Pure Lebensqualität, Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße
Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße
Gauting
München & Umland
5
charmante Reihenhäuser
elegant und stilvoll
2
großzügige Doppelhäuser
mit großem Garten
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Hier zu wohnen ist ein Privileg
Ammerseestraße /
Ecke Andechsstraße
Gauting
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Lage
Paradiesische Seen, das wunderschöne Würmtal, ein Hotspot für alle Kunst- und Kulturinteressierten und doch direkt vor den Toren Münchens.
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Architektur
Etwas abseits des Ortskerns, umgeben von grünen Wiesen und in direkter Nachbarschaft zu einer Golfanlage, entstehen an der Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße lediglich sieben
Wohneinheiten in Form von charmanten Reihenhäusern und einem großzügigen Doppelhaus.
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Raumkonzept
Wahre Wohnwunder mit freiem Blick auf die Gärten.
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Material &
Ausstattung
Niveauvolles Design und hohe Langlebigkeit.
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Zitat
„ Die Kombination aus Lage und Architektur ergibt ein großes Ganzes, welches perfekt für Paare und Familien geeignet ist.“
Tom Leitner, Geschäftsführer L HOMES
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Zauberhaftes Fünfseenland
Der privilegierte Landkreis Starnberg zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands. Eingebettet in sanft geschwungene Moränenhügel und die majestätische Kulisse der bayerischen Alpen, bietet das Fünfseenland ganzjährig ein umfangreiches Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität. Die Region ist sehr engagiert diese
einzigartige Natur- und Kulturlandschaft zu pflegen und zu bewahren; über zwei Drittel der Fläche stehen unter Landschaftsschutz.Kulinarisch ist das Fünfseenland ein Hochgenuss; viele Landwirte haben ihren Betrieb auf eine biologische Produktion umgestellt und verkaufen ihre Schmankerl im eigenen Hofladen. Auch diverse, einzigartige Veranstaltungen wie die Tutzinger Fischerhochzeit, die Französische Woche in Starnberg oder die Brahmstage in Tutzing finden hier statt. Schöne Plätze sowie tolle Gaststätten und Biergärten laden zum Verweilen ein.
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Golfclub Eberle
Auf dem charmanten 6–Loch Platz kommen Menschen aller Altersgruppen zusammen, egal ob Anfänger oder Profi. Gerne verbringe ich meine Freizeit auf der Anlage, um ein paar Bälle zu schlagen. Die Natur, die entspannte Atmosphäre und das Gefühl, dem Alltagsstress für ein paar Stunden entfliehen zu können, genieße ich sehr.
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Petite Amelie
Wenn ich frei habe, lasse ich mich kulinarisch auch gerne verwöhnen. Eine super Adresse hierfür ist das Café Amelie. Ob zum Frühstück oder nachmittags auf ein Stück Schokoladenkuchen, hier zu Schwelgen ist immer ein wahrer Genuss. Auch für besondere Events oder Anlässe kann man sich seine Wunschtorte backen lassen. Das Endergebnis
ist immer ein wahres Meisterwerk.
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Reismühle
Es wird gemunkelt, dass die Reismühle in Gauting der Geburtsort von Kaiser Karl dem Großen ist. Belegt wurde dies jedoch bis dato nicht. Mit einer Gemeinschaft von 40 Künstlern ist dieReismühle heute vor allem in der Kunstszene bekannt. Von Holz-, Metall- und Steinbildhauerei über Malerei, Zeichnung, Keramik und Objektgestaltung
bis hin zu Fotografie, Druckgrafik, Radierung und Komposition die Ateliers bieten alles, was das Künstlerherz begehrt.
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insider
Gennaro Donato, Geschäftsführer Ristorante Donato
Gauting bedeutet pure Lebensqualität für mich und meine Familie.
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Große Vielfalt
Die Kleinstadt Gauting befindet sich im nördlichen Teil des Starnberger Landkreises und in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München. Gauting ist die älteste Siedlung im schönen Würmtal und ein beliebter Wohnort. Von Wiesen und Wäldern eingerahmt zeichnet sie sich durch eine Mischung städtischer und ländlicher Strukturen aus. Eine Vielfalt an gut sortierten Geschäften mit großer Auswahl säumt den Ortskern.
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Wohnungsangebot
Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße
Gauting
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Raffinierteste Form der Einfachheit
Auf dem naturfreundlichen Ausnahmegrundstück präsentieren sich die Reihenhäuser wie auch das Doppelhaus in einer modern-durchdachten Konzeption.
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Wahre Großzügigkeit
Während man die Größe von außen nur erahnen kann, zeigt sich im Inneren des Gebäudes wahre Großzügigkeit.
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Die Reihenhäuser
Ein durchdachtes Belichtungskonzept sorgt dafür, dass die Sonne als Lichtquelle optimal genutzt werden kann.Während die Fenster auf der Nordseite überwiegend schmal gehalten sind, befinden sich auf der Südseite großflächige Fensterfronten, die einen freien Blick auf die Gärten ermöglichen. Mit einer Fläche bis zu ca. 355 m² bieten diese großzügigen Freiraum für die ganze Familie.
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Die Doppelhaushälften
Die individuelle Fenster- und Fassadengestaltung definiert das Gebäude und verleiht diesem seinen Charakter. Eine Besonderheit sind die dezenten Holzumrahmungen aus Lärche, welche der Hausansicht eine besondere Ästhetik verleihen. Privaträume wie Schlaf- und Badezimmer verfügen hauptsächlich über horizontale Fensterbänder sowie Dachflächenfenster, welche ein Einsehen nahezu unmöglich machen.
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Wohnungsangebot
Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße
Gauting
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Wohnungsangebot
5
elegante Reihenhäuser
mit Garten
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attraktive Doppelhaushälften
mit Garten
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m10
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Garagen-Stellplätze: ab 27.800 €
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58,0 / 59,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Baujahr: 2019
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Die raffinierteste Form der Einfachheit
Durch eine ausgeklügelte Zimmerverteilung ist es möglich, stets auf die Bedürfnisse aller Familienmitglieder einzugehen, auch wenn sich die Anforderungen über die Jahre verändern. Das wohliges Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit bleibt dabei stets vorhanden.
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Die Reihenhäuser
Der offene Wohn- Koch- Essbereich ist der kommunikative Mittelpunkt und das Herzstück jeden Hauses. Hier kommt die Familie zusammen und verbringt gemeinsame Stunden, die ein harmonisches Zusammenleben garantieren. So können auch die Kleinsten beim Kochen oder gemeinsamen Filmeabend jederzeit im Blick behalten werden. Bodentiefe Schiebetüren aus Glas schenken ein großzügiges Raumgefühl und einen nahezu uneingeschränkten Blick in den Garten.
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Die Doppelhaushälften
Bereits im Eingangsbereich kann man die Wärme und Behaglichkeit fühlen, die jeden Raum erfüllt. Auch in dem Wohn- Koch- Essbereich der Doppelhaushälften kann man auf angenehme Weise mit Geselligkeit und sozialem Austausch verbinden. Offenheit und fließende Übergänge ermöglichen es, die schönen Momente mit der Familie noch intensiver zu genießen. Die nahezu durchlaufenden Fensterflächen lassen den Garten zu einem Teil des Wohnzimmers werden und vergrößern den Raum zusätzlich. Der Masterschlafbereich der Eltern verfügt neben dem Schlafzimmer über eine separaten Ankleide und ein eigenes Badezimmer.
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Wohnungsangebot
Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße
Gauting
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Anspruchsvolles Design, excellente Qualität
Eine perfekte Symbiose aus Modernität und Hochwertigkeit. Der zeitlose Klassiker Eiche ist beispielsweise besonders robust und daher als Bodenbelag äußerst beliebt. Im Bad sorgen Armaturen namhafter Hersteller dafür, dass die Produkte jahrzente überdauern und ihr elegantes äußeres Erscheinungsbild sehr lange erhalten bleibt.
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Die Reihenhäuser
- Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt mit weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Moderne Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
- Attraktive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Hochwertige Chromarmaturen von GROHE
- Badewanne und Rainshower-Duschen
- Gegensprechanlage
- Garagen mit komfortablen Duplex-Stellplätzen und jeweils zwei Parkmöglichkeiten pro Reihenhaus
- Schlüsselfertige Bauausführung
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Die Doppelhaushälften
- Eichenparkett, weiß-geölt mit weißen Sockelleisten aus Holz
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
- Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung, ausgenommen Dachflächenfenster
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
- Doppelgaragen mit jeweils zwei Einzelstellplätzen pro Doppelhaushälfte
- Attraktive Sanitärausstattung aus dem Hause Duravit und Kaldewei
- Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Großformatige Feinsteizeugfließen, verschiedene Farbausführungen zur Auswahl
- Moderne Armaturen von Hansgrohe, Oberflächenfarbe Chrom
- Duschtrennwand aus Glas
- Spiegel in Waschtischbreite
- Schlüsselfertige Bauausführung
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Wohnungsangebot
Ammerseestraße / Ecke Andechsstraße
Gauting
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18101
089 . 15 886 880
Anfrage
Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.
Sie interessieren sich für eine Immobilie in der Ammerseestraße / Andechsstraße, Gauting?
Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!
Lebens- und liebenswert, Säbener Straße / Ecke Söltlstraße, München
Säbener Straße / Ecke Söltlstraße
München
München & Umland
36
hochwertige 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
in dem naturverwöhnten Stadtteil Harlaching
Bis zu 125
m² große Privatgärten
zum Entspannen, Wohlfühlen und Sonnenbaden
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Hier ist München noch lebens- und liebenswert
Säbener Straße /
Ecke Söltlstraße
München
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Architektur
An der zugleich zentral und ruhig gelegenen Säbener Straße / Ecke Söltlstraße entsteht das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit 36 Eigentumswohnungen und Tiefgarage.
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Material &
Ausstattung
Qualität, Langlebigkeit und zeitloses Design, welches über Generationen bestehen und begeistern wird.
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Lage
Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden in München. Der begehrte Stadtteil befindet sich im Südosten und liegt herrlich naturnah.
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Raumkonzept
Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt jeder Wohnung.
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„Schön wohnen kann jeder, aber ein schönes Wohngefühl schaffen ist die Kunst. Der feine Unterschied macht es aus.“
Tom Leitner, Geschäftsführer L HOMES
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Interview
„Die Reduktion der Materialien auf Glas, Metall, Holz und Putz erhöht noch einmal die Stärke und Zeitlosigkeit des Ensembles.“
Andreas Beier, leitender Architekt bei L HOMES
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Wie im Bilderbuch
Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden in München. Der begehrte Stadtteil befindet sich im Südosten und liegt herrlich naturnah eingebettet zwischen dem Isarhochufer, den weiten Waldflächen des Perlacher Forstes und dem beliebten Tierpark Hellabrunn. Wer hier wohnt, erfreut sich eines Stadtteils mit hoher Freizeitqualität, viel altem Baumbestand und sehr gepflegten Wohnstraßen. Die Harlachinger wissen: Man muss nicht erst zum Englischen Garten oder in den Nymphenburger Park fahren, um in der Natur zu entspannen. Sie drehen gerne eine Runde vor der eigenen Haustür. Besonders der Perlacher Forst bietet in dem ohnehin sehr grünen und ruhigen Viertel alles, was man zum naturnahen Relaxen braucht: Bei einem Spaziergang auf den unzähligen, teilweise einsamen Waldwegen läuft die Zeit langsamer. Gefühlt ganz weit weg von der Hektik der Großstadt findet hier jeder beim Joggen, Rad fahren oder Gassigehen Ruhe und Abstand vom stressigen Alltag. Dennoch ist man dem Stadtkern sehr nahe – denn über die Nauplia- und Grünwalder Straße ist man schnell mit dem Auto im Zentrum oder in dem benachbarten Villenviertel Grünwald. Über Ring- und Ausfallstraßen erreicht man auch schnell die A8 oder die A95. Natürlich kann man das Auto auch stehen lassen und gelangt via U1, Haltestelle Mangfallplatz in wenigen Minuten in die Innenstadt und zum Münchner Hauptbahnhof.
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Harlachinger Jagdschlössl
Mitten im wunderschönen Münchner Stadtteil Harlaching entstand vor einigen Jahren das neue, aber traditionelle Wirtshaus mit gemütlichem Biergarten. In unmittelbarer Nähe zu den Isarauen genießt man hier bayrische Küche, Steaks vom Lavasteingrill, frische Salate, deftige Brotzeiten und kreative Wild-Schmankerl. Das Highlight für Gäste: der Bierbrunnen zum Selberzapfen nach eigenem Gusto. Das gute Essen und der Charme des alten und 2017 aufwendig restaurierten Jagdschlössls sind bekannt und beliebt auch über den Münchner Süden hinaus.
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Tierpark Hellabrunn
Es ist toll, in der Nähe des Tierparks zu wohnen. Zentral im Münchener Landschaftsschutzgebiet der Isarauen gelegen, wird den Kindern hier die Vielfalt unserer Erde etwas näher gebracht. Über 730 Tierarten verschiedener Kontinente gibt es zu entdecken. Während man zwischen den großen Anlagen und weiten Grünflächen spaziert, tauchen sowohl die Kinder als auch wir Erwachsene für ein paar Stunden in eine andere Welt ein. Herrlich – und das so mitten in der Stadt!
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Isarhochufer
Wir Münchner lieben die Isar, die sich ihren Weg quer durch die Stadt bahnt – und von Norden bis Süden werden an jeder Uferseite Spaß und Entspannung groß geschrieben. Städte am Wasser haben für mich ohnehin eine besondere Anziehung. In Ruhe am Ufer sitzen, die Sonnenstrahlen genießen und dem Rauschen des Wassers zuhören – für mich eines der schönsten Dinge der Welt.
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insider
Joachim Bauer, Geschäftsführer Harlachinger Jagdschlössl
"Hier zu wohnen bedeutet für mich, nicht die bayrische Gemütlichkeit zu spüren, sondern zu erleben."
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Mondäne Beschaulichkeit
Neben dem hohen Erholungsfaktor ist auch die optimale Infrastruktur ein großer Pluspunkt für das Stadtviertel. Gehobene Supermärkte, Bioläden, asiatische und italienische Lokale sind hier ebenso vorhanden wie Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsgrade, die über kurze Fuß- oder Radwege erreichbar sind.
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Säbener Straße / Ecke Söltlstraße, München
N 47° 54‘ 39.283‘‘
O 11° 25‘ 37.274‘‘
Höhe : 519 Meter
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Wohnungsangebot
Säbener Straße / Ecke Söltlstraße
München
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Grandios in Form und Vielfalt
An der zugleich zentral und ruhig gelegenen Säbener Straße / Ecke Söltlstraße entsteht das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit 36 Eigentumswohnungen und Tiefgarage.
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Grandios in Form und Vielfalt
Ruhig und friedvoll von Alleen eingerahmt überzeugt die Hausansicht durch Klasse und Stringenz. Im Inneren ist der Baukörper in drei Treppenhäuser untergliedert, die direkt von der Straße oder von der Tiefgarage erschlossen werden können. Im Untergeschoss befinden sich neben 36 Einzelstellplätzen die Kellerabteile und drei Fahrradräume.
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Sich von der Sonne verwöhnen lassen
Nach Südwesten öffnen sich Freiflächen in Form von Privatgärten mit Terrassen im Erdgeschoss bzw. Loggien oder Dachterrassen in den oberen Geschossen. Die verglasten Geländer rund um das Gebäude lassen viel Licht in die zurückversetzten Loggien und tragen zu einem harmonischen Wohnambiente bei.
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Wohnungsangebot
Säbener Straße / Ecke Söltlstraße
München
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Wohnungsangebot
36
hochwertige 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
in dem naturverwöhnten Stadtteil Harlaching
Bis zu 125
m² große Privatgärten
zum Entspannen, Wohlfühlen und Sonnenbaden
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m10
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 32.900 €
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2019
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Architekt Andreas Beier
Erneut wird München um ein grandioses Architekturprojekt von Andreas Beier bereichert. Für das neue Ensemble an der Säbener Straße / Ecke Söltlstraße hat er sich Zeit genommen, um über das Vorhaben zu sprechen.
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„Dieses Ensemble steckt voller Vielfalt.“
Andreas Beier, Architekt L HOMES
Andreas du bist mit deinem Team seit über einem Jahr fester Bestandteil von L HOMES – Art of Living. Die Konstellation zwischen Bauträger und Architekten gibt es in der Branche nicht sehr häufig. Wie würdest du die Zusammenarbeit nach dieser Zeit beschreiben?
Ich würde die Zusammenarbeit mit dem Begriff einer klassischen Win-win-Situation betiteln. Wir als Architektenteam müssen von Anfang an direkt mit neuen Vorhaben vertraut gemacht werden, ebenso wie Planer, Bauleiter und Vertrieb. Dies ermöglicht eine kommunikative, effektive und vor allem auch kundengerechte Herangehensweise an die einzelnen Projekte. Details, die mir in Bezug auf die Architektur besonders wichtig sind, können so schon sehr früh geklärt werden.
Wenn man als Architekt für einen Bauträger arbeitet, müssen nicht nur die Vorgaben der Stadt, sondern auch die Interessen des Unternehmens beachtet werden. Wie hast du es bei diesem Projekt geschafft, deinen Stil mit einzubringen? Wie viel „Art“ steckt in dem Projekt?
Durch direkte Zusammenarbeit, welche vorher bereits angesprochen wurde – das Geben und Nehmen – welches so früh in einem Projekt normalerweise nicht möglich ist, wird die Sensibilität für bestimmte Dinge sehr früh geschärft. Im Speziellen bei diesem Ensemble: So ein langes Gebäude in einer über Jahrzehnte gewachsenen Umgebung muss sich zwar behaupten, aber darf diese nicht aufwühlen. Hier gilt es, die schon vorhandenen, unterschiedlichen Stile zu ergänzen, aber gleichzeitig den Anforderungen und Wünschen unserer Kunden gerecht zu werden. Bei jedem Projekt ist es ein klares Ziel, einen Wohnungsmix zu schaffen, der dem Markt entspricht und eine Symbiose der Bewohner und der Wohneinheit zu schaffen. Ein Gebäude lebt mit und von seinen Bewohnern, diese müssen zusammenpassen.
Was sind speziell für dich die besonderen architektonischen Highlights des Gebäudes?
Wie bei allen meinen Gebäuden entwickle ich die Architektur von innen nach außen. Das Ensemble soll sich den verschiedenen Lebenssituationen anpassen können. Während großzügige Loggien einen geschützten Außenraum schaffen, bieten bodentiefe Fenster und schräg nach hinten verlaufende Gauben größtmöglichen Lichteinfall. Diese Maßnahmen dienen den Bewohnern, aber gliedern auch gleichzeitig die lange Fassade in der Vertikalen und bringen eine natürliche Lebendigkeit, ohne hier zusätzliche, nur rein der Gliederung dienende, aufgesetzte Elemente zu benötigen. Die Reduktion der Materialien auf Glas, Metall, Holz und Putz erhöht noch einmal die Stärke und Zeitlosigkeit des Ensembles.
Was ist das für ein Gefühl, an einem Gebäude vorbeizugehen, das du vorher nur aus der Theorie kanntest?
In der Architektur sind die Prozesse von der ersten Skizze bis zum fertigen Produkt sehr lang, es muss aber relativ schnell klar sein, welches Gesicht das Gebäude haben soll. Bis die Wohneinheiten bezogen werden können, vergehen dann meist noch zwei Jahre, in denen schon wieder ganz andere Aufgaben in den Vordergrund rücken. Wenn ich an einem fertigen Gebäude vorbeigehe und dieses mit Leben gefüllt ist, dann erfüllt mich das mit Freude und Stolz. Gleichzeitig ziehe ich aus den fertigen Objekten neue Schlüsse, die mich wiederum für zukünftige Architekturprojekte weiterbringen und inspirieren.
Wie beeinflusst dich die Architektur in deinem Alltag, wenn du nicht am Schreibtisch sitzt?
Das Essen schmeckt besser auf einem schönen Teller, der gute Rotwein besser aus einem schönen Glas. Gleiches gilt für das Leben in der Stadt, auf dem Land oder in den eigenen Räumen. Wenn ich in Siena auf der Piazza del Campo bin, möchte ich hier gar nicht mehr weg. Für mich ein Ort ohne kommerziellen Druck und das, obwohl die Stadt überquillt von Touristen. Das ist gute, dem Menschen dienende Architektur. Egal, ob ich Einkaufen oder in ein nettes Café gehe, ich bevorzuge Orte und Gebäude, die Charakter und eine schöne Atmosphäre ausstrahlen. Du siehst, die Architektur ist überall und prägt nicht nur mich, sondern – egal ob bewusst oder unbewusst – alle Menschen in ihrem Alltag.
Was würdest du bis jetzt als deine größte Herausforderung, bezogen auf die Architektur bezeichnen?
Ich kenne die Bewohner meiner Gebäude nicht, daher ist es im Vorfeld sehr wichtig, von unserer Vertriebsleitung eine genaue Einschätzung zu erhalten. Eben diese Symbiose zu schaffen, welche den Wünschen des Bauträgers entspricht, trotzdem eine besondere Architektur zu schaffen und die Vorschriften der jeweiligen Stadt einzuhalten, die in der Planung dennoch unserem gestalterisch hohen Anspruch genügt. Dies zu vereinen, ist unsere nicht ganz einfache Aufgabe (lacht).
Letzte Frage. Bitte beende diesen Satz: Architektur ist für mich…
Leben.
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Das Architektenteam
Das Andreas Beier Architektenteam mit Aleksandar Jovanovic, Ana Valls Ayuso, Andreas Beier und Juan Antonio Garcia Fernandez.
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Wohnungsangebot
Säbener Straße / Ecke Söltlstraße
München
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Wohnglück lässt sich nicht erzwingen – aber planen
Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt jeder Wohnung. Daran angeschlossen sorgen bodentiefe Fenster mit Blick ins umgebene Grün für ideale Lichtverhältnisse. Das sind beste, weil natürliche, Voraussetzungen für echte Behaglichkeit und Wohlgefühl.
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Naturbelassen für eine starke Wirkung
Der helle Parkettboden aus Eiche verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine besondere Wärme. Das natürliche Material bringt die Umgebung nach innen – für diejenigen, die ihr Zuhause mit allen Sinnen genießen wollen.
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Wohnungsangebot
Säbener Straße / Ecke Söltlstraße
München
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Beständige Schönheit
Die sorgfältig ausgewählten Materialien entsprechen nicht nur den hohen Anforderungen an Qualität und Langlebigkeit, sondern überzeugen auch durch zeitloses Design und eine Materialkombination, die über Generationen bestehen und begeistern wird.
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Individualität trifft auf Qualität
- Eichenparkett, weiß-geölt mit weißen Sockelleisten aus Holz
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
- Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung, ausgenommen Dachflächenfenster
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgarage mit 36 Stellplätzen
- Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Großformatige Feinsteizeugfließen, verschiedene Farbausführungen zur Auswahl
- Moderne Armaturen von Hansgrohe, Oberflächenfarbe Chrom
- Entsprechend der Grundrisssituation eine Duschtrennwand aus Glas
- Spiegel in Waschtischbreite
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Das Premium Bad
Entscheiden Sie sich für noch mehr Exklusivität in Ihrem Badezimmer.
– Hochwertige Armaturen, Bad Accessoirs und Handtuchheizkörper aus dem Hause VOLA (wenn technisch möglich)
– Boden- und Wandbelag aus Naturstein, Jura grau
– Entsprechend der Grundrisssituation eine bodengleiche Rainshower-Dusche
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VOLA – perfekte Handwerkskunst
Ein Design von so außergewöhnlicher Qualität zu entwerfen und zu fertigen, dass es über Generationen hinweg Bestand hat und heute noch so modern ist wie damals – dies ist das beste Beispiel für nachhaltiges Denken. Während VOLA ihren Status als internationale Marke stärkt, bleibt sie ihren Grundprinzipien treu: ausgezeichnetes Design in Verbindung mit erstklassiger Funktionalität.
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Duravit – Qualitätssicherung “handmade”
Auch ein Unternehmen, das viel auf seine jahrhundertelange Tradition hält, hat mal „klein angefangen“. So wie Georg Friedrich Horn, der 1817 in Hornberg im Schwarzwald eine Steingut-Fabrik errichtet hatte und sich zunächst ganz auf die Fertigung von Geschirr konzentrierte. Heute ist die Duravit AG eine international operierende Gruppe, für die weltweit über 5975 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter aktiv sind.
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Wohnungsangebot
Säbener Straße / Ecke Söltlstraße
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16101
089 . 15 886 880
Anfrage
Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.
Sie interessieren sich für eine Immobilie in der Säbener Straße / Ecke Söltlstraße, München?
Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!
Harmonische Mitte finden, Zweigstraße 7, Karlsfeld
Zweigstraße 7
Karlsfeld
München & Umland
1.253
Quadratmeter Grundstück
perfekt für Naturliebhaber
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moderne Doppelhäuser
die real geteilt sind
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Ein Idyll vor den Toren Münchens
Zweigstraße 7
Karlsfeld
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Architektur
Das Fassadenkonzept folgt dem minimalistischem Prinzip, das eine zeitlos schöne Immobilie hervorbringt.
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Material &
Ausstattung
Sorgfältig ausgewählte Produkte und Materialien erfüllen höchste Ansprüche hinsichtlich Design, Funktionalität und Handhabung.
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Lage
Geprägt von weitläufigen Naherholungsgebieten und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot.
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Raumkonzept
Ein Gefühl von Wärme durchströmt jedes Zimmer.
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Zitat
„Für eine familiengerechte Architektur müssen Freiraum und Funktionalität perfekt aufeinander abgestimmt sein.“
Andreas Beier, leitender Architekt L HOMES
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Vor den Toren Münchens
Im Nordwesten von München und in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Dachau, liegt die Gemeinde Karlsfeld. Unweit des Karlsfelder Sees, in dem grünen Wohnviertel Rothschwaige, entsteht das moderne Neubauprojekt Zweigstraße 7 mit lediglich sechs Doppelhaushälften. Geprägt von weitläufigen Naherholungsgebieten und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot, bietet das Städtchen die perfekte Kombination aus Familienfreundlichkeit und Entspannung. Attraktiv ist Karlsfeld auch durch die Nähe zu den namhaften Großkonzernen und begehrten Arbeitgebern MAN Nutzfahrzeuge, MTU Aero Engines oder Knorr Bremse, die sich nur wenige Minuten von der Neubauimmobilie entfernt befi nden. Zudem profi tiert der Ort von einer guten Infrastruktur und einem ausgezeichneten Verkehrsnetz. Mit dem Auto über die B 304 ist beispielsweise der Münchner Olympiapark in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Wen der morgendliche Arbeitsweg Richtung München führt, kommt an zahlreichen Kindergärten oder Schulen vorbei. So müssen Eltern, die ihre Schützlinge gerne selbst zu den Betreuungseinrichtungen bringen möchten, keine großen Umwege auf sich nehmen.
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Karlsfelder See
Der Karlsfelder See gilt als einer der schönsten Seen in der Umgebung. Rund um den knapp ein Kilometer langen See, erstreckt sich eine 17 Hektar große Liegewiese. Selbst im Hochsommer, wenn sich jeder nach einer Abkühlung sehnt und der Badesee gut besucht ist, findet sich immer genügend Platz für die ganze Familie. Wem zwischendurch der Magen knurrt oder wer sich gerne die Beine vertreten möchte, trifft bei einem Rundgang um den See auf zwei Gaststätten mit großem Biergarten, mehrere Beachvolleyball-felder, eine große Anzahl an Tischtennisplatten und zwei Kinderspielplätze. Am meisten schätze ich jedoch die hervorragende Wasserqualität, die der See zu bieten hat.
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Grillo Trattoria Venezia
Gute Zutaten, frische Zubereitung und perfekt abgestimmte Rezepte – im „Grillo“ ist Essen purer Genuss. Ich lege selbst großen Wert auf qualitativ hochwertige Produkte und bin von den dort angebotenen Speisen begeistert. Hier kommt die Pizza frisch aus dem Holzsteinofen und selbst die Pasta ist oftmals hausgemacht. Das Lokal hat zudem eine große Auswahl an Weinen vom hohen italienischen Norden bis in den tiefen Süden zu bieten. Bei mediterranem Ambiente und lockerer Atmosphäre fühlt sich der Restaurantbesuch jedes Mal wie ein Kurzurlaub in Italien an.
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Wochenmarkt
Jeden Freitag von 12:00 – 18:00 Uhr sind am Rathausplatz lokale Händler mit ihren regionalen Köstlichkeiten vertreten. Das Angebot reicht von saisonalem Obst und Gemüse aus Emmering über Molkereiprodukte aus Miesbach hin zu frischen Gartenkräutern aus Eschenried und Fleisch aus Niederbayern. Hier stehen die Produzenten noch selbst hinter der Theke. Die Besucher schätzen die fachkundige Beratung und die Frische der angebotenen Lebensmittel. Viele der Stände verteilen kleine Kostproben, so kann man sich selbst von der Qualität der Produkte überzeugen.
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Elisabeth Meyer, Gebürtige Karlsfelderin
"Leichtigkeit und Herzlichkeit - das macht Karlsfeld zu meiner Heimat. Hier habe ich mein Glück gefunden."
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Traumhaft gelegen im Fünfseenland
Schönere Wandermöglichkeiten als in Karlsfeld gibt es rund um München wohl kaum. Nur wenige Minuten von der Großstadt entfernt, zieht es die Menschen daher nicht nur am Wochenende sondern auch nach Feierabend an die in malerischen Umgebung liegenden Ausflugsziele.
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Zweigstraße 7, 85757 Karlsfeld
N 48° 14' 16,362''
O 11° 27' 28,403"
Höhe: 485 Meter
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Wohnungsangebot
Zweigstraße 7
Karlsfeld
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Klare Strukturen, schlichte Eleganz
Klare Linien bestimmen die Formgestaltung der modernen Doppelhaushälften. Das Fassadenkonzept folgt dem minimalistischem Prinzip, das eine zeitlos schöne Immobilie hervorbringt und sowohl heute als auch in Zukunft der Umgebung schmeicheln wird.
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Ein Stück mehr Lebensqualität
Die sonnenverwöhnte Terrasse garantiert einen weiteren Lieblingsplatz mit Wohlfühlatmosphäre. Hier kann man morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen und an lauen Sommerabenden mit Familie, Freunden und Nachbarn gemütlich im Freien sitzen und sich eine Auszeit vom Alltag nehmen.
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Hell und freundlich
Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf die Bedürfnisse von Familien gelegt: Die großzügigen Wohnflächen von ca. 150 m² verteilen sich insgesamt auf vier Geschosse. Nach drei Himmelsrichtungen hin freistehend, genießen alle Räume optimale Lichtverhältnisse.
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Paradiesische Grünflächen
Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen nach Süden ausgerichteten Privatgarten. Auf den bis zu ca. 172 m² großen Grünflächen können sich die kleinen und großen Bewohner ihr eigenes Paradies erschaffen und nach individuellen Vorstellungen gestalten.
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Wohnungsangebot
Zweigstraße 7
Karlsfeld
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Wohnungsangebot
1.253
Quadratmeter Grundstück
perfekt für Naturliebhaber
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moderne Doppelhäuser
die real geteilt sind
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m10
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: ab 19.500 €
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: ab 64,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: BHKW
Baujahr: 2018
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Wärme durchströmt jedes Zimmer
Während private Bereiche wie Schlaf- und Badezimmer klar von den Gemeinschaftsräumen getrennt sind, erlauben fließende Übergänge von Koch-, Wohn- und Essbereich ein kommunikatives und lebendiges Miteinander. So kann man die Gesellschaft der Familie entspannt genießen und hat trotzdem alles im Blick.
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Unter dem Sternenhimmel
Die überdurchschnittliche Deckenhöhe lässt ein Gefühl von Offenheit und Weite entstehen. Für viel Helligkeit im Schlaf- und Ankleidebereich sorgen die bodentiefen Gauben und zusätzlichen Dachfenster, die abends einen traumhaften Blick in den Nachthimmel versprechen.
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Perfekt durchdacht
Im Untergeschoss befindet sich ein überraschend gemütliches Zimmer mit Duschmöglichkeit. Optimal belichtet kann dies perfekt als Hobbyraum, Büro oder als Gästezimmer genutzt werden.
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Wohnungsangebot
Zweigstraße 7
Karlsfeld
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Eine Haptik, die sich sehen lassen kann
Sorgfältig ausgewählte Produkte und Materialien erfüllen höchste Ansprüche hinsichtlich Design, Funktionalität und Handhabung. In den Badezimmern stehen verschiedene Farbkombinationen an Fliesen zur Auswahl, welche eine individuelle Gestaltung ermöglichen.
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Beständige Schönheit
- Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt mit weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern,
in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper - Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen,
verschiedene Farbausführungen wählbar - Hochwertige Chromarmaturen von Grohe
- Attraktive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Badewanne und bodengleiche Rainshower-Dusche
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
- Schlüsselfertige Bauausführung
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Wohnungsangebot
Zweigstraße 7
Karlsfeld
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17109
089 . 15 886 880
Anfrage
Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.
Sie interessieren sich für eine Immobilie in der Zweigstraße 7, Karlsfeld?
Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!
Traumhafte Vielfalt im Tölzer Land, Sauerlacher Str. 20-24, Wolfratshausen
Sauerlacher Str. 20-24
Wolfratshausen
München & Umland
13
elegante 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
stilvoll bis ins kleinste Detail
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großzügige Townhäuser
perfektes Wohnambiente für Familien
NUR NOCH 3 WOHNUNGEN VERFÜGBAR!
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Traumhaft Wohnen
Sauerlacher Str. 20-24
Wolfratshausen
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Architektur
Einzigartige Gestaltung, vorbildliche Ausführung.
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Raumkonzept
Optimal für einen individuellen Lebensstil.
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Material &
Ausstattung
Stilvoll bis ins kleinste Detail.
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Lage
Im wunderschönen Tölzer Land, genau zwischen München und den Alpen.
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Zitat
“Eine selbstbewusste Architektur, die Wolfratshausen prägt, sich aber dennoch optimal ins Straßenbild einfügt.“
Andreas Beier, leitender Architekt L HOMES
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Zwischen München und den Alpen
Natur, Kultur und Freizeitvergnügen: davon hat Wolfratshausen mehr als genug zu bieten.Wunderschön im Tölzer Land und nur 30 Minuten südlich von München gelegen, findet man hier Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe des Starnberger Sees und des Tölzer Voralpenlands. Nicht weit von Wolfratshausens historischem Stadtkern entfernt entsteht das Neubauprojekt Sauerlacher Straße 20-24. Nicht weit von Wolfratshausens historischem Stadtkern entfernt, entsteht das Neubauprojekt Sauerlacher Str. 20-24. Berühmt für das malerische Naturschutzgebiet „Pupplinger Au“ oder den bezaubernden Märchenwald, bietet das Städtchen viele Erholungsmöglichkeiten und ein großes Angebot an attraktiven Freizeitaktivitäten.„Es ist der ideale, selbstbewusste Standort zwischen den Alpen und München.“ Dieser Satz stammt aus einem Interview mit Edmund Stoiber, in dem der heimatliebende, ehemalige bayerische Ministerpräsident erläuterte, warum das Städtchen für ihn was ganz besonders ist.
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Marienplatz
Das historische Rathaus und die schräg gegenüberliegende Stadtpfarrkirche St. Andreas verleihen dem Marienplatz seinen unverwechselbaren Charakter. Schaut man genauer hin, entdeckt man im Innenhof des Rathauses einen in Bronze gegossenen Wolf – das Wappentier der Stadt. Rund um den Marienplatz befinden sich charmante Cafés und gut sortierte Fachgeschäfte. Freundliche Bedienung und kompetente Beratung, heute oftmals in Vergessenheit geraten, werden hier noch groß geschrieben. In ungezwungener Atmosphäre kann man hier immer wieder gerne ganze Nachmittage verbringen.
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Eiscafé Roma
Das Eiscafé Roma an der Ecke Schießstättstraße existiert seit über 30 Jahren. Die vielfältigen Eiskreationen von Ralph Bernard und seinem Team sind über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und heiß begehrt. Schon im Alter von vier Jahren stand der gebürtige Wolfratshausener mit italienischen Wurzeln hinter der Theke seines Vaters. Bis heute erhält man hier echtes italienisches Eis aus eigener Herstellung. Ohne Firlefanz aber dafür mit viel Geschmack, hat man eine breite Auswahl vom klassischen Vanilleeis über Bountyeis bis hin zu Lambrusco-Sorbet für die Erwachsenen. Und immer wieder kommen neue, überraschende Sorten hinzu.
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Bergwald Erlebnispfad
Direkt in der Altstadt beginnt ein zwei Kilometer langer Wald- und Erlebnislehrpfad durch einen naturbelassenen, wunderschönen Mischwald. Über 15 verschiedene Baumarten wachsen hier, und mit etwas Glück kann man eine Vielzahl von Tierarten beobachten. Der Wanderweg führt vorbei an mehreren Informations- und Lehrstationen und bietet an seinem höchsten Punkt einen traumhaften Panoramablick auf die bayerischen Alpen.
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insider
Ralph Bernard, Inhaber Eiscafé Roma
"Hier habe ich alles, was ich liebe. Ich kann mir gar nicht vorstellen, woanders zu leben."
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Auf dem Land und trotzdem zentral
Das viele Grün im Umfeld weckt von Natur aus ein Gefühl von Erholung und Geborgenheit im neuen Zuhause. Zusätzlich besticht die Lage durch die günstige Anbindung an die A95 von der besonders Pendler profitieren. Und wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt muss lediglich drei Minuten zu Fuß gehen, um in die nächste S-Bahn einzusteigen.
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Sauerlacher Str. 20-24, 82515 Wolfratshausen
N 47° 54' 47.27''
O 11° 25' 28.71"
Höhe : 576 Meter
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Wohnungsangebot
Sauerlacher Str. 20-24
Wolfratshausen
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Einzigartige Gestaltung, vorbildliche Ausführung
Durch eine klare Linienführung präsentiert sich das moderne Wohnensemble schlicht und zeitlos zugleich. Die beiden direkt mit dem Gebäude verbundenen Townhäuser verleihen der Immobilie einen besonderen und persönlichen Charme.
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Modern und trotzdem zeitlos
Auch die für Wolfratshausen typischen Sattelgauben wurden bei der Konzipierung berücksichtigt, sodass sich die Fassade perfekt in die Umgebung einfügt. Diese und andere, liebevoll geplanten Details sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik.
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Durchdacht und vielseitig
Aufgeteilt in ein Hauptgebäude und lediglich zwei Townhäuser, umfasst das Wohnensemble insgesamt 15 Einheiten. Die gemeinsame Tiefgarage bietet Platz für 24 Stellplätze und verbindet die drei Gebäudeteile unterirdisch miteinander. Die durchdachte Bauweise des Gebäudes zeigt sich insbesondere in seiner Vielseitigkeit. Es bietet Familien und Paaren sowie Singles für alle Lebenssituationen eine passende Lösung.
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Echtes Highlight
Die exklusive Dachterrasse ist das absolute Highlight des Gebäudes. Von dort oben kann man ganz für sich alleine die Sonne oder auch den Nachthimmel genießen. Ganz nebenbei bietet sich dazu der wohl schönste Blick über Wolfratshausen.
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Wohnungsangebot
Sauerlacher Straße 20-24
Wolfratshausen
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Wohnungsangebot
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elegante 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
stilvoll bis ins kleinste Detail
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großzügige Townhäuser
perfektes Wohnambiente für Familien
NUR NOCH 1 WOHNUNG VERFÜGBAR!
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m10
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: ab 9.500 €
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Strom-Mix
Baujahr: 2018
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Individueller Lebensstil
Die offene Anordnung sorgt für fließende Übergänge einzelner Wohnbereiche und schafft zugleich ein kommunikatives und lebendiges Wohnambiente. Private Räume, wie Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer sind klar von den Gemeinschaftsflächen getrennt. Das schafft eine angenehme Balance zwischen Zusammensein und Privatsphäre.
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Besonders und durchdacht
Als architektonische Besonderheit sind die historisch angelehnten Sattelgauben hervorzuheben. Sie schaffen eine harmonische Wohlfühl-Atmosphäre und schützen im Sommer vor direkter Sonneneinstrahlung.
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Wohnungsangebot
Sauerlacher Straße 20-24
Wolfratshausen
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Stilvoll bis ins kleinste Detail
Alle verarbeiteten Produkte und Materialien entsprechen gehobenem Standard und gewährleisten eine äußerst hohe Langlebigkeit.
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Wohnungsangebot
Sauerlacher Straße 20-24
Wolfratshausen
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Solide Qualität
- Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt mit weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
- Überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Bäder mit Feinsteinzeugfliesen, verschiedene Farbausführungen wählbar
- Hochwertige Chromarmaturen von Grohe
- Bodengleiche Rainshower-Duschen
- Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen
- Liftzugang auf allen Geschossen
- Großzügiger Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
- Tiefgarage mit 24 Stellplätzen
- Schlüsselfertige Bauausführung
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16104
089 . 15 886 880
Anfrage
Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.
Sie interessieren sich für eine Immobilie in der Sauerlacherstraße 20-24, Wolfratshausen?
Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!
Luxus-Neubauwohnungen Flemingstraße 57c, München
Flemingstraße 57c
München
München & Umland
5
exklusive 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
in erster Reihe am Herzogpark
200
m² großzügiges Penthouse
mit besonderem Wohnkomfort
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Etwas ganz Besonderes
Flemingstraße 57c
München
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Lage
Ein Wohnviertel
wie aus dem Bilderbuch.
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"Das Ziel war, eine besondere Immobilie zu schaffen, die dieser herausragenden Lage gerecht wird – und sie mit einer Portion Extravaganz auszustatten."
Tom Leitner, Geschäftsführer L HOMES
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Architektur
Bereits die von hohem ästhetischen Anspruch gekennzeichnete Fassade des modernen Luxusbaus lässt auf außergewöhnliche Exklusivität schließen.
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Raumkonzept
Das beeindruckend weitläufige Konzept der luxuriösen Wohnungen lässt keine Wünsche offen und bietet viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen.
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Material &
Ausstattung
So schön es aussieht,so schön fühlt es sich auch an.
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Interview
„Klar, ich möchte Architektur schaffen, die die Umgebung bereichert – aber im Inneren soll jeder sofort, seine Individualität und seinen Charakter frei entfalten können.“
Andreas Beier, leitender Architekt bei L HOMES
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Ein Wohnviertel wie aus dem Bilderbuch
Der Herzogpark in Bogenhausen gehört zu den edelsten Wohngegenden Deutschlands. In der stillen Anwohnerstraße Flemingstraße, in der „ersten Reihe des Herzogparks“, entsteht nun eine exklusive Wohnimmobilie, die alle Erwartungen an außergewöhnliche Architektur und extravagantes Design erfüllt. Eine Klasse für sich. Nahezu komplett eingerahmt von Parks und Gewässern liegt das ruhige Wohnviertel inselartig wie ein kleines Idyll inmitten der Großstadt. Nur eine einzige Zuwegung über die Mauerkirchner Straße ist vorhanden. Jeder Spaziergang durch die ruhigen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich entweder in einem schönen Park oder am Ufer der Isar. Kein Wunder, dass seit jeher die Münchner Prominenz und namhafte Unternehmer wie Rudolf Diesel oder der österreichische Milliardär Friedrich Karl Flick sich seinerzeit hier niedergelassen hatten. Wer hier wohnt, kann sich über erstklassige Lebensqualität freuen. Zahlreiche historische Altbauten und imposante, klassizistische Villen säumen die kopfsteingepflasterten Straßen.
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Schönheitsräume
Für ganz besondere Anlässe hat die beliebte Parfümerie Schönheitsräume am Kufsteiner Platz ein vielseitiges Angebot in ihrem Repertoire. Ganz gleich, ob man sich selbst etwas gönnen möchte oder auf der Suche nach kreativen und individuellen Geschenken für die Liebste ist, bei der Vielzahl an hochwertigen Beauty-Produkten und -Behandlungen findet man mit Sicherheit das Richtige.
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Marks Feinkost
„Marks Feinkost“ kann auf eine über 50-jährige Tradition zurückblicken. Seit Anbeginn wird hier auf exklusive Feinkost von hochwertiger Qualität – bevorzugt von regionalen Erzeugern – Wert gelegt. Wer bei Marks einkehrt spürt, dass man das Leben ganz leicht auf eine wertvolle und schöne Art genießen kann.
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Herzog Albrecht Anlage
Der historische Stadtpark ist unser „grüner Mittelpunkt“. Als Rückzugsort mit einem guten Buch in der Hand, Picknick im Freien oder lieber joggen an der frischen Luft, den Erholungsmöglichkeiten sind dort keine Grenzen gesetzt.
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Judith Lang, Geschäftsführerin Schönheitsräume
" Ich liebe das gute Leben. Dazu gehört eine gesunde Lebensweise und ein inspirierendes, entspanntes Umfeld. Genau das bietet mir der Herzogpark."
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Noblesse Oblige
Ein Umfeld, das immer wieder aufs Neue begeistert und so manchem Schriftsteller bereits Inspiration sowie Rückzugsort bot. Zu den wohl berühmtesten der hier ansässigen Literaten zählte der deutsche Schriftsteller und Nobelpreisträger Thomas Mann, dessen 1914 erbaute Villa – nach aufwendiger Restaurierung – heute als das teuerste Haus Münchens gilt. Der begehrte Standort wird in den letzten Jahren zu-nehmend durch hochmoderne Neubauten bereichert, die dem Stadtteil Leben einhauchen und dennoch sein nobles Ambiente unberührt lassen.
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Flemingstraße 57c, 81925 München
N 48° 9‘ 40.74‘‘
O 11° 36‘ 65.15‘‘
Höhe : 503 Meter
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Wohnungsangebot
Flemingstraße 57c
München
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Eine Klasse für sich
Das auf dem Grundstück freistehende Gebäude beinhaltet lediglich fünf Wohneinheiten, die sich auf drei Geschosse verteilen. Eine Besonderheit des modernen Baukörpers ist die vorgehängte Fassade, die sich gleichmäßig um das ganze Gebäude schmiegt.
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Highlight
Ein zusätzliches Highlight ist die Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von über 200 m². Ein beispiellos durchgängiges Konzept, das alle Erwartungen an außergewöhnliche Architektur und extravagantes Design erfüllt.
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Wahre Großzügigkeit
Das beeindruckend weitläufige Konzept der luxuriösen Wohnungen lässt keine Wünsche offen und bietet viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen. Großzügige Fensterflächen und überdurchschnittliche Raumhöhen von über 2,80 m verleihen den Wohnbereichen eine hohe Aufenthaltsqualität.
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Der Entwurfsgedanke
Die sehr geradlinige Grundfläche des Neubaus wurde zu Beginn der Entwürfe einmal in der Mitte geteilt, um pro Geschoss zwei Wohneinheiten zu
generieren. Im zweiten Schritt wurde die komplette Fläche um 45 Grad nach links gedreht. Das für das Wohnen „untergeordnete“ Treppenhaus wird somit zur Nordseite geöffnet. Durch die Kombination aus Schritt 1 und 2 – die beiden Gebäudeschnitte übereinander zu legen – entstehen zu jeder Himmels-richtung Fassadenlücken. Dank der leichten Verschiebung der vier Kuben gegeneinander, gibt es keine direkte Einsichtmöglichkeit mehr zur Nachbarwohnung.
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Wohnungsangebot
Flemingstraße 57c
München
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Wohnungsangebot
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extravagante 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in erster Reihe am Herzogpark
200
m² großzügiges Penthouse
mit besonderem Wohnkomfort
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m10
Alle Wohnungen sind barrierefrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: ab 39.900 €
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2018
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Architekt Andreas Beier
Erneut wird Bogenhausen um ein beeindrucken- des Architekturprojekt von Andreas Beier bereichert. Der Wahl-Münchner ist ein Verfechter von klarer Architektur; mit L HOMES bringt er eine neue Ebene der Ästhetik in den Herzogpark – und trifft damit absolut den Zeitgeist.
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„Meine Gebäude sollen niemals “von gestern” aussehen.“
Andreas Beier, Architekt L HOMES
Andreas, was war die besondere Herausforderung bei dem Projekt Flemingstraße?
Die Herausforderung lag in der sehr heterogen gestalteten Nachbarbebauung, die keiner einheitlichen Gestaltungsrichtlinie folgt: Unterschiedlichste Dachformen, Fassaden mit Details aus allen Epochen – es musste ein Gebäude entworfen werden, das einen starken Charakter besitzt und es schafft, die Umgebung zu beruhigen ohne sie zu erdrücken. Mein Bestreben, den zukünftigen Bewohnern besonders viel Privatsphäre zu bieten und gleichzeitig größtmöglichen natürlichen Lichteinfall durch große Fensterflächen zu generieren, erforderte ebenfalls clevere Lösungsansätze.
Was zeichnet deine Architektursprache besonders aus?
Jedes Gebäude steht in einem an-deren Kontext. In jeder Phase des Entwurfes hinterfrage ich, ob der rote Faden noch vorhanden ist und ob mein Gebäude noch in 30 Jahren ins Umfeld passen wird – auch wenn
dieses dann vielleicht ganz anders aussieht. Das kann ich aber nur schaffen, wenn ich auf zeitlich beschränkte Gestaltungstrends nicht reagiere. Meine Gebäude sollen niemals „von gestern“ aussehen. Bei Materialien und Oberflächen experimentiere ich gerne und ver-wende solche, die – auf den ersten Blick – für den eingesetzten Bereich nicht üblich sind. Ich beschränke mich auf wenige Materialien und Formen. Trotz der selbst auferlegten Reduktion muss das Ergebnis immer einen lebendigen Beitrag für die Umgebung leisten können.Die Fassade ist die architektonische Visitenkarte nach außen; nach innen ist es die Raumproportion. Beides muss verschiedensten Bewohnern und ihren Bedürfnissen in allen Lebensabschnitten gerecht werden. Ich versuche Grundrisse zu schaffen, welche nur durch ihren Lichteinfall und Zuschnitt dem Bewohner ein Wohlgefühl vermitteln. Klar, ich möchte Architektur schaffen, die die Umgebung bereichert – aber im Inneren soll jeder sofort, seine Individualität und seinen Charakter frei entfalten können und die raumtechnischen Möglichkeiten haben, sich so einzurichten, wie es ihm gefällt.
Wer waren deine Vorbilder während des Studiums. Und gibt es heute noch Architekten, die dich inspirieren?
Wir hatten während des Studiums viele Exkursionen in die Schweiz, wo ich die Arbeiten von Gion A. Caminada kennenlernen durfte. Er hat mich stark beeinflusst. Mit seiner Kenntnis der traditionellen Bündner Bauweise schuf er moderne Gebäude, die trotz- dem bestens in die Umgebung passen, diese bereichern und bereits vorhandene „Wunden“ im Städtebau wieder schließen konnten. Er hat beispielsweise seinen Geburtsort Vrin rein durch schöne Architektur wiederbelebt. Der Ort war, wie viele kleine Dörfer, von der Landflucht betroffen. Durch Gebäude, die der Landwirt-schaft und dem Tourismus dienen, hat er das Leben dort wiedererweckt, ohne den ursprünglichen Charakter des Ortes zu zerstören. Auch das Büro OMA aus Rotterdam ist eine Inspiration. OMA macht sich schon seit Jahrzehnten im größeren Stil Gedanken, wie ikonische Baukunst eine Stadt aufwerten und weiterentwickeln kann ohne als Fremdkörper wahrgenommen zu werden. Aber das Architekturbüro, das mich mit seinem Denken und seiner Arbeitsweise am meisten geprägt hat, da ich es aus erster Hand kennenlernen durfte, ist Herzog & de Meuron aus Basel. Die zurückhaltende Schweizer Art und die trotzdem oftmals lauten, mutigen Gebäude, die aber nie etwas
schreiend Modisches haben, die Zusammenhänge von Klein und Groß beachten und immer den roten Faden in den Entwürfen sichtbar machen – das ist für mich höchstes Level der Architektenarbeit und absolut erstrebenswert. Als aktuelles Vorbild würde ich den dänischen Architekten Bjarke Ingels nennen, der mit seinen 43 Jahren Vieles von den oben genannten Kollegen bereits in jungen Jahren umgesetzt hat. Ein Vorbild, auch da wir nicht viele Jahre auseinander liegen. Ein paar Jährchen habe ich also noch Zeit (grinst)..
Du hast schon zahlreiche Projekte entworfen und realisiert. Welche sind deine Lieblingsprojekte und warum??
Als erstes klar das Gut Kaltenbrunn am Tegernsee. Hier waren die Her-ausforderungen so vielfältig und das Ergebnis dann so herausragend und befriedigend. Wir haben dem altehrwürdigen, brachliegenden Gut wieder neues Leben eingehaucht. Das Gehöft wurde erweitert und den aktuellen Anforderungen an eine moderne Gastronomie angepasst. All das haben wir mit größtem Respekt vor dem alten Bestand umgesetzt. Des Weiteren: The Wave – der Ent-wurf für einen Wohnungsneubau in der Baaderstraße, der leider durch die Stadtgestaltungskommission gestoppt wurde. Meine Entwürfe zeigten meiner Meinung nach einen
großmaßstäblichen Wohnungsbau, der das Stadtbild definitiv positiv aufgewertet hätte. Schade. Vielleicht war der futuristische Entwurf für München noch zu mutig zum damaligen Zeitpunkt.
Die Grundrisse in der Flemingstraße bezeichnest du selbst als „fließend“. Spielen fernöstliche Philosophien wie Feng Shui für Dich eine Rolle?
Nicht wirklich … Aber bei meinen offenen und „fließenden“ Grundrissen könnte man das denken, ja! (lacht). Die positiven Reaktionen der Nutzer über das Wohlgefühl in den offen gestalteten Räumen nach Open- Plan, haben mich bisher nicht dazu gezwungen über Feng Shui nachzudenken. Doch natürlich ist da jeder frei – wichtig ist, dass man sich in seinem Zuhause wohlfühlt.
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Das Architektenteam
Das Andreas Beier Architektenteam mit Aleksandar Jovanovic, Ana Valls Ayuso, Andreas Beier und Juan Antonio Garcia Fernandez.
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Wohnungsangebot
Flemingstraße 57c
München
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So schön es aussieht, so schön fühlt es sich auch an
Das beeindruckend weitläufige Konzept der luxuriösen Wohnungen lässt keine Wünsche offen und bietet viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen.
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Komfort der Extraklasse
Ein besonderes Highlight ist die Penthouse-Wohnung mit direktem Lift-Zugang und einer Wohnfläche von über 200 m². Hier verfügt jedes Zimmer über einen privaten Dachterrassen-Zugang. Ein großer Master-Bereich mit Ankleide und Ensuite-Badezimmer sorgt für Komfort der Extraklasse. Großzügige Fenster-flächen und überdurchschnittliche Raumhöhen von über 2,80 m verleihen dem Wohnbereich eine besonders hohe Aufenthaltsqualität; der optionale Kamin rundet die ohnehin gemütliche Wohnatmosphäre ab.
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Wohnungsangebot
Flemingstraße 57c
München
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Qualität und Luxus in perfekter Symbiose
Das Ausstattungs- und Materialkonzept zieht sich von der Fassade über die Außenbereiche bis ins Innere des Gebäudes wie ein roter Faden durch. Die Materialien und Oberflächen harmonieren hervorragend miteinander.
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Allgemeinbereiche:
- Repräsentatives Treppenhaus, Bodenbelag aus schwarzem ‘Nero Marquina’, weiß-geadert
- Modernes Lichtkonzept
- Lift durch alle Geschosse; Zutrittskontrolle für die Penthouse-Wohnung
- Tiefgarage mit 8 Einzelstellplätzen und Stromanschluss
- Schlüsselfertige Bauausführung
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Wohnungen:
- Gebürstetes Eichenparkett, Landhausdiele, weiß-geölt und gewachst
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von über 2,80 m
- Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolier-verglasung, Widerstandsklasse RC 2
- Elektrisch steuerbare Textilscreens zur Verschattung, außenliegend
- Bus-System / KNX-Standard
- Video-Gegensprechanlage
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Bad-Design in seiner höchsten Form
- Moderne Bäder mit geschliffenen und gebürsteten, mittelgrauen, weiß-geaderten Steinplatten als Boden- und Wandbelag
- Design-Armaturen aus dem Hause agape, Modell Sen, schwarz eloxiert
- Elegante agape-Sanitärobjekte aus Cristalplant ® -Material, weiß-matt
- Masterbad mit Waschtisch und zwei Aufsatzwaschbecken
- Fußbodenheizung und zusätzlich Handtuchheizkörper
- Freistehende Badewanne und bodengleiche Rainshower-Duschen mit Spritzschutz aus Glas
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Wohnungsangebot
Flemingstraße 57c
München
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17105
089 . 15 886 880
Anfrage
Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.
Sie interessieren sich für eine Immobilie in der Flemingstraße 57c, München?
Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!
Familienfreundliche Eigentumswohnung Tulpenweg 2d, Wolfratshausen
Tulpenweg 2d
Wolfratshausen
München & Umland
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großzügige 2- und 4-Zimmer-Wohnungen
mit Tiefgarage
Ca. 80%
verkauft
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Idyllisch Wohnen – Heimat genießen
Tulpenweg 2d
Wolfratshausen
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Lage
Zwischen Isar und Loisach.
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Architektur
Die unkonventionelle Form des unkonventionellen Mehrfamilienhauses schafft immer wieder neue, spannende Blickwinkel.
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Raumkonzept
Ein Gefühl von Gemütlichkeit, erfüllt jeden Raum.
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Material & Ausstattung
Einfach nur Wohlfühlen.
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“Das viele Grün im Umfeld weckt von Natur aus ein Gefühl von Erholung im neuen Zuhause.”
Tom Leitner, Geschäftsführer L HOMES
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Zwischen Isar und Loisach
Natur, Kultur und Freizeitvergnügen: davon hat Wolfratshausen mehr als genug zu bieten. Wunderschön im Tölzer Land und nur 30 Minuten südlich von München gelegen, bietet das Städtchen samt nahem Starnberger See und Tölzer Voralpenland Ruhe, Erholung und Freizeitvergnügen zugleich. Das Neubauprojekt Tulpenweg 2d entsteht im östlichen Stadtteil Nantwein unweit des Landschafts- und Naturschutzgebiets „Pupplinger Au“. Das Grün im Umfeld weckt von Natur aus ein Gefühl von Erholung und Geborgenheit im neuen Zuhause. Vor allem Familien finden in dem ruhigen Wohngebiet die richtige Mischung aus nachbarschaftlichem Miteinander und Raum für Privatsphäre.
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Märchenwald
Ein schönes Erlebnis für Familien ist der Märchenwald – unser 40.000 m² großer Freizeitpark mitten in der Stadt. Die kleineren Besucher können hier bis zu 20 Märchen kennenlernen, und die, die es etwas wilder mögen, können auf der „Oachkatzlbahn“ ihr Vergnügen finden
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Eiscafé Roma
Das Eiscafé Roma an der Ecke Schießstättstraße existiert seitüber 30 Jahren. Die vielfältigen Eis-Kreationen von RalphBernard und seinem Team sindüber die Stadtgrenzen hinaus bekannt und heiß begehrt. Schon im Alter von vier Jahren stand der gebürtige Wolfrats- hausener mit italienischen Wurzeln hinter der Theke seinesVaters. Bis heute erhält man hier echtes italienisches Eis aus eigener Herstellung. Ohne Firlefanz, aber dafür mit viel Geschmack, hat man eine breite Auswahl vom klassischen Vanilleeis über Bountyeis bis hin zu Lambrusco-Sorbet für die Erwachsenen.
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Pupplinger Au
Im Osten von Wolfratshausen erstreckt sich zu beiden Seiten der Isar das Naherholungsgebiet Pupplinger Au. Hier kann man kilometerweit Inlineskaten, Radfahren und bei zwei Biergärten einen Zwischenstopp einlegen. Und wer Fernweh nach Italien bekommt, kann ab hier auf dem Pilgerweg München-Venedig direkt bis zum Markusplatz marschieren. Auf dem ca. 520 km langen Pfad liegen einige der schönsten Alpenregionen.
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Ralph Bernard, Inhaber Eiscafé Roma
"Hier habe ich alles, was ich liebe. Ich kann mir gar nicht vorstellen, woanders zu leben."
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Wunderschönes Wolfratshausen
Natur, Kultur und Freizeitvergnügen: davon hat Wolfratshausen mehr als genug zu bieten. Wunderschön im Tölzer Land und nur 30 Minuten südlich von München gelegen, bietet das Städtchen samt nahem Starnberger See und Tölzer Voralpenland Ruhe, Erholung und Freizeitvergnügen zugleich.
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Tulpenweg 2d, 82515 Wolfratshausen
N 47° 54' 52.787"
O 11° 26' 15.387"
Höhe : 576 Meter
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Wohnungsangebot
Tulpenweg 2d
Wolfratshausen
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Unkonventionell auf ganzer Linie
Der polygonale Baukörper des modernen Mehrfamilienhauses beugt sich nicht den äußerlichen Gegebenheiten des Grundstücks, sondern bietet durch die unkonventionelle Form dem Betrachter immer wieder neue, spannende Blickwinkel. Bei der Fassadengestaltung erhielt die harmonische Eingliederung in die Umgebungsbebauung einen besonders hohen Stellenwert.
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Das Konzept
Grundgedanke des Architektenentwurfs war ein streng geometrischer, in sich kompakter, Baukörper mit klaren Linien. Die schlichten und dezenten Akzente lenken nicht ab und wirken nicht aufgesetzt, sondern sind subtil in die Fassade integriert.
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Sonnenlicht satt
Das nach allen Himmelsrichtungen hin freistehende Gebäude ermöglicht für jede der lediglich acht Wohneinheiten eine helle und großzügige Raumaufteilung.
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Durchdachte Gestaltung
Der Zugang zu den Wohnungen führt über ein gemeinsames Treppenhaus auf der Nordseite des Neubaus. Ein Aufzug verbindet alle Geschosse barrierefrei miteinander – von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Auf der straßenabgewandten Ostseite entstehen von Landschafts-architektengestaltete Spielflächen mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen für Groß und Klein.
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Wohnungsangebot
Tulpenweg 2d
Wolfratshausen
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Wohnungsangebot
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Mehrfamilienhaus
8
Einheiten
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m10
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 19.900 €
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2017
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Quadratmeter mal Ambiente ist gleich Behaglichkeit
Für ein behagliches Wohngefühl spielt die Raumaufteilung der eigenen vier Wände eine herausragende Rolle: Dem trägt das architektonische Konzept des Neubauprojekts Rechnung, indem es private Bereiche wie Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer klar von den gemeinschaftlich genutzten Flächen abgrenzt und damit eine angenehme Balance zwischen gesellschaftlichemLeben und Privatsphäre schafft.
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Optimale Flächennutzung
Die großzügigen Wohn-, Koch-, Ess- bereiche gehen ineinander über und nutzen die gebotene Fläche optimalaus. Es entstehen helle, offene Räume, die einer kreativen und flexiblen Möb-lierung nach den eigenen Wünschen alle Möglichkeiten lassen.
Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen oderTerrassen mit eigenem Garten.
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Lebensraum im wahrsten Sinne
Eine architektonische Besonderheit ist die intelligente Gestaltung der Fenster im Dachgeschoss, die einen großzügigen Blick in den Himmel ermöglichen.
Doch ganz gleich, ob Gartenwohnung oder Dachgeschoss – der Neubau erfüllt in jeder Hinsicht die Ansprüche, die heute an zeitgemäßen Wohnkomfort und funktionale Grundrisse gestellt werden.
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Wohnungsangebot
Tulpenweg 2d
Wolfratshausen
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Einfach nur zum Wohlfühlen
Die 4-Zimmer-Wohnungen erhalten einen großzügigen Master-Schlafbereich mit Ensuite-Bad inklusive Bade-wanne sowie Ankleide. Ein zweites Duschbad und ein Gäste-WC sorgen für den allmorgendlichen familiären Frieden.
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Die Ausstattung im Detail
- Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt mit weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Moderne Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
- Attraktive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Bodengleiche Rainshower-Duschen
- Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen
- Liftzugang auf allen Geschossen
- Fahrrad-Abstellmöglichkeiten vor dem Hauseingang
- Tiefgarage mit 12 Einzelstellplätzen
- Schlüsselfertige Bauausführung
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Wohnungsangebot
Tulpenweg 2d
Wolfratshausen
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17107
089 . 15 886 880
Anfrage
Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger.
Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.
Sie interessieren sich für eine Immobilie im Tulpenweg 2d in Wolfratshausen?
Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!
Neubauwohnungen Klosterwachtstraße 45, Tegernsee
Klosterwachtstraße 45
Tegernsee
Tegernsee
14
exklusive 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
mit einmaligem See- und Bergpanorama
2
großzügige Penthouse-Wohnungen
mit besonderer Luxusausstattung
Bereits 70% verkauft!
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Wohnen im Einklang mit der Natur
Klosterwachtstraße 45
Tegernsee
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Lage
Traumhafter Blick auf den Tegernsee und seine Berge.
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„Der Blick vom Grundstück auf den Tegernsee und die Berge hat mich vom ersten Moment an gefesselt.“
Tom Leitner, Geschäftsführer L HOMES
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Architektur
Die Neubauwohnungen beeindrucken durch eine selbstbewusste und elegante Architektur im alpenländischen Stil.
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Raumkonzept
Jeder Raum, jeder Blick ein Erlebnis.
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Material &
Ausstattung
Ein Design von außergewöhnlicher
Qualität und ausgewählten Materialien.
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Interview
„Der Ursprung jeder guten Architektur ist, die Geschichte zu kennen.“
Andreas Beier, leitender Architekt bei L HOMES
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Traumhafter Blick auf den Tegernsee und die Berge
Die Kombination aus felsigem Bergpanorama, faszinierender Seenlandschaft und bayerischer Gemütlichkeit findet man so authentisch wahrscheinlich nur noch am Tegernsee – dem sogenannten „königlichen Tal“ – ca. 50 km südlich von München. Brauchtum, alle Disziplinen des Bergsports, Wellness-Landschaften und echte Unikate – sowohl in Handwerks- als auch in Menschengestalt – sind allerorts stark vertreten.
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Monte Mare Seesauna
Saunieren ist das Beste für das Immunsystem – und für mich die perfekte Auszeit, um die Seele baumeln zu lassen. Gerne gehe ich in die Seesauna Monte Mare, wo man zum Abkühlen direkt in den Tegernsee springen kann. Wenn ich mir einmal etwas Besonderes gönnen will, spendiere ich mir einen Tag im Wellnessbereich des Hotels Bachmair Weissach. Da sollte man übrigens auch unbedingt einen Abend in der Mizu Sushi Bar einplanen: köstlich und sehr chic gestaltet.
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Waldfeste
Der Tegernsee ohne die Waldfeste? Undenkbar! Genauso, wie Bier und Brezn gehören sie einfach dazu und dauern erfreulicherweise den ganzen Sommer. Zu den markanten Klängen der Blasmusik drehen sich die Dirndl, die Burschen zeigen ihr Können beim „Schuhplatteln“. Einheimische und Gäste sitzen gemütlich zusammen und wenn Sonne und Tanz die Gemüter aufgeheizt haben, dann kann es auch durchaus spät werden. Besonders schön finde ich das Waldfest im herrlichen Schmetterlingsgarten des Herzoglichen Schlosses und das Hirschbergler Waldfest.
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Fischerei Tegernsee
Ich liebe frischen Fisch! Den besten gibt es bei Simpert in der Fischerei Tegernsee, wo die Buam den lokalen Seefisch morgens noch selber aus dem Wasser ziehen. Auf Bestellung gibt es hier aber selbstverständlich auch Austern und andere nichtheimische Spezialitäten.
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Tamara Comolli, Schmuckdesignerin am Tegernsee
"Ich mag die heile Welt am Tegernsee - so authentisch, so einfach."
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Die Stadt
Tegernsee liegt am östlichen Ufer und kann den gesamten See als Teil des Stadtgebietes ihr eigen nennen. Rundherum verteilen sich die vier Nachbargemeinden Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee, Kreuth und Rottach-Egern. Tegernsee sticht durch seine wachsende und lebendige Kultur heraus. Die Stadt mit dem Klosterschloss entwickelte sich schnell zu einem beliebten Kurort für alles was Rang und Namen hat; die malerische Kulisse zog vermehrt Künstler in ihren Bann.
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Klosterwachtstraße 45, 83684 Tegernsee
N 47° 43‘ 11.64‘‘
O 11° 45‘ 6.48‘‘
Höhe : 774 Meter
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Wohnungsangebot
Klosterwachtstraße 45
Tegernsee
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Von der Natur bestimmt wohnen
Das moderne Neubauobjekt besteht aus zwei freistehenden Baukörpern in Hanglage am östlichen Ufer des Tegernsees. Jedes der beiden Häuser beinhaltet lediglich sieben Wohneinheiten, die sich auf vier Ebenen verteilen.
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Das Konzept
Die Architektur überzeugt durch gekonntes Understatement. Zurückhaltende Farben, schlichte Details und eine unprätentiöse Eleganz sind kennzeichnend für die von Lärchenholz, Metall, Betonoptik und Glas geprägten Bauten. Die großzügigen, überdachten Terrassen, Balkone oder Loggien erweitern das luxuriöse Wohnerlebnis nach außen.
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Traditionell, im alpenländischen Stil
Konisch verlaufende Fensterleibungen und weit aus kargenden Dächer zitieren subtil bayerisch historische Bauweisen. In Kombination mit der modernen, reduzierten Formensprache verleiht der Architekt dem Ensemble jene Aura von Exklusivität. Besondere Aufmerksamkeit wurde bei der Planung dem Ausblick auf die umgebende See- und Berglandschaft geschenkt. Die Ausrichtung der Häusergiebel nach Westen und die raumhohen Glasflächen bieten allen Bewohnern einen besonders schönen Blick auf die wunderbare Natur.
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Planerische Sorgfalt
Die Tiefgarage befindet sich auf Ebene -02 und -03 des oberen Hauses. Ein Verbindungsgang führt zum tiefer am Hang gelegenen Gebäude. Die Zufahrt erfolgt über einen SUV-geeigneten Auto-Lift. Jeder Wohnung sind mindestens zwei Einzelstellplätze zugeteilt, von denen einer mit Steckdose ausgestattet ist.
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Wohnungsangebot
Klosterwachtstraße 45
Tegernsee
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Wohnungsangebot
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Mehrfamilienhäuser
14
Einheiten
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m10
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2017
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Architekt Andreas Beier
Die Pläne der Neubauwohnungen an der Klosterwachtstraße 45 in Tegernsee stammen aus der Feder von Andreas Beier. Der Architekt ist seit 2008 erfolgreich für diverse Projekte in und um München tätig. Seit 2017 ist das “Andreas Beier Architektenteam” fester Bestandteil von L HOMES und entwickelt alle zukünftigen Projekte. Im Interview stellen wir den Architekten kurz vor.
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„Der Ursprung jeder guten Architektur ist, die Geschichte zu kennen.“
Andreas Beier, Architekt L HOMES
Was finden Sie an dem Tegernsee-Projekt besonders reizvoll?
Ich liebe Gebäude, die authentisch sind. Die traditionellen Häuser, die man noch heute in den ländlichen Gegenden findet waren an die Bedürfnisse der damaligen Bewohner angepasst. Die funktionale Anord-nung der Räume oder etwa die weit auskargenden, als Wetterschutz dienenden Dächer, die dicken Mauern, um dem Klima Herr zu werden – all das erfüllte nur eine Funktion – form follows function wie man heute sagt (lacht). Bei den Entwürfen zur Klosterwachtstraße 45 habe ich mich, entsprechend der Vorgaben der Umgebung daran orientiert, aber im Inneren die luxurösen Annehmlichkeiten der heutigen Zeit integriert. Dem gerade so trendigen, nachgestellten „Alpen-Chic“, der aus einer bloßen Anmutung von Altholz und allerlei Zierrat besteht und eine Ursprünglichkeit nur vorgibt, wollte ich etwas Authentisches entgegensetzen – das hat mich besonders gereizt, das wollte ich erzielen.
Sie, als Verfechter des Traditionellen, was halten Sie von den sogenannten intelligenten SmartHomes. Segen oder Fluch?
Möglich ist alles, nötig wohl nicht. Die Bewohner sollen unterstützt, aber nicht überfordert werden. Eine automatisierte Lüftungsanlage mit Wär-merückgewinnung sollte heutzutage Bestandteil eines jeden Energiekonzepts sein. Auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge sehe ich im hochwertigen und nachhaltigen Wohnungsbau für sinnvoll an. Das Thema Automatisierung bietet viel Spielraum, um mehr Komfort zu erreichen und die Technik ist inzwischen sehr ausgereift und zuverlässig. Für mich stellt es keinen Widerspruch dar, wenn man Tradition mit den technischen Annehmlichkeiten der Moderne
verbindet.
Wie lässt sich eine hochwertige Gestaltung mit einer vernünftigen Preisgestaltung unter einen Hut bringen?
Gute Architektur muss nicht zwingend teuer sein. Eine hohe Qualität der Materialien und der Ausführung haben aber natürlich ihren Preis. Gerade bei Immobilien, die man manchmal ja ein Leben lang bewohnt, sollte man auf Hochwertigkeit achten und nicht an den falschen Stellen sparen.
Wodurch lassen Sie sich inspirieren?
Ich gehe mit offenen Augen durchs Leben. Wenn man frei im Kopf ist, kommen einem die besten Ideen. Und ich bin immer aufgeschlossen für neue Ansätze – auch in meinem Team. Nur so kann Spannendes entstehen, das sich vom Standard abhebt.
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Das Architektenteam
Das Andreas Beier Architektenteam mit Aleksandar Jovanovic, Ana Valls Ayuso, Andreas Beier und Juan Antonio Garcia Fernandez.
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Wohnungsangebot
Klosterwachtstraße 45
Tegernsee
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Jeder Raum, jeder Blick, ein Erlebnis
Alle Räume erfüllen die Ansprüche an gehobenen Wohnkomfort. Sie sind durchdacht proportioniert und zeichnen sich durch reichlich Lichteinfall aus. Eine hochwertige Ausstattung und die Haptik der natürlichen Oberflächen vermitteln ein Gefühl von Behaglichkeit. Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/ Essbereich führt Familie und Freunde zusammen und wird von den leicht zugänglichen Freiflächen umrahmt.
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Individualität
Das Master-Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und verfügt über Ensuite-Bad und Ankleide. Alle Wohnungen sind barrierefrei und jederzeit sehr flexibel den persönlichen Bedürfnissen anpassbar.
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Penthouse – Wohnungen
Luxus pur bieten die beiden Penthouse-Wohnungen, von denen aus der Blick ungehindert in alle Himmelsrichtungen schweifen kann. Die Erschließung erfolgt über einen Lift, der direkt in die Wohnungen führt. Zum weiteren Komfort zählen der 2-seitige Eck-Kamin im Wohnbereich sowie das Master-Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und Option auf den Ausbau zur Sauna.
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Wohnungsangebot
Klosterwachtstraße 45
Tegernsee
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Ein ästhetisches Erlebnis
Gelungenes Design und hochwertige, sorgfältig ausgewählte Materialien mit einer angenehmen Oberflächenstruktur spiegeln den hohen Anspruch an Qualität wider, den diese Immobilie auszeichnet.
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Die Ausstattung im Detail
- Parkett Eiche rustikal, weiß-geölt
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach-isolierte Holzfenster, überwiegend bodentief
- Verschattung durch elektrisch betriebene Textilscreens
- Intelligente Techniksteuerung KNX-/BUS-System
- Naturstein-Bäder, Ausstattung der Marken Vola, Villeroy & Boch
- Duschen mit Rainshower und Glastrennwand
- Penthouse-Wohnungen mit Option auf Saunaanschluss
- Alle Wohnungen sind barrierefrei
- Zwei Tiefgaragengeschosse mit Zufahrt über Auto-Lift
- Tiefgaragenstellplätze, teilweise mit Strom-Anschluss
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VOLA – perfekte Handwerkskunst aus Skandinavien
Ein Design von so außergewöhnlicher Qualität zu entwerfen und zu fertigen, dass es über Generationen hinweg Bestand hat und heute noch so modern ist wie damals – dies ist das beste Beispiel für nachhaltiges Denken.
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Wohnungsangebot
Klosterwachtstraße 45
Tegernsee
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089 . 15 886 880
Anfrage
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