus gebranntem Ton auch durch eine hohe Strapazierfähigkeit und ist besonders schmutzabweisend.
In den Badezimmern stehen verschiedene Farbkombinationen an Fliesen zur Auswahl, welche eine individuelle Gestaltung ermöglichen.

 

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Wohnungsangebot

Geiselgasteig 100
Harlaching

Zum Wohnungsangebot

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19124

089 . 15 886 880

Anfrage

Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.

Sie interessieren sich für eine Immobilie in der Geiselgasteigstraße 100 in Harlaching?
Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!

THE N.E.W. in Regensburg

Guerickestraße 41

Regensburg

Regensburg

3
Mehrfamilienhäuser

90
vielfältige Wohneinheiten

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Moderne Vielfalt

THE N.E.W. in Regensburg Zum Wohnungsangebot

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Lage

Als eine der schönsten Städte der Welt hat der englische Stararchitekt Sir Norman Foster Regensburg einmal bezeichnet. Mehr erfahren

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Architektur

Horizontale Kammputzlinien schließen die oberen und unteren Geschosse ab und verleihen der Fassade eine schlichte Eleganz. Mehr erfahren

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Raumkonzept

Die offene Anordnung der Wohnungen sorgt für fließende Übergänge, ohne dabei die Erkennbarkeit der einzelnen Bereiche außer Acht zu lassen. Mehr erfahren

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Material & Ausstattung

Eine hochwertige Ausstattung erlaubt es, dem individuellen Geschmack stilsicher Ausdruck zu verleihen. Mehr erfahren

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"Die Gebäude sind nicht nur in sich harmonisch, sondern prägen das gesamte Quartier."

Andreas Beier, leitender Architekt L HOMES

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360 Grad Ansicht

Unsere 360 Grad Ansicht bietet Ihnen schon heute eine räumliche Vorstellung des THE N.E.W. in Regensburg Zur 360 Grad Ansicht

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Jung und aufstrebend

Die „Nördlichste Stadt Italiens“, wie das UNESCO Welterbe gerne genannt wird, ist weit mehr als der gotische Dom, die monumentale Steinerne Brücke oder das Alte Rathaus. Im Stadtgebiet laden viele gepflegte Parks zum Verweilen ein. Mit angelegten Kieswegen, botanischen Lehrgärten und großen Grünflächen verbreiten diese eine schöne Atmosphäre. Südöstlich der Altstadt zeigt sich Regensburg als aufstrebender Hotspot. Das Kasernenviertel bekommt durch das dort entstehende Quartier ein neues Gesicht und wird zum multifunktionalen Stadtquartier. Insgesamt verfügt das Areal über eine 5.000 m² große Parkanlage, welche ganz dem Thema Kunst gewidmet und öffentlich zugänglich ist.

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insider

Michael Schifferl, mit den beiden Söhnen befindet sich die Bäckerei Schifferl bereits in der fünften Generation.

Keine Stadt verbindet Einzigartigkeit und Vielfalt so gut wie Regensburg.

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Historische Wurstkuchl

Unmittelbar neben der Steinernen Brücke am Donauufer liegt dieses kulinarische Unikat. In der ­historischen Wurstkuchl sollen sich schon die Steinmetze des Regensburger Doms im
12. Jahrhundert mit einem herzhaften Mahl gestärkt haben. Heute werden die Gäste in der ältesten Wurstküche der Welt mit hausgemachten Bratwürsten vom offenen Holzkohlengrill und deftigem Sauerkraut verwöhnt.

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Schloss Thurn und Taxis

Noch heute ist das Schloss Wohnsitz der Adelsfamilie. Nimmt man an einer Führung teil, bekommt man einen Einblick in das fürstliche Leben. Besonders bekannt ist das Schloss aber für seine diversen Veranstaltungen. Diese finden das ganze Jahr über statt. Neben der Gartenschau und den alljährlichen Schlossfestspielen, mit der Fürstin als Schirmherrin, ist mein persönliches Highlight der märchenhafte Weihnachtsmarkt.

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Shoppen in der Altstadt

Die Regensburger Altstadt grenzt direkt an das Ostenviertel und eignet sich perfekt für einen gemütlichen Shoppingtag. Hier finden sich noble Boutiquen neben traditionellen Handwerksbetrieben wie dem bekannten Hutkönig am Dom, dessen Kreationen auch Hollywoods Häupter schmücken. Passend zum südländischen Flair kann man sich in den vielen Restaurants und Cafés eine kleine Pause gönnen.

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Ein Hot Spot für Bildung und Beruf

Ein weiterer großer Vorteil ist die direkte Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrich­tungen, Läden des täglichen Bedarfs sowie dem Arbeitsplatz. Global Player wie BMW, Siemens oder Osram befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch eine Kindertagesstätte direkt vor Ort ist geplant. Somit lassen sich Familie und Beruf besonders gut vereinbaren.

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Wohnungsangebot

THE N.E.W. in Regensburg Zum Wohnungsangebot

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Moderne Vielfalt

Klassisch reduziert fügt sich das THE N.E.W. perfekt als harmonisches Ensemble in das Quartier ein. Horizontale Kammputzlinien schließen die oberen und unteren Geschosse ab,verstärken die Wirkung des wechselnden Lichteinfalls und verleihen der Fassade eine schlichte Eleganz.

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3 x eindrucksvoll

Das Ensemble des THE N.E.W. besteht aus drei eindrucksvollen und imposanten Gebäuden – The West, The North und The East –  diese befinden sich am ruhig gelegenen Ende des Quartiers.

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The West

Vom The West hat man einen fantastischen Blick auf den gesamten Kunstpark. Übertrumpft wird diese Aussicht nur noch vom West Tower, der sich über sieben Geschosse erstreckt. Klares Highlight sind die beiden Skylofts in dessen Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über großzügige und sonnenverwöhnte Loggien. Hochbeete umgeben den Innenhof des The Wests und sorgen für einen natürlichen Flair. Während die Erwachsenen auf den Sitzmöglichkeiten unter Bäumen entspannen können, dienen Spielhaus, Sandkasten, Schaukel, Rutsche und Wippe als Abenteuerspielplatz für die Kleinen.

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The North

The North ist sowohl von der Süd- als auch von der Nordseite von öffentlichen Grünflächen umgeben. Auf der hinteren Ebene des Quartiers gelegen, genießen die Bewohner besonders viel Ruhe. Ganz exklusiv und über zwei Geschosse verteilt ist das Skyloft das Highlight des North Towers. Die Privatgärten im Erdgeschoss laden zum Entspannen im Freien ein. Alle weiteren Wohnungen überzeugen mit großzügigen Loggien.

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The East

Direkt am Kunstpark gelegen verfügt The East über den wohl begehrtesten Standort des gesamten Quartiers. Im Zusammenspiel mit den Privatgärten im Erdgeschoss, weist das Gebäude perfekte Bedingungen für Familien auf. Die Wohnungen darüber profitieren von charmanten Balkonen und Loggien. Mit Blick auf das umliegende Grün genießt man von früh morgens bis spät abends sonnenverwöhnte Stunden.

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Naturnah wohnen

Das multifunktionalee Stadtquartier verfügt über eine 5.000 m² große Parkanlage. Diese ist öffentlich zugänglich und ganz dem Thema Kunst gewidmet.

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Wohnungsangebot

THE N.E.W. in Regensburg Zum Wohnungsangebot

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Wohnungsangebot

3 Mehrfamilienhäuser inmitten des neuen, modernen Kunstparks 90 vielfältige Wohneinheiten mit 1 – 5 Zimmern

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m10

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Garagen-Stellplätze: ab 19.900 €
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59,3 – 66,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2019

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Freiraum in großem Stil

Die offene Anordnung der Wohnungen sorgt für fließende Übergänge, ohne dabei die Erkennbarkeit der einzelnen Bereiche außer Acht zu lassen. Dies schafft eine perfekte Symbiose aus Privatsphäre und Geselligkeit und setzt der Kreativität in puncto Möblierung und Einrichtung keine Grenzen.

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Nahezu grenzenlose Kreativität

Die offene Anordnung der Wohnungen sorgt für fließenden Übergänge ohne dabei die Erkennbarkeit der einzelnen Bereiche außer Acht zu lassen. Dies schafft eine perfekte Symbiose aus Privatsphäre und Geselligkeit und setzt der Kreativität der Möblierung und Einrichtung keine Grenzen.

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Herrschaftliche Höhe

Ausgewählte Wohnungen verfügen über, fast schon herrschaftliche, offen gestaltete Galerien. Die dadurch entstehenden Raumhöhen und das offene Raumklima bieten viel Freiheit, ohne auf ein Gefühl von Geborgenheit verzichten zu müssen.

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Freiraum zum Entspannen

Alle Wohnungen verfügen zudem über Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Loggien. Einem Gefühl von Freiheit steht somit auch beim Aufenthalt in der Wohnung, dank der bodentiefen Fenster, nichts im Wege.

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Wohnungsangebot

THE N.E.W. in Regensburg Zum Wohnungsangebot

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360 Grad Ansicht

Unsere 360 Grad Ansicht bietet Ihnen schon heute eine räumliche Vorstellung des THE N.E.W. in Regensburg Zur 360 Grad Ansicht

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Stilbewusste Qualität

Alle verarbeiteten Produkte und Materialien entsprechen dem gehobenen Standard und gewährleisten eine äußerst hohe Langlebigkeit.

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Ausstattung im Detail

• Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Moderne Bäder mit großformatigen Feinsteinzeug
• Attraktive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Hochwertige Chromarmaturen von GROHE
• Badewanne oder Rainshower-Duschen
• Video – Gegensprechanlage
• Tiefgaragen mit 114 Stellplätzen
• Schlüsselfertige Bauausführung

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Fliesen und Feinsteinzeug

Neben einem stilvollen Erscheinungsbild, überzeugt das Material aus gebranntem Ton auch durch eine hohe Strapazierfähigkeit und ist besonders schmutzabweisend.
In den Badezimmern stehen verschiedene Farbkombinationen an Fliesen zur Auswahl, welche eine individuelle Gestaltung ermöglichen.

 

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Wohnungsangebot

THE N.E.W. in Regensburg Zum Wohnungsangebot

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19101

089 . 15 886 880

Anfrage

Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand. Sie interessieren sich für eine Immobilie des THE N.E.W.? Jetzt einen Beratungstermin direkt vor Ort oder wahlweise auch in unserem Showroom in München anfordern.

Lebens- und liebenswert, Säbener Straße / Ecke Söltlstraße, München

Säbener Straße / Ecke Söltlstraße

München

München & Umland

36
hochwertige 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen

Bis zu 125
m² große Privatgärten

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Hier ist München noch lebens- und liebenswert

Säbener Straße / Ecke Söltlstraße München Zum Wohnungsangebot

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Architektur

An der zugleich zentral und ruhig gelegenen Säbener Straße / Ecke Söltlstraße entsteht das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit 36 Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Mehr erfahren

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Material & Ausstattung

Qualität, Langlebigkeit und zeitloses Design, welches über Generationen bestehen und begeistern wird.
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Lage

Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden in München. Der begehrte Stadtteil befindet sich im Südosten und liegt herrlich naturnah. Mehr erfahren

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Raumkonzept

Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt jeder Wohnung.
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Interview

„Ein Gebäude lebt mit und von seinen Bewohnern, diese müssen zusammenpassen.“ Andreas Beier, leitender Architekt L HOMES 
Zum Interview

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Mondäne Beschaulichkeit

Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden in München. Der begehrte Stadtteil befindet sich im Südosten und liegt herrlich naturnah eingebettet zwischen dem Isarhochufer, den weiten Waldflächen des Perlacher Forstes und dem beliebten Tierpark Hellabrunn. Wer hier wohnt, erfreut sich eines Stadtteils mit hoher Freizeitqualität, viel altem Baumbestand und sehr gepflegten Wohnstraßen. Dennoch ist man dem Stadtkern sehr nahe – denn über die Nauplia- und Grünwalder Straße ist man schnell mit dem Auto im Zentrum oder in dem benachbarten Villenviertel Grünwald.

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Joachim Bauer, Geschäftsführer Harlachinger Jagdschlössl

"Hier zu wohnen bedeutet für mich, nicht die bayrische Gemütlichkeit zu spüren, sondern zu erleben."

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Harlachinger Jagdschlössl

Mitten im wunderschönen Münchner Stadtteil Harlaching entstand vor einigen Jahren das neue, aber traditionelle Wirtshaus mit gemütlichem Biergarten. In unmittelbarer Nähe zu den Isarauen genießt man hier bayrische Küche, Steaks vom Lavasteingrill, frische Salate, deftige Brotzeiten und kreative Wild-Schmankerl. Das Highlight für Gäste: der Bierbrunnen zum Selberzapfen nach eigenem Gusto. Das gute Essen und der Charme des alten und 2017 aufwendig restaurierten Jagdschlössls sind bekannt und beliebt auch über den Münchner Süden hinaus.

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Tierpark Hellabrunn

Es ist toll, in der Nähe des Tierparks zu wohnen. Zentral im Münchener Landschaftsschutzgebiet der Isarauen gelegen, wird den Kindern hier die Vielfalt unserer Erde etwas näher gebracht. Über 730 Tierarten verschiedener Kontinente gibt es zu entdecken. Während man zwischen den großen Anlagen und weiten Grünflächen spaziert, tauchen sowohl die Kinder als auch wir Erwachsene für ein paar Stunden in eine andere Welt ein. Herrlich – und das so mitten in der Stadt!

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Isarhochufer

Wir Münchner lieben die Isar, die sich ihren Weg quer durch die Stadt bahnt – und von Norden bis Süden werden an jeder Uferseite Spaß und Entspannung groß geschrieben. Städte am Wasser haben für mich ohnehin eine besondere Anziehung. In Ruhe am Ufer sitzen, die Sonnenstrahlen genießen und dem Rauschen des Wassers zuhören – für mich eines der schönsten Dinge der Welt.

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Echte Lebensqualität

Neben dem hohen Erholungsfaktor ist auch die optimale Infrastruktur ein großer Pluspunkt für das Stadtviertel. Gehobene Supermärkte, Bioläden, asiatische und italienische Lokale sind hier ebenso vorhanden wie Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsgrade, die über kurze Fuß- oder Radwege erreichbar sind.

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Säbener Straße / Ecke Söltlstraße, München

N 47° 54‘ 39.283‘‘
O 11° 25‘ 37.274‘‘

Höhe : 519 Meter

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Wohnungsangebot

Säbener Straße / Ecke Söltlstraße München Zum Wohnungsangebot

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Grandios in Form und Vielfalt

An der zugleich zentral und ruhig gelegenen Säbener Straße / Ecke Söltlstraße entsteht das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit 36 Eigentumswohnungen und Tiefgarage.

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 Klasse und Stringenz

Im Inneren ist der Baukörper in drei Treppenhäuser untergliedert, die direkt von der Straße oder von der Tiefgarage barrierefrei erschlossen werden können. Ein Lift verbindet alle Geschosse miteinander.

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Wohnungsangebot

Säbener Straße / Ecke Söltlstraße München Zum Wohnungsangebot

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Sich von der Sonne verwöhnen lassen

Nach Südwesten öffnen sich Freiflächen in Form von Privatgärten mit Terrassen im Erdgeschoss bzw. Loggien oder Dachterrassen in den oberen Geschossen.

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Wohnungsangebot

36 hochwertige 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen in dem naturverwöhnten Stadtteil Harlaching Bis zu 125 m² große Privatgärten zum Entspannen, Wohlfühlen und Sonnenbaden

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m10

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 32.900 € Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 55,0 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 2019

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Architekt Andreas Beier

Erneut wird München um ein grandioses Architekturprojekt von Andreas Beier bereichert. Für das neue Ensemble an der Säbener Straße / Ecke Söltlstraße hat er sich Zeit genommen, um über das Vorhaben zu sprechen.

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„Dieses Ensemble steckt voller Vielfalt.“

Andreas Beier, Architekt L HOMES

Andreas du bist mit deinem Team seit über einem Jahr fester Bestandteil von L HOMES – Art of Living. Die Konstellation zwischen Bauträger und Architekten gibt es in der Branche nicht sehr häufig. Wie würdest du die Zusammenarbeit nach dieser Zeit beschreiben?

Ich würde die Zusammenarbeit mit dem Begriff einer klassischen Win-win-Situation betiteln. Wir als Architektenteam müssen von Anfang an direkt mit neuen Vorhaben vertraut gemacht werden, ebenso wie Planer, Bauleiter und Vertrieb. Dies ermöglicht eine kommunikative, effektive und vor allem auch kundengerechte Herangehensweise an die einzelnen Projekte. Details, die mir in Bezug auf die Architektur besonders wichtig sind, können so schon sehr früh geklärt werden.

Wenn man als Architekt für einen Bauträger arbeitet, müssen nicht nur die Vorgaben der Stadt, sondern auch die Interessen des Unternehmens beachtet werden. Wie hast du es bei diesem Projekt geschafft, deinen Stil mit einzubringen? Wie viel „Art“ steckt in dem Projekt?

Durch direkte Zusammenarbeit, welche vorher bereits angesprochen wurde – das Geben und Nehmen – welches so früh in einem Projekt normalerweise nicht möglich ist, wird die Sensibilität für bestimmte Dinge sehr früh geschärft. Im Speziellen bei diesem Ensemble: So ein langes Gebäude in einer über Jahrzehnte gewachsenen Umgebung muss sich zwar behaupten, aber darf diese nicht aufwühlen. Hier gilt es, die schon vorhandenen, unterschiedlichen Stile zu ergänzen, aber gleichzeitig den Anforderungen und Wünschen unserer Kunden gerecht zu werden. Bei jedem Projekt ist es ein klares Ziel, einen Wohnungsmix zu schaffen, der dem Markt entspricht und eine Symbiose der Bewohner und der Wohneinheit zu schaffen. Ein Gebäude lebt mit und von seinen Bewohnern, diese müssen zusammenpassen.

Was sind speziell für dich die besonderen architektonischen Highlights des Gebäudes?

Wie bei allen meinen Gebäuden entwickle ich die Architektur von innen nach außen. Das Ensemble soll sich den verschiedenen Lebenssituationen anpassen können. Während großzügige Loggien einen geschützten Außenraum schaffen, bieten bodentiefe Fenster und schräg nach hinten verlaufende Gauben größtmöglichen Lichteinfall. Diese Maßnahmen dienen den Bewohnern, aber gliedern auch gleichzeitig die lange Fassade in der Vertikalen und bringen eine natürliche Lebendigkeit, ohne hier zusätzliche, nur rein der Gliederung dienende, aufgesetzte Elemente zu benötigen. Die Reduktion der Materialien auf Glas, Metall, Holz und Putz erhöht noch einmal die Stärke und Zeitlosigkeit des Ensembles. Was ist das für ein Gefühl, an einem Gebäude vorbeizugehen, das du vorher nur aus der Theorie kanntest?

In der Architektur sind die Prozesse von der ersten Skizze bis zum fertigen Produkt sehr lang, es muss aber relativ schnell klar sein, welches Gesicht das Gebäude haben soll. Bis die Wohneinheiten bezogen werden können, vergehen dann meist noch zwei Jahre, in denen schon wieder ganz andere Aufgaben in den Vordergrund rücken. Wenn ich an einem fertigen Gebäude vorbeigehe und dieses mit Leben gefüllt ist, dann erfüllt mich das mit Freude und Stolz. Gleichzeitig ziehe ich aus den fertigen Objekten neue Schlüsse, die mich wiederum für zukünftige Architekturprojekte weiterbringen und inspirieren.

Wie beeinflusst dich die Architektur in deinem Alltag, wenn du nicht am Schreibtisch sitzt?

Das Essen schmeckt besser auf einem schönen Teller, der gute Rotwein besser aus einem schönen Glas. Gleiches gilt für das Leben in der Stadt, auf dem Land oder in den eigenen Räumen. Wenn ich in Siena auf der Piazza del Campo bin, möchte ich hier gar nicht mehr weg. Für mich ein Ort ohne kommerziellen Druck und das, obwohl die Stadt überquillt von Touristen. Das ist gute, dem Menschen dienende Architektur. Egal, ob ich Einkaufen oder in ein nettes Café gehe, ich bevorzuge Orte und Gebäude, die Charakter und eine schöne Atmosphäre ausstrahlen. Du siehst, die Architektur ist überall und prägt nicht nur mich, sondern – egal ob bewusst oder unbewusst – alle Menschen in ihrem Alltag.

Was würdest du bis jetzt als deine größte Herausforderung, bezogen auf die Architektur bezeichnen?

Ich kenne die Bewohner meiner Gebäude nicht, daher ist es im Vorfeld sehr wichtig, von unserer Vertriebsleitung eine genaue Einschätzung zu erhalten. Eben diese Symbiose zu schaffen, welche den Wünschen des Bauträgers entspricht, trotzdem eine besondere Architektur zu schaffen und die Vorschriften der jeweiligen Stadt einzuhalten, die in der Planung dennoch unserem gestalterisch hohen Anspruch genügt. Dies zu vereinen, ist unsere nicht ganz einfache Aufgabe (lacht).

Letzte Frage. Bitte beende diesen Satz: Architektur ist für mich… Leben.

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Das Architektenteam

Das Andreas Beier Architektenteam mit Aleksandar Jovanovic, Ana Valls Ayuso, Andreas Beier und Juan Antonio Garcia Fernandez.

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Wohnungsangebot

Säbener Straße / Ecke Söltlstraße München Zum Wohnungsangebot

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Wohnglück lässt sich nicht erzwingen – aber planen

Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt jeder Wohnung. Daran angeschlossen sorgen bodentiefe Fenster mit Blick ins umgebene Grün für ideale Lichtverhältnisse. Das sind beste, weil natürliche, Voraussetzungen für echte Behaglichkeit und Wohlgefühl.

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Naturbelassen für eine starke Wirkung

Der helle Parkettboden aus Eiche verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine besondere Wärme. Das natürliche Material bringt die Umgebung nach innen – für diejenigen, die ihr Zuhause mit allen Sinnen genießen wollen.

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Wohnungsangebot

Säbener Straße / Ecke Söltlstraße München Zum Wohnungsangebot

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Beständige Schönheit

Die sorgfältig ausgewählten Materialien entsprechen nicht nur den hohen Anforderungen an Qualität und Langlebigkeit, sondern überzeugen auch durch zeitloses Design und eine Materialkombination, die über Generationen bestehen und begeistern wird.

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Individualität trifft auf Qualität

• Eichenparkett, weiß-geölt mit weißen Sockelleisten aus Holz
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
• Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung, ausgenommen Dachflächenfenster
• Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Tiefgarage mit 36 Stellplätzen
• Handtuchheizkörper in allen Bädern
• Großformatige Feinsteizeugfließen, verschiedene Farbausführungen zur Auswahl
• Moderne Armaturen von Hansgrohe, Oberflächenfarbe Chrom
• Entsprechend der Grundrisssituation eine Duschtrennwand aus Glas
• Spiegel in Waschtischbreite

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Das Premium Bad

Entscheiden Sie sich für noch mehr Exklusivität in Ihrem Badezimmer. Bei dem Premiumbad steht die Leidenschaft für Design und Materialien von außergewöhnlicher Qualität im Vordergrund. So stellt sich ein wunderbares Wellnessgefühl in den eigenen vier Wänden ein.

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VOLA – perfekte Handwerkskunst

Ein Design von so außergewöhnlicher Qualität zu entwerfen und zu fertigen, dass es über Generationen hinweg Bestand hat und heute noch so modern ist wie damals – dies ist das beste Beispiel für nachhaltiges Denken. Während VOLA ihren Status als internationale Marke stärkt, bleibt sie ihren Grundprinzipien treu: ausgezeichnetes Design in Verbindung mit erstklassiger Funktionalität.

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Das Premium-Bad

Die Ausstattung im Detail

• Boden- und Wandbelag aus Naturstein, Jura grau, Format 30 x 60 cm
•  Hochwertige Armaturen, Bad Accessoirs und Handtuchheizkörper mit Timerfunktion (wenn
  technisch möglich) aus dem Hause VOLA, Oberflächenfarbe Chrom
• Zeitlose Sanitärkeramik der Markenhersteller Duravit und Kaldewei
• Entsprechend der Grundrisssituation eine bodengleiche Rainshower-Dusche
• Entsprechend der Grundrisssituation eine Duschtrennwand aus Glas
• Spiegel in Waschtischbreite

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Wohnungsangebot

Säbener Straße / Ecke Söltlstraße Zum Wohnungsangebot

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16101

089 . 15 886 880

Anfrage

Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand. Sie interessieren sich für eine Immobilie in der Säbener Straße / Ecke Söltlstraße, München? Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!

Luxus-Neubauwohnungen Flemingstraße 57c, München

Flemingstraße 57c

München

München & Umland

5
exklusive 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
in erster Reihe am Herzogpark

200
m² großzügiges Penthouse

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Etwas ganz Besonderes

Flemingstraße 57c
München

Zum Wohnungsangebot

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Lage

Ein Wohnviertel
wie aus dem Bilderbuch.

Mehr erfahren

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"Das Ziel war, eine besondere Immobilie zu schaffen, die dieser herausragenden Lage gerecht wird – und sie mit einer Portion Extravaganz auszustatten."

Tom Leitner, Geschäftsführer L HOMES

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Architektur

Bereits die von hohem ästhetischen Anspruch gekennzeichnete Fassade des modernen Luxusbaus lässt auf außergewöhnliche Exklusivität schließen.

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Raumkonzept

Das beeindruckend weitläufige Konzept der luxuriösen Wohnungen lässt keine Wünsche offen und bietet viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen.

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Material &
Ausstattung

So schön es aussieht,so schön fühlt es sich auch an.

Mehr erfahren

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Interview

„Klar, ich möchte Architektur schaffen, die die Umgebung bereichert – aber im Inneren soll jeder sofort, seine Individualität und seinen Charakter frei entfalten können.“

Andreas Beier, leitender Architekt bei L HOMES

Zum Interview

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Ein Wohnviertel wie aus dem Bilderbuch

Der Herzogpark in Bogenhausen gehört zu den edelsten Wohngegenden Deutschlands. In der stillen Anwohnerstraße Flemingstraße, in der „ersten Reihe des Herzogparks“, entsteht nun eine exklusive Wohnimmobilie, die alle Erwartungen an außergewöhnliche Architektur und extravagantes Design erfüllt. Eine Klasse für sich. Nahezu komplett eingerahmt von Parks und Gewässern liegt das ruhige Wohnviertel inselartig wie ein kleines Idyll inmitten der Großstadt. Nur eine einzige Zuwegung über die Mauerkirchner Straße ist vorhanden. Jeder Spaziergang durch die ruhigen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich entweder in einem schönen Park oder am Ufer der Isar. Kein Wunder, dass seit jeher die Münchner Prominenz und namhafte Unternehmer wie Rudolf Diesel oder der österreichische Milliardär Friedrich Karl Flick sich seinerzeit hier niedergelassen hatten. Wer hier wohnt, kann sich über erstklassige Lebensqualität freuen. Zahlreiche historische Altbauten und imposante, klassizistische Villen säumen die kopfsteingepflasterten Straßen.

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Schönheitsräume

Für ganz besondere Anlässe hat die beliebte Parfümerie Schönheitsräume am Kufsteiner Platz ein vielseitiges Angebot in ihrem Repertoire. Ganz gleich, ob man sich selbst etwas gönnen möchte oder auf der Suche nach kreativen und individuellen Geschenken für die Liebste ist, bei der Vielzahl an hochwertigen Beauty-Produkten und -Behandlungen findet man mit Sicherheit das Richtige.

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Marks Feinkost

„Marks Feinkost“ kann auf eine über 50-jährige Tradition zurückblicken. Seit Anbeginn wird hier auf exklusive Feinkost von hochwertiger Qualität – bevorzugt von regionalen Erzeugern – Wert gelegt. Wer bei Marks einkehrt spürt, dass man das Leben ganz leicht auf eine wertvolle und schöne Art genießen kann.

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Herzog Albrecht Anlage

Der historische Stadtpark ist unser „grüner Mittelpunkt“. Als Rückzugsort mit einem guten Buch in der Hand, Picknick im Freien oder lieber joggen an der frischen Luft, den Erholungsmöglichkeiten sind dort keine Grenzen gesetzt.

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Judith Lang, Geschäftsführerin Schönheitsräume

" Ich liebe das gute Leben. Dazu gehört eine gesunde Lebensweise und ein inspirierendes, entspanntes Umfeld. Genau das bietet mir der Herzogpark."

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Noblesse Oblige

Ein Umfeld, das immer wieder aufs Neue begeistert und so manchem Schriftsteller bereits Inspiration sowie Rückzugsort bot. Zu den wohl berühmtesten der hier ansässigen Literaten zählte der deutsche Schriftsteller und Nobelpreisträger Thomas Mann, dessen 1914 erbaute Villa – nach aufwendiger Restaurierung – heute als das teuerste Haus Münchens gilt. Der begehrte Standort wird in den letzten Jahren zu-nehmend durch hochmoderne Neubauten bereichert, die dem Stadtteil Leben einhauchen und dennoch sein nobles Ambiente unberührt lassen.

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Flemingstraße 57c, 81925 München

N 48° 9‘ 40.74‘‘
O 11° 36‘ 65.15‘‘

Höhe : 503 Meter

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Wohnungsangebot

Flemingstraße 57c
München

Zum Wohnungsangebot

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Eine Klasse für sich

Das auf dem Grundstück freistehende Gebäude beinhaltet lediglich fünf Wohneinheiten, die sich auf drei Geschosse verteilen. Eine Besonderheit des modernen Baukörpers ist die vorgehängte Fassade, die sich gleichmäßig um das ganze Gebäude schmiegt.

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Highlight

Ein zusätzliches Highlight ist die Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von über 200 m². Ein beispiellos durchgängiges Konzept, das alle Erwartungen an außergewöhnliche Architektur und extravagantes Design erfüllt.

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Wahre Großzügigkeit

Das beeindruckend weitläufige Konzept der luxuriösen Wohnungen lässt keine Wünsche offen und bietet viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen. Großzügige Fensterflächen und überdurchschnittliche Raumhöhen von über 2,80 m verleihen den Wohnbereichen eine hohe Aufenthaltsqualität.

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Der Entwurfsgedanke

Die sehr geradlinige Grundfläche des Neubaus wurde zu Beginn der Entwürfe einmal in der Mitte geteilt, um pro Geschoss zwei Wohneinheiten zu
generieren. Im zweiten Schritt wurde die komplette Fläche um 45 Grad nach links gedreht. Das für das Wohnen „untergeordnete“ Treppenhaus wird somit zur Nordseite geöffnet. Durch die Kombination aus Schritt 1 und 2 – die beiden Gebäudeschnitte übereinander zu legen – entstehen zu jeder Himmels-richtung Fassadenlücken. Dank der leichten Verschiebung der vier Kuben gegeneinander, gibt es keine direkte Einsichtmöglichkeit mehr zur Nachbarwohnung.

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Wohnungsangebot

Flemingstraße 57c
München

Zum Wohnungsangebot

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Wohnungsangebot

80 % VERKAUFT

207 m² großzügiges Penthouse

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m10

Alle Wohnungen sind barrierefrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: ab 39.900 €

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2018

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Exklusives Penthouse

Lediglich das 207 m² große Penthouse ist noch verfügbar.
Die elegante und luxuriöse Wohnung bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

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Architekt Andreas Beier

Erneut wird Bogenhausen um ein beeindrucken- des Architekturprojekt von Andreas Beier bereichert. Der Wahl-Münchner ist ein Verfechter von klarer Architektur; mit L HOMES bringt er eine neue Ebene der Ästhetik in den Herzogpark – und trifft damit absolut den Zeitgeist.

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„Meine Gebäude sollen niemals “von gestern” aussehen.“

Andreas Beier, Architekt L HOMES

Andreas, was war die besondere Herausforderung bei dem Projekt Flemingstraße?

Die Herausforderung lag in der sehr heterogen gestalteten Nachbarbebauung, die keiner einheitlichen Gestaltungsrichtlinie folgt: Unterschiedlichste Dachformen, Fassaden mit Details aus allen Epochen – es musste ein Gebäude entworfen werden, das einen starken Charakter besitzt und es schafft, die Umgebung zu beruhigen ohne sie zu erdrücken. Mein Bestreben, den zukünftigen Bewohnern besonders viel Privatsphäre zu bieten und gleichzeitig größtmöglichen natürlichen Lichteinfall durch große Fensterflächen zu generieren, erforderte ebenfalls clevere Lösungsansätze.

Was zeichnet deine Architektursprache besonders aus?

Jedes Gebäude steht in einem an-deren Kontext. In jeder Phase des Entwurfes hinterfrage ich, ob der rote Faden noch vorhanden ist und ob mein Gebäude noch in 30 Jahren ins Umfeld passen wird – auch wenn
dieses dann vielleicht ganz anders aussieht. Das kann ich aber nur schaffen, wenn ich auf zeitlich beschränkte Gestaltungstrends nicht reagiere. Meine Gebäude sollen niemals „von gestern“ aussehen. Bei Materialien und Oberflächen experimentiere ich gerne und ver-wende solche, die – auf den ersten Blick – für den eingesetzten Bereich nicht üblich sind. Ich beschränke mich auf wenige Materialien und Formen. Trotz der selbst auferlegten Reduktion muss das Ergebnis immer einen lebendigen Beitrag für die Umgebung leisten können.Die Fassade ist die architektonische Visitenkarte nach außen; nach innen ist es die Raumproportion. Beides muss verschiedensten Bewohnern und ihren Bedürfnissen in allen Lebensabschnitten gerecht werden. Ich versuche Grundrisse zu schaffen, welche nur durch ihren Lichteinfall und Zuschnitt dem Bewohner ein Wohlgefühl vermitteln. Klar, ich möchte Architektur schaffen, die die Umgebung bereichert – aber im Inneren soll jeder sofort, seine Individualität und seinen Charakter frei entfalten können und die raumtechnischen Möglichkeiten haben, sich so einzurichten, wie es ihm gefällt.

  Wer waren deine Vorbilder während des Studiums. Und gibt es heute noch Architekten, die dich inspirieren?

Wir hatten während des Studiums viele Exkursionen in die Schweiz, wo ich die Arbeiten von Gion A. Caminada kennenlernen durfte. Er hat mich stark beeinflusst. Mit seiner Kenntnis der traditionellen Bündner Bauweise schuf er moderne Gebäude, die trotz- dem bestens in die Umgebung passen, diese bereichern und bereits vorhandene „Wunden“ im Städtebau wieder schließen konnten. Er hat beispielsweise seinen Geburtsort Vrin rein durch schöne Architektur wiederbelebt. Der Ort war, wie viele kleine Dörfer, von der Landflucht betroffen. Durch Gebäude, die der Landwirt-schaft und dem Tourismus dienen, hat er das Leben dort wiedererweckt, ohne den ursprünglichen Charakter des Ortes zu zerstören. Auch das Büro OMA aus Rotterdam ist eine Inspiration. OMA macht sich schon seit Jahrzehnten im größeren Stil Gedanken, wie ikonische Baukunst eine Stadt aufwerten und weiterentwickeln kann ohne als Fremdkörper wahrgenommen zu werden. Aber das Architekturbüro, das mich mit seinem Denken und seiner Arbeitsweise am meisten geprägt hat, da ich es aus erster Hand kennenlernen durfte, ist Herzog & de Meuron aus Basel. Die zurückhaltende Schweizer Art und die trotzdem oftmals lauten, mutigen Gebäude, die aber nie etwas
schreiend Modisches haben, die Zusammenhänge von Klein und Groß beachten und immer den roten Faden in den Entwürfen sichtbar machen – das ist für mich höchstes Level der Architektenarbeit und absolut erstrebenswert. Als aktuelles Vorbild würde ich den dänischen Architekten Bjarke Ingels nennen, der mit seinen 43 Jahren Vieles von den oben genannten Kollegen bereits in jungen Jahren umgesetzt hat. Ein Vorbild, auch da wir nicht viele Jahre auseinander liegen. Ein paar Jährchen habe ich also noch Zeit (grinst)..

Du hast schon zahlreiche Projekte entworfen und realisiert. Welche sind deine Lieblingsprojekte und warum??

Als erstes klar das Gut Kaltenbrunn am Tegernsee. Hier waren die Her-ausforderungen so vielfältig und das Ergebnis dann so herausragend und befriedigend. Wir haben dem altehrwürdigen, brachliegenden Gut wieder neues Leben eingehaucht. Das Gehöft wurde erweitert und den aktuellen Anforderungen an eine moderne Gastronomie angepasst. All das haben wir mit größtem Respekt vor dem alten Bestand umgesetzt. Des Weiteren: The Wave – der Ent-wurf für einen Wohnungsneubau in der Baaderstraße, der leider durch die Stadtgestaltungskommission gestoppt wurde. Meine Entwürfe zeigten meiner Meinung nach einen
großmaßstäblichen Wohnungsbau, der das Stadtbild definitiv positiv aufgewertet hätte. Schade. Vielleicht war der futuristische Entwurf für München noch zu mutig zum damaligen Zeitpunkt.

Die Grundrisse in der Flemingstraße bezeichnest du selbst als „fließend“. Spielen fernöstliche Philosophien wie Feng Shui für Dich eine Rolle?

Nicht wirklich … Aber bei meinen offenen und „fließenden“ Grundrissen könnte man das denken, ja! (lacht). Die positiven Reaktionen der Nutzer über das Wohlgefühl in den offen gestalteten Räumen nach Open- Plan, haben mich bisher nicht dazu gezwungen über Feng Shui nachzudenken. Doch natürlich ist da jeder frei – wichtig ist, dass man sich in seinem Zuhause wohlfühlt.

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Das Architektenteam

Das Andreas Beier Architektenteam mit Aleksandar Jovanovic, Ana Valls Ayuso, Andreas Beier und Juan Antonio Garcia Fernandez.

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Wohnungsangebot

Flemingstraße 57c
München

Zum Wohnungsangebot

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So schön es aussieht, so schön fühlt es sich auch an

Das beeindruckend weitläufige Konzept der luxuriösen Wohnungen lässt keine Wünsche offen und bietet viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen.

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Komfort der Extraklasse

Ein besonderes Highlight ist die Penthouse-Wohnung mit direktem Lift-Zugang und einer Wohnfläche von über 200 m². Hier verfügt jedes Zimmer über einen privaten Dachterrassen-Zugang. Ein großer Master-Bereich mit Ankleide und Ensuite-Badezimmer sorgt für Komfort der Extraklasse. Großzügige Fenster-flächen und überdurchschnittliche Raumhöhen von über 2,80 m verleihen dem Wohnbereich eine besonders hohe Aufenthaltsqualität; der optionale Kamin rundet die ohnehin gemütliche Wohnatmosphäre ab.

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Wohnungsangebot

Flemingstraße 57c
München

Zum Wohnungsangebot

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Bad-Design in seiner höchsten Form

• Moderne Bäder mit geschliffenen und gebürsteten, mittelgrauen, weiß-geaderten Steinplatten als Boden- und Wandbelag
•  Design-Armaturen aus dem Hause agape, Modell Sen, schwarz eloxiert
• Elegante agape-Sanitärobjekte aus Cristalplant ® -Material, weiß-matt
• Masterbad mit Waschtisch und zwei Aufsatzwaschbecken
• Fußbodenheizung und zusätzlich Handtuchheizkörper
• Freistehende Badewanne und bodengleiche Rainshower-Duschen mit Spritzschutz aus Glas

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Wohnungsangebot

Flemingstraße 57c
München

Zum Wohnungsangebot

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Qualität und Luxus in perfekter Symbiose

Das Ausstattungs- und Materialkonzept zieht sich von der Fassade über die Außenbereiche bis ins Innere des Gebäudes wie ein roter Faden durch. Die Materialien und Oberflächen harmonieren hervorragend miteinander.

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Allgemeinbereiche:

•  Repräsentatives Treppenhaus, Bodenbelag aus schwarzem ‘Nero Marquina’, weiß-geadert
• Modernes Lichtkonzept
•  Lift durch alle Geschosse; Zutrittskontrolle für die Penthouse-Wohnung
• Tiefgarage mit 8 Einzelstellplätzen und Stromanschluss
• Schlüsselfertige Bauausführung

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Wohnungen:

• Gebürstetes Eichenparkett, Landhausdiele, weiß-geölt und gewachst
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Überdurchschnittliche Raumhöhen von über 2,80 m
• Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolier-verglasung, Widerstandsklasse RC 2
• Elektrisch steuerbare Textilscreens zur Verschattung, außenliegend
• Bus-System / KNX-Standard
• Video-Gegensprechanlage

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17105

089 . 15 886 880

Anfrage

Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.

Sie interessieren sich für eine Immobilie in der Flemingstraße 57c, München?
Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!

Pure Lebensqualität, Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße

Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße

Gauting

München & Umland

5
charmante Reihenhäuser

2
großzügige Doppelhäuser

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Dieses Projekt wurde
bereits zu 100 %
verkauft!

Ammerseestraße /
Ecke Andechsstraße
Gauting

Sie interessieren sich für den Kauf einer Immobilie von L HOMES? Dann dürfen wir Ihnen unser Projekt in der Geiselgasteigstraße 100 in München-Harlaching empfehlen.

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Lage

Paradiesische Seen, das wunderschöne Würmtal, ein Hotspot für alle Kunst- und Kulturinteressierten und doch direkt vor den Toren Münchens.

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Architektur

Etwas abseits des Ortskerns, umgeben von grünen Wiesen und in direkter Nachbarschaft zu einer Golfanlage, entstehen an der Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße lediglich sieben
Wohneinheiten in Form von charmanten Reihenhäusern und einem großzügigen Doppelhaus.

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Raumkonzept

Wahre Wohnwunder mit freiem Blick auf die Gärten.

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Material &
Ausstattung

Niveauvolles Design und hohe Langlebigkeit.

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Zitat

„ Die Kombination aus Lage und Architektur ergibt ein großes Ganzes, welches perfekt für Paare und Familien geeignet ist.“

Tom Leitner, Geschäftsführer L HOMES

 

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Zauberhaftes Fünfseenland

Der privilegierte Landkreis Starnberg zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands. Eingebettet in sanft geschwungene Moränenhügel und die majestätische Kulisse der bayerischen Alpen, bietet das Fünfseenland ganzjährig ein umfangreiches Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität. Die Region ist sehr engagiert diese
einzigartige Natur- und Kulturlandschaft zu pflegen und zu bewahren; über zwei Drittel der Fläche stehen unter Landschaftsschutz.Kulinarisch ist das Fünfseenland ein Hochgenuss; viele Landwirte haben ihren Betrieb auf eine biologische Produktion umgestellt und verkaufen ihre Schmankerl im eigenen Hofladen. Auch diverse, einzigartige Veranstaltungen wie die Tutzinger Fischerhochzeit, die Französische Woche in Starnberg oder die Brahmstage in Tutzing finden hier statt. Schöne Plätze sowie tolle Gaststätten und Biergärten laden zum Verweilen ein.

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Golfclub Eberle

Auf dem charmanten 6–Loch Platz kommen Menschen aller Altersgruppen zusammen, egal ob Anfänger oder Profi. Gerne verbringe ich meine Freizeit auf der Anlage, um ein paar Bälle zu schlagen. Die Natur, die entspannte Atmosphäre und das Gefühl, dem Alltagsstress für ein paar Stunden entfliehen zu können, genieße ich sehr.

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Petite Amelie

Wenn ich frei habe, lasse ich mich kulinarisch auch gerne verwöhnen. Eine super Adresse hierfür ist das Café Amelie. Ob zum Frühstück oder nachmittags auf ein Stück Schokoladenkuchen, hier zu Schwelgen ist immer ein wahrer Genuss. Auch für besondere Events oder Anlässe kann man sich seine Wunschtorte backen lassen. Das Endergebnis
ist immer ein wahres Meisterwerk.

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Reismühle

Es wird gemunkelt, dass die Reismühle in Gauting der Geburtsort von Kaiser Karl dem Großen ist. Belegt wurde dies jedoch bis dato nicht. Mit einer Gemeinschaft von 40 Künstlern ist dieReismühle heute vor allem in der Kunstszene bekannt. Von Holz-, Metall- und Steinbildhauerei über Malerei, Zeichnung, Keramik und Objektgestaltung
bis hin zu Fotografie, Druckgrafik, Radierung und Komposition die Ateliers bieten alles, was das Künstlerherz begehrt.

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Gennaro Donato, Geschäftsführer Ristorante Donato

Gauting bedeutet pure Lebensqualität für mich und meine Familie.

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Große Vielfalt

Die Kleinstadt Gauting befindet sich im nördlichen Teil des Starnberger Landkreises und in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München. Gauting ist die älteste Siedlung im schönen Würmtal und ein beliebter Wohnort. Von Wiesen und Wäldern eingerahmt zeichnet sie sich durch eine Mischung städtischer und ländlicher Strukturen aus. Eine Vielfalt an gut sortierten Geschäften mit großer Auswahl säumt den Ortskern.

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Wohnungsangebot

Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße
Gauting

Zum Wohnungsangebot

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Raffinierteste Form der Einfachheit

Auf dem naturfreundlichen Ausnahmegrundstück präsentieren sich die Reihenhäuser wie auch das Doppelhaus in einer modern-durchdachten Konzeption.

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Wahre Großzügigkeit

Während man die Größe von außen nur erahnen kann, zeigt sich im Inneren des Gebäudes wahre Großzügigkeit.

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Die Reihenhäuser

Ein durchdachtes Belichtungskonzept sorgt dafür, dass die Sonne als Lichtquelle optimal genutzt werden kann.Während die Fenster auf der Nordseite überwiegend schmal gehalten sind, befinden sich auf der Südseite großflächige Fensterfronten, die einen freien Blick auf die Gärten ermöglichen. Mit einer Fläche bis zu ca. 355 m²  bieten diese großzügigen Freiraum für die ganze Familie.

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Die Doppelhaushälften

Die individuelle Fenster- und Fassadengestaltung definiert das Gebäude und verleiht diesem seinen Charakter. Eine Besonderheit sind die hochwertigen Holzfenster aus Lärche, welche der Hausansicht eine besondere Ästhetik verleihen. Privaträume wie Schlaf- und Badezimmer verfügen hauptsächlich über horizontale Fensterbänder sowie Dachflächenfenster, welche ein Einsehen nahezu unmöglich machen.

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Wohnungsangebot

Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße
Gauting

Zum Wohnungsangebot

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Wohnungsangebot

5
elegante Reihenhäuser
mit Garten

2
attraktive Doppelhaushälften
mit Garten

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m10

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Garagen-Stellplätze: ab 18.900 €

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 2019

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Die raffinierteste Form der Einfachheit

Durch eine ausgeklügelte Zimmerverteilung ist es möglich, stets auf die Bedürfnisse aller Familienmitglieder einzugehen, auch wenn sich die Anforderungen über die Jahre verändern. Das wohlige Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit bleibt dabei stets vorhanden.

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Die Reihenhäuser

Der offene Wohn- Koch- Essbereich ist der kommunikative Mittelpunkt und das Herzstück jeden Hauses. Hier kommt die Familie zusammen und verbringt gemeinsame Stunden, die ein harmonisches Zusammenleben garantieren. So können auch die Kleinsten beim Kochen oder gemeinsamen Filmeabend jederzeit im Blick behalten werden. Bodentiefe Schiebetüren aus Glas schenken ein großzügiges Raumgefühl und einen nahezu uneingeschränkten Blick in den Garten.

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Die Doppelhaushälften

Bereits im Eingangsbereich kann man die Wärme und Behaglichkeit fühlen, die jeden Raum erfüllt. Auch in dem Wohn- Koch- Essbereich der Doppelhaushälften kann man auf angenehme Weise mit Geselligkeit und sozialem Austausch verbinden. Offenheit und fließende Übergänge ermöglichen es, die schönen Momente mit der Familie noch intensiver zu genießen.  Die nahezu durchlaufenden Fensterflächen lassen den Garten zu einem Teil des Wohnzimmers werden und vergrößern den Raum zusätzlich. Der Masterschlafbereich der Eltern verfügt neben dem Schlafzimmer über eine separate Ankleide und ein eigenes Badezimmer.

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Wohnungsangebot

Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße
Gauting

Zum Wohnungsangebot

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Anspruchsvolles Design, exzellente Qualität

Eine perfekte Symbiose aus Modernität und Hochwertigkeit. Der zeitlose Klassiker Eiche ist beispielsweise besonders robust und daher als Bodenbelag äußerst beliebt. Im Bad sorgen Armaturen namhafter Hersteller dafür, dass die Produkte Jahrzehnte überdauern und ihr elegantes äußeres Erscheinungsbild sehr lange erhalten bleibt.

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Die Reihenhäuser

• Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt mit weißen Sockelleisten
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Moderne Bäder mit großformatigen Feinsteinzeug
• Attraktive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Hochwertige Chromarmaturen von GROHE
• Badewanne und Rainshower-Duschen
• Gegensprechanlage
• Garagen mit komfortablen Duplex-Stellplätzen und jeweils zwei Parkmöglichkeiten pro Reihenhaus
• Schlüsselfertige Bauausführung

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Die Doppelhaushälften

• Eichenparkett, weiß-geölt mit weißen Sockelleisten aus Holz
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
• Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung, ausgenommen Dachflächenfenster
• Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
• Doppelgaragen mit jeweils zwei Einzelstellplätzen pro Doppelhaushälfte
• Attraktive Sanitärausstattung aus dem Hause Duravit und Kaldewei
• Handtuchheizkörper in allen Bädern
• Großformatiges Feinsteizeug, verschiedene Farbausführungen zur Auswahl
• Moderne Armaturen von Hansgrohe, Oberflächenfarbe Chrom
• Duschtrennwand aus Glas
• Spiegel in Waschtischbreite
• Schlüsselfertige Bauausführung

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Fliesen und Feinsteinzeug

Neben einem stilvollen Erscheinungsbild, überzeugt das Material aus gebranntem Ton auch durch eine hohe Strapazierfähigkeit und ist besonders schmutzabweisend.
In den Badezimmern stehen verschiedene Farbkombinationen an Fliesen zur Auswahl, welche eine individuelle Gestaltung ermöglichen.

 

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Wohnungsangebot

Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße
Gauting

Zum Wohnungsangebot

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18101

089 . 15 886 880

Anfrage

Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.

Sie interessieren sich für eine Immobilie in der Ammerseestraße / Andechsstraße, Gauting?
Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!

Harmonische Mitte finden, Zweigstraße 7, Karlsfeld

Zweigstraße 7

Karlsfeld

München & Umland

1.253
Quadratmeter Grundstück

3
moderne Doppelhäuser

BEREITS ZU 100 % VERKAUFT!

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Dieses Projekt wurde
bereits zu 100 %
verkauft!

Zweigstraße 7
Karlsfeld

Sie interessieren sich für den Kauf einer Immobilie von L HOMES? Dann dürfen wir Ihnen unser Projekt in Gauting empfehlen.

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Architektur

Das Fassadenkonzept folgt dem minimalistischem Prinzip, das eine zeitlos schöne Immobilie hervorbringt.

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Material &
Ausstattung

Sorgfältig ausgewählte Produkte und Materialien erfüllen höchste Ansprüche hinsichtlich Design, Funktionalität und Handhabung.

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Lage

Geprägt von weitläufigen Naherholungsgebieten und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot.

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Raumkonzept

Ein Gefühl von Wärme durchströmt jedes Zimmer.

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Zitat

„Für eine familiengerechte Architektur müssen Freiraum und Funktionalität perfekt aufeinander abgestimmt sein.“

Andreas Beier, leitender Architekt L HOMES

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Vor den Toren Münchens

Im Nordwesten von München und in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Dachau, liegt die Gemeinde Karlsfeld. Unweit des Karlsfelder Sees, in dem grünen Wohnviertel Rothschwaige, entsteht das moderne Neubauprojekt Zweigstraße 7 mit lediglich sechs Doppelhaushälften. Geprägt von weitläufigen Naherholungsgebieten und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot, bietet das Städtchen die perfekte Kombination aus Familienfreundlichkeit und Entspannung. Attraktiv ist Karlsfeld auch durch die Nähe zu den namhaften Großkonzernen und begehrten Arbeitgebern MAN Nutzfahrzeuge, MTU Aero Engines oder Knorr Bremse, die sich nur wenige Minuten von der Neubauimmobilie entfernt befi nden. Zudem profi tiert der Ort von einer guten Infrastruktur und einem ausgezeichneten Verkehrsnetz. Mit dem Auto über die B 304 ist beispielsweise der Münchner Olympiapark in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Wen der morgendliche Arbeitsweg Richtung München führt, kommt an zahlreichen Kindergärten oder Schulen vorbei. So müssen Eltern, die ihre Schützlinge gerne selbst zu den Betreuungseinrichtungen bringen möchten, keine großen Umwege auf sich nehmen.

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Karlsfelder See

Der Karlsfelder See gilt als einer der schönsten Seen in der Umgebung. Rund um den knapp ein Kilometer langen See, erstreckt sich eine 17 Hektar große Liegewiese. Selbst im Hochsommer, wenn sich jeder nach einer Abkühlung sehnt und der Badesee gut besucht ist, findet sich immer genügend Platz für die ganze Familie. Wem zwischendurch der Magen knurrt oder wer sich gerne die Beine vertreten möchte, trifft bei einem Rundgang um den See auf zwei Gaststätten mit großem Biergarten, mehrere Beachvolleyball-felder, eine große Anzahl an Tischtennisplatten und zwei Kinderspielplätze. Am meisten schätze ich jedoch die hervorragende Wasserqualität, die der See zu bieten hat.

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Grillo Trattoria Venezia

Gute Zutaten, frische Zubereitung und perfekt abgestimmte Rezepte – im „Grillo“ ist Essen purer Genuss. Ich lege selbst großen Wert auf qualitativ hochwertige Produkte und bin von den dort angebotenen Speisen begeistert. Hier kommt die Pizza frisch aus dem Holzsteinofen und selbst die Pasta ist oftmals hausgemacht. Das Lokal hat zudem eine große Auswahl an Weinen vom hohen italienischen Norden bis in den tiefen Süden zu bieten. Bei mediterranem Ambiente und lockerer Atmosphäre fühlt sich der Restaurantbesuch jedes Mal wie ein Kurzurlaub in Italien an.

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Wochenmarkt

Jeden Freitag von 12:00 – 18:00 Uhr sind am Rathausplatz lokale Händler mit ihren regionalen Köstlichkeiten vertreten. Das Angebot reicht von saisonalem Obst und Gemüse aus Emmering über Molkereiprodukte aus Miesbach hin zu frischen Gartenkräutern aus Eschenried und Fleisch aus Niederbayern. Hier stehen die Produzenten noch selbst hinter der Theke. Die Besucher schätzen die fachkundige Beratung und die Frische der angebotenen Lebensmittel. Viele der Stände verteilen kleine Kostproben, so kann man sich selbst von der Qualität der Produkte überzeugen.

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insider

Elisabeth Meyer, Gebürtige Karlsfelderin

"Leichtigkeit und Herzlichkeit - das macht Karlsfeld zu meiner Heimat. Hier habe ich mein Glück gefunden."

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Traumhaft gelegen im Fünfseenland

Schönere Wandermöglichkeiten als in Karlsfeld gibt es rund um München wohl kaum. Nur wenige Minuten von der Großstadt entfernt, zieht es die Menschen daher nicht nur am Wochenende sondern auch nach Feierabend an die in malerischen Umgebung liegenden Ausflugsziele.

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Zweigstraße 7, 85757 Karlsfeld

N 48° 14' 16,362''
O 11° 27' 28,403"

Höhe: 485 Meter

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Wohnungsangebot

Zweigstraße 7
Karlsfeld

Zum Wohnungsangebot

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Klare Strukturen, schlichte Eleganz

Klare Linien bestimmen die Formgestaltung der modernen Doppelhaushälften. Das Fassadenkonzept folgt dem minimalistischem Prinzip, das eine zeitlos schöne Immobilie hervorbringt und sowohl heute als auch in Zukunft der Umgebung schmeicheln wird.

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Ein Stück mehr Lebensqualität

Die sonnenverwöhnte Terrasse garantiert einen weiteren Lieblingsplatz mit Wohlfühlatmosphäre. Hier kann man morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen und an lauen Sommerabenden mit Familie, Freunden und Nachbarn gemütlich im Freien sitzen und sich eine Auszeit vom Alltag nehmen.

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Hell und freundlich

Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf die Bedürfnisse von Familien gelegt: Die großzügigen Wohnflächen von ca. 150 m² verteilen sich insgesamt auf vier Geschosse. Nach drei Himmelsrichtungen hin freistehend, genießen alle Räume optimale Lichtverhältnisse.

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Paradiesische Grünflächen

Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen nach Süden ausgerichteten Privatgarten. Auf den bis zu ca. 172 m² großen Grünflächen können sich die kleinen und großen Bewohner ihr eigenes Paradies erschaffen und nach individuellen Vorstellungen gestalten.

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Wohnungsangebot

Zweigstraße 7
Karlsfeld

Zum Wohnungsangebot

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Wohnungsangebot

1.253
Quadratmeter Grundstück
perfekt für Naturliebhaber

3
moderne Doppelhäuser
die real geteilt sind

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m10

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Bezugsfrei: Herbst 2020
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: ab 19.500 €

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41,0 – 45,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Gas & Solar
Baujahr: 2018

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Wärme durchströmt jedes Zimmer

Während private Bereiche wie Schlaf- und Badezimmer klar von den Gemeinschaftsräumen getrennt sind, erlauben fließende Übergänge von Koch-, Wohn- und Essbereich ein kommunikatives und lebendiges Miteinander. So kann man die Gesellschaft der Familie entspannt genießen und hat trotzdem alles im Blick.

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Unter dem Sternenhimmel

Die überdurchschnittliche Deckenhöhe lässt ein Gefühl von Offenheit und Weite entstehen. Für viel Helligkeit im Schlaf- und Ankleidebereich sorgen die bodentiefen Gauben und zusätzlichen Dachfenster, die abends einen traumhaften Blick in den Nachthimmel versprechen.

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Perfekt durchdacht

Im Untergeschoss befindet sich ein überraschend gemütliches Zimmer mit Duschmöglichkeit. Optimal belichtet kann dies perfekt als Hobbyraum, Büro oder als Gästezimmer genutzt werden.

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Wohnungsangebot

Zweigstraße 7
Karlsfeld

Zum Wohnungsangebot

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Eine Haptik, die sich sehen lassen kann

Sorgfältig ausgewählte Produkte und Materialien erfüllen höchste Ansprüche hinsichtlich Design, Funktionalität und Handhabung.

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Beständige Schönheit

• Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt mit weißen Sockelleisten
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern,
  in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen,
  verschiedene Farbausführungen wählbar
• Hochwertige Chromarmaturen von Grohe
• Attraktive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Badewanne und bodengleiche Rainshower-Dusche
• Gegensprechanlage
• Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
• Schlüsselfertige Bauausführung

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Fliesen und Feinsteinzeug

In den Badezimmern stehen verschiedene Farbkombinationen an Fliesen zur Auswahl, welche eine individuelle Gestaltung ermöglichen.

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Wohnungsangebot

Zweigstraße 7
Karlsfeld

Zum Wohnungsangebot

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17109

089 . 15 886 880

Anfrage

Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.

Sie interessieren sich für eine Immobilie in der Zweigstraße 7, Karlsfeld?
Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!

Neubauwohnungen Klosterwachtstraße 45, Tegernsee

Klosterwachtstraße 45

Tegernsee

Tegernsee

14
exklusive 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen

BEREITS ZU 100 % VERKAUFT!

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Dieses Projekt wurde
bereits zu 100 %
verkauft!

Klosterwachtstraße 45
Tegernsee

Sie interessieren sich für den Kauf einer Immobilie am Tegernsee? Dann lassen Sie sich für unser neues Projekt Reiffenstuelweg in Rottach-Egern vormerken.

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Lage

Traumhafter Blick auf den Tegernsee und seine Berge.

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„Der Blick vom Grundstück auf den Tegernsee und die Berge hat mich vom ersten Moment an gefesselt.“

Tom Leitner, Geschäftsführer L HOMES

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Architektur

Die Neubauwohnungen beeindrucken durch eine selbstbewusste und elegante Architektur im alpenländischen Stil.

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Raumkonzept

Jeder Raum, jeder Blick ein Erlebnis.

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Material &
Ausstattung

Ein Design von außergewöhnlicher
Qualität und ausgewählten Materialien.

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Zitat

„Der Ursprung jeder guten Architektur ist, die Geschichte zu kennen.“

Andreas Beier, leitender Architekt bei L HOMES

Zum Interview

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Traumhafter Blick auf den Tegernsee und die Berge

Die Kombination aus felsigem Bergpanorama, faszinierender Seenlandschaft und bayerischer Gemütlichkeit findet man so authentisch wahrscheinlich nur noch am Tegernsee – dem sogenannten „königlichen Tal“ – ca. 50 km südlich von München. Brauchtum, alle Disziplinen des Bergsports, Wellness-Landschaften und echte Unikate – sowohl in Handwerks- als auch in Menschengestalt –  sind allerorts stark vertreten.

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Monte Mare Seesauna

Saunieren ist das Beste für das Immunsystem – und für mich die perfekte Auszeit, um die Seele baumeln zu lassen. Gerne gehe ich in die Seesauna Monte Mare, wo man zum Abkühlen direkt in den Tegernsee springen kann. Wenn ich mir einmal etwas Besonderes gönnen will, spendiere ich mir einen Tag im Wellnessbereich des Hotels Bachmair Weissach. Da sollte man übrigens auch unbedingt einen Abend in der Mizu Sushi Bar einplanen: köstlich und sehr chic gestaltet.

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Waldfeste

Der Tegernsee ohne die Waldfeste? Undenkbar! Genauso, wie Bier und Brezn gehören sie einfach dazu und dauern erfreulicherweise den ganzen Sommer. Zu den markanten Klängen der Blasmusik drehen sich die Dirndl, die Burschen zeigen ihr Können beim „Schuhplatteln“. Einheimische und Gäste sitzen gemütlich zusammen und wenn Sonne und Tanz die Gemüter aufgeheizt haben, dann kann es auch durchaus spät werden. Besonders schön finde ich das Waldfest im herrlichen Schmetterlingsgarten des Herzoglichen Schlosses und das Hirschbergler Waldfest.

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Fischerei Tegernsee

Ich liebe frischen Fisch! Den besten gibt es bei Simpert in der Fischerei Tegernsee, wo die Buam den lokalen Seefisch morgens noch selber aus dem Wasser ziehen. Auf Bestellung gibt es hier aber selbstverständlich auch Austern und andere nichtheimische Spezialitäten.

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insider

Tamara Comolli, Schmuckdesignerin am Tegernsee

"Ich mag die heile Welt am Tegernsee - so authentisch, so einfach."

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Die Stadt

Tegernsee liegt am östlichen Ufer und kann den gesamten See als Teil des Stadtgebietes ihr eigen nennen. Rundherum verteilen sich die vier Nachbargemeinden Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee, Kreuth und Rottach-Egern. Tegernsee sticht durch seine wachsende und lebendige Kultur heraus. Die Stadt mit dem Klosterschloss entwickelte sich schnell zu einem beliebten Kurort für alles was Rang und Namen hat; die malerische Kulisse zog vermehrt Künstler in ihren Bann.

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Klosterwachtstraße 45, 83684 Tegernsee

N 47° 43‘ 11.64‘‘
O 11° 45‘ 6.48‘‘

Höhe : 774 Meter

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Wohnungsangebot

Klosterwachtstraße 45
Tegernsee

Zum Wohnungsangebot

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Von der Natur bestimmt wohnen

Das moderne Neubauobjekt besteht aus zwei freistehenden Baukörpern in Hanglage am östlichen Ufer des Tegernsees. Jedes der beiden Häuser beinhaltet lediglich sieben Wohneinheiten, die sich auf vier Ebenen verteilen.

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Das Konzept

Die Architektur überzeugt durch gekonntes Understatement. Zurückhaltende Farben, schlichte Details und eine unprätentiöse Eleganz sind kennzeichnend für die von Lärchenholz, Metall, Betonoptik und Glas geprägten Bauten.  Die großzügigen, überdachten Terrassen, Balkone oder Loggien erweitern das luxuriöse Wohnerlebnis nach außen.

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Traditionell, im alpenländischen Stil

Konisch verlaufende Fensterleibungen und weit aus kargenden Dächer zitieren subtil bayerisch historische Bauweisen. In Kombination mit der modernen, reduzierten Formensprache verleiht der Architekt dem Ensemble jene Aura von Exklusivität. Besondere Aufmerksamkeit wurde bei der Planung dem Ausblick auf die umgebende See- und Berglandschaft geschenkt. Die Ausrichtung der Häusergiebel nach Westen und die raumhohen Glasflächen bieten allen Bewohnern einen besonders schönen Blick auf die wunderbare Natur.

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Planerische Sorgfalt

Die Tiefgarage befindet sich auf Ebene -02 und -03 des oberen Hauses. Ein Verbindungsgang führt zum tiefer am Hang gelegenen Gebäude. Die Zufahrt erfolgt über einen SUV-geeigneten Auto-Lift. Jeder Wohnung sind mindestens zwei Einzelstellplätze zugeteilt, von denen einer mit Steckdose ausgestattet ist.

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Wohnungsangebot

Klosterwachtstraße 45
Tegernsee

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Wohnungsangebot

2
Mehrfamilienhäuser

14
Einheiten

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m10

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Garagen-Stellplätze: ab 27.900 €

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2017

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Architekt Andreas Beier

Die Pläne der Neubauwohnungen an der Klosterwachtstraße 45 in Tegernsee stammen aus der Feder von Andreas Beier. Der  Architekt ist seit 2008 erfolgreich für diverse Projekte in und um München tätig. Seit 2017 ist das “Andreas Beier Architektenteam” fester Bestandteil von L HOMES und entwickelt alle zukünftigen Projekte. Im Interview stellen wir den Architekten kurz vor.

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„Der Ursprung jeder guten Architektur ist, die Geschichte zu kennen.“

Andreas Beier, Architekt L HOMES

Was finden Sie an dem Tegernsee-Projekt besonders reizvoll?

Ich liebe Gebäude, die authentisch sind. Die traditionellen Häuser, die man noch heute in den ländlichen Gegenden findet waren an die Bedürfnisse der damaligen Bewohner angepasst. Die funktionale Anord-nung der Räume oder etwa die weit auskargenden, als Wetterschutz dienenden Dächer, die dicken Mauern, um dem Klima Herr zu werden – all das erfüllte nur eine Funktion – form follows function wie man heute sagt (lacht). Bei den Entwürfen zur Klosterwachtstraße 45 habe ich mich, entsprechend der Vorgaben der Umgebung daran orientiert, aber im Inneren die luxurösen Annehmlichkeiten der heutigen Zeit integriert. Dem gerade so trendigen, nachgestellten „Alpen-Chic“, der aus einer bloßen Anmutung von Altholz und allerlei Zierrat besteht und eine Ursprünglichkeit nur vorgibt, wollte ich etwas Authentisches entgegensetzen – das hat mich besonders gereizt, das wollte ich erzielen.

Sie, als Verfechter des Traditionellen, was halten Sie von den sogenannten intelligenten SmartHomes. Segen oder Fluch?

Möglich ist alles, nötig wohl nicht. Die Bewohner sollen unterstützt, aber nicht überfordert werden. Eine automatisierte Lüftungsanlage mit Wär-merückgewinnung sollte heutzutage Bestandteil eines jeden Energiekonzepts sein. Auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge sehe ich im hochwertigen und nachhaltigen Wohnungsbau für sinnvoll an. Das Thema Automatisierung bietet viel Spielraum, um mehr Komfort zu erreichen und die Technik ist inzwischen sehr ausgereift und zuverlässig. Für mich stellt es keinen Widerspruch dar, wenn man Tradition mit den technischen Annehmlichkeiten der Moderne
verbindet.

Wie lässt sich eine hochwertige Gestaltung mit einer vernünftigen Preisgestaltung unter einen Hut bringen?

Gute Architektur muss nicht zwingend teuer sein. Eine hohe Qualität der Materialien und der Ausführung haben aber natürlich ihren Preis. Gerade bei Immobilien, die man manchmal ja ein Leben lang bewohnt, sollte man auf Hochwertigkeit achten und nicht an den falschen Stellen sparen.

Wodurch lassen Sie sich inspirieren?

Ich gehe mit offenen Augen durchs Leben. Wenn man frei im Kopf ist, kommen einem die besten Ideen. Und ich bin immer aufgeschlossen für neue Ansätze – auch in meinem Team. Nur so kann Spannendes entstehen, das sich vom Standard abhebt.

 

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Das Architektenteam

Das Andreas Beier Architektenteam mit Aleksandar Jovanovic, Ana Valls Ayuso, Andreas Beier und Juan Antonio Garcia Fernandez.

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Wohnungsangebot

Klosterwachtstraße 45
Tegernsee

Zum Wohnungsangebot

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Jeder Raum, jeder Blick, ein Erlebnis

Alle Räume erfüllen die Ansprüche an gehobenen Wohnkomfort. Sie sind durchdacht proportioniert und zeichnen sich durch reichlich Lichteinfall aus. Eine hochwertige Ausstattung und die Haptik der natürlichen Oberflächen vermitteln ein Gefühl von Behaglichkeit. Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/ Essbereich führt Familie und Freunde zusammen und wird von den leicht zugänglichen Freiflächen umrahmt.

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Individualität

Das Master-Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und verfügt über Ensuite-Bad und Ankleide. Alle Wohnungen sind barrierefrei und jederzeit sehr flexibel den persönlichen Bedürfnissen anpassbar.

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Penthouse – Wohnungen

Luxus pur bieten die beiden Penthouse-Wohnungen, von denen aus der Blick ungehindert in alle Himmelsrichtungen schweifen kann. Die Erschließung erfolgt über einen Lift, der direkt in die Wohnungen führt. Zum weiteren Komfort zählen der 2-seitige Eck-Kamin im Wohnbereich sowie das Master-Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und Option auf den Ausbau zur Sauna.

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Wohnungsangebot

Klosterwachtstraße 45
Tegernsee

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Ein ästhetisches Erlebnis

Gelungenes Design und hochwertige, sorgfältig ausgewählte Materialien mit einer angenehmen Oberflächenstruktur spiegeln den hohen Anspruch an Qualität wider, den diese Immobilie auszeichnet.

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Die Ausstattung im Detail

• Parkett Eiche rustikal, weiß-geölt
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach-isolierte Holzfenster, überwiegend bodentief
• Verschattung durch elektrisch betriebene Textilscreens
• Intelligente Techniksteuerung KNX-/BUS-System
• Naturstein-Bäder, Ausstattung der Marken Vola, Villeroy & Boch
• Duschen mit Rainshower und Glastrennwand
• Penthouse-Wohnungen mit Option auf Saunaanschluss
• Alle Wohnungen sind barrierefrei
• Zwei Tiefgaragengeschosse mit Zufahrt über Auto-Lift
• Tiefgaragenstellplätze, teilweise mit Strom-Anschluss

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VOLA – perfekte Handwerkskunst aus Skandinavien

Ein Design von so außergewöhnlicher Qualität zu entwerfen und zu fertigen, dass es über Generationen hinweg Bestand hat und heute noch so modern ist wie damals – dies ist das beste Beispiel für nachhaltiges Denken.

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Wohnungsangebot

Klosterwachtstraße 45
Tegernsee

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17104

089 . 15 886 880

Anfrage

Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.

Sie interessieren sich für eine Immobilie in der Klosterwachtstraße 45, Tegernsee?
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Traumhafte Vielfalt im Tölzer Land, Sauerlacher Str. 20-24, Wolfratshausen

Sauerlacher Str. 20-24

Wolfratshausen

München & Umland

13
elegante 2- und 3-Zimmer-Wohnungen

2
großzügige Townhäuser

BEREITS ZU 100 % VERKAUFT!

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Traumhaft Wohnen

Sauerlacher Str. 20-24
Wolfratshausen 

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Architektur

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Raumkonzept

Optimal für einen individuellen Lebensstil.

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Material &
Ausstattung

Stilvoll bis ins kleinste Detail.

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Lage

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Zitat

“Eine selbstbewusste Architektur, die Wolfratshausen prägt, sich aber dennoch optimal ins Straßenbild einfügt.“

Andreas Beier, leitender Architekt L HOMES

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Zwischen München und den Alpen

Natur, Kultur und Freizeitvergnügen: davon hat Wolfratshausen mehr als genug zu bieten.Wunderschön im Tölzer Land und nur 30 Minuten südlich von München gelegen, findet man hier Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe des Starnberger Sees und des Tölzer Voralpenlands. Nicht weit von Wolfratshausens historischem Stadtkern entfernt entsteht das Neubauprojekt Sauerlacher Straße 20-24. Nicht weit von Wolfratshausens historischem Stadtkern entfernt, entsteht das Neubauprojekt Sauerlacher Str. 20-24. Berühmt für das malerische Naturschutzgebiet „Pupplinger Au“ oder den bezaubernden Märchenwald, bietet das Städtchen viele Erholungsmöglichkeiten und ein großes Angebot an attraktiven Freizeitaktivitäten.„Es ist der ideale, selbstbewusste Standort zwischen den Alpen und München.“ Dieser Satz stammt aus einem Interview mit Edmund Stoiber, in dem der heimatliebende, ehemalige bayerische Ministerpräsident erläuterte, warum das Städtchen für ihn was ganz besonders ist.

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Marienplatz

Das historische Rathaus und die schräg gegenüberliegende Stadtpfarrkirche St. Andreas verleihen dem Marienplatz seinen unverwechselbaren Charakter. Schaut man genauer hin, entdeckt man im Innenhof des Rathauses einen in Bronze gegossenen Wolf – das Wappentier der Stadt. Rund um den Marienplatz befinden sich charmante Cafés und gut sortierte Fachgeschäfte. Freundliche Bedienung und kompetente Beratung, heute oftmals in Vergessenheit geraten, werden hier noch groß geschrieben. In ungezwungener Atmosphäre kann man hier immer wieder gerne ganze Nachmittage verbringen.

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Eiscafé Roma

Das Eiscafé Roma an der Ecke Schießstättstraße existiert seit über 30 Jahren. Die vielfältigen Eiskreationen von Ralph Bernard und seinem Team sind über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und heiß begehrt. Schon im Alter von vier Jahren stand der gebürtige Wolfratshausener mit italienischen Wurzeln hinter der Theke seines Vaters. Bis heute erhält man hier echtes italienisches Eis aus eigener Herstellung. Ohne Firlefanz aber dafür mit viel Geschmack, hat man eine breite Auswahl vom klassischen Vanilleeis über Bountyeis bis hin zu Lambrusco-Sorbet für die Erwachsenen. Und immer wieder kommen neue, überraschende Sorten hinzu.

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Bergwald Erlebnispfad

Direkt in der Altstadt beginnt ein zwei Kilometer langer Wald- und Erlebnislehrpfad durch einen naturbelassenen, wunderschönen Mischwald. Über 15 verschiedene Baumarten wachsen hier, und mit etwas Glück kann man eine Vielzahl von Tierarten beobachten. Der Wanderweg führt vorbei an mehreren Informations- und Lehrstationen und bietet an seinem höchsten Punkt einen traumhaften Panoramablick auf die bayerischen Alpen.

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Ralph Bernard, Inhaber Eiscafé Roma

"Hier habe ich alles, was ich liebe. Ich kann mir gar nicht vorstellen, woanders zu leben."

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Auf dem Land und trotzdem zentral

Das viele Grün im Umfeld weckt von Natur aus ein Gefühl von Erholung und Geborgenheit im neuen Zuhause. Zusätzlich besticht die Lage durch die günstige Anbindung an die A95 von der besonders Pendler profitieren. Und wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt muss lediglich drei Minuten zu Fuß gehen, um in die nächste S-Bahn einzusteigen.

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Sauerlacher Str. 20-24, 82515 Wolfratshausen

N 47° 54' 47.27''
O 11° 25' 28.71"

Höhe : 576 Meter

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Wohnungsangebot

Sauerlacher Str. 20-24
Wolfratshausen

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Einzigartige Gestaltung, vorbildliche Ausführung

Durch eine klare Linienführung präsentiert sich das moderne Wohnensemble schlicht und zeitlos zugleich. Die beiden direkt mit dem Gebäude verbundenen Townhäuser verleihen der Immobilie einen besonderen und persönlichen Charme.

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Modern und trotzdem zeitlos

Auch die für Wolfratshausen typischen Sattelgauben wurden bei der Konzipierung berücksichtigt, sodass sich die Fassade perfekt in die Umgebung einfügt. Diese und andere, liebevoll geplanten Details sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik.

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Durchdacht und vielseitig

Aufgeteilt in ein Hauptgebäude und lediglich zwei Townhäuser, umfasst das Wohnensemble insgesamt 15 Einheiten. Die gemeinsame Tiefgarage bietet Platz für 24 Stellplätze und verbindet die drei Gebäudeteile unterirdisch miteinander. Die durchdachte Bauweise des Gebäudes zeigt sich insbesondere in seiner Vielseitigkeit. Es bietet Familien und Paaren sowie Singles für alle Lebenssituationen eine passende Lösung.

 

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Echtes Highlight

Die exklusive Dachterrasse ist das absolute Highlight des Gebäudes. Von dort oben kann man ganz für sich alleine die Sonne oder auch den Nachthimmel genießen. Ganz nebenbei bietet sich dazu der wohl schönste Blick über Wolfratshausen.

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Wohnungsangebot

Sauerlacher Straße 20-24
Wolfratshausen

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Wohnungsangebot

13
elegante 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
stilvoll bis ins kleinste Detail

2
großzügige Townhäuser
perfektes Wohnambiente für Familien

NUR NOCH 1 WOHNUNG VERFÜGBAR!

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m10

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: ab 9.500 €

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Strom-Mix
Baujahr: 2018

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Individueller Lebensstil

Die offene Anordnung sorgt für fließende Übergänge einzelner Wohnbereiche und schafft zugleich ein kommunikatives und lebendiges Wohnambiente. Private Räume, wie Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer sind klar von den Gemeinschaftsflächen getrennt. Das schafft eine angenehme Balance zwischen Zusammensein und Privatsphäre.

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Besonders und durchdacht

Als architektonische Besonderheit sind die historisch angelehnten Sattelgauben hervorzuheben. Sie schaffen eine harmonische Wohlfühl-Atmosphäre und schützen im Sommer vor direkter Sonneneinstrahlung.

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Wohnungsangebot

Sauerlacher Straße 20-24
Wolfratshausen

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Stilvoll bis ins kleinste Detail

Alle verarbeiteten Produkte und Materialien entsprechen gehobenem Standard und gewährleisten eine äußerst hohe Langlebigkeit.

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Wohnungsangebot

Sauerlacher Straße 20-24
Wolfratshausen

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Solide Qualität

• Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt mit weißen Sockelleisten
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
• Überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Bäder mit Feinsteinzeugfliesen, verschiedene Farbausführungen wählbar
• Hochwertige Chromarmaturen von Grohe
• Bodengleiche Rainshower-Duschen
• Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen
• Liftzugang auf allen Geschossen
• Großzügiger Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
• Tiefgarage mit 24 Stellplätzen
• Schlüsselfertige Bauausführung

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16104

089 . 15 886 880

Anfrage

Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.

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