Karlsfeld – Zweigstraße 7

Zweigstraße 7

Karlsfeld

1.253

Quadratmeter Grundstück
perfekt für Naturliebhaber

3

moderne Doppelhäuser
die real geteilt sind

Architektur

Klare Strukturen treffen auf schlichte Eleganz

Klare Linien bestimmen die Formgestaltung der modernen Doppelhaushälften. Das Fassadenkonzept folgt dem minimalistischen Prinzip, das eine zeitlos schöne Immobilie hervorbringt und sowohl heute als auch in der Zukunft der Umgebung schmeicheln wird.
Der Zugang zu den Doppelhaushälften erfolgt jeweils auf der Nordseite der Gebäude oder über das Untergeschoss von der Tiefgarage direkt in die Wohneinheiten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: ab 19.500 €

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: ab 67,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2018

Eine Haptik, die sich sehen lassen kann

• Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt mit weißen Sockelleisten
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern,
  in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen,
  verschiedene Farbausführungen wählbar
• Hochwertige Chromarmaturen von Grohe
• Attraktive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Badewanne und bodengleiche Rainshower-Dusche
• Video-Gegensprechanlage
• Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
• Schlüsselfertige Bauausführung

Lage

Ein Idyll direkt vor den Toren Münchens

Im Nordwesten von München und in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Dachau, liegt die Gemeinde Karlsfeld. Schönere Wandermöglichkeiten als in Karlsfeld gibt es rund um München wohl kaum. Nur wenige Minuten von der Großstadt entfernt, zieht es die Menschen daher nicht nur am Wochenende sondern auch nach Feierabend an die in malerischen Umgebung liegenden Ausflugsziele. Attraktiv ist Karlsfeld auch durch die Nähe zu den namhaften Großkonzernen und begehrten Arbeitgebern MAN Nutzfahrzeuge, MTU Aero Engines oder Knorr Bremse, die sich nur wenige Minuten von der Neubauimmobilie entfernt befinden.

N 48° 14' 16,362'' "
O 11° 27' 28,403"

Höhe: 485 Meter

Elisabeth Mayer, gebürtige Karlsfelderin

„Leichtigkeit und Herzlichkeit – das macht Karlsfeld zu meiner Heimat. Hier habe ich mein Glück gefunden.“

Karlsfelder See

Der Karlsfelder See gilt als einer der schönsten Seen in der Umgebung. Rund um den knapp ein Kilometer langen See, erstreckt sich eine 17 Hektar große Liegewiese. Selbst im Hochsommer, wenn sich jeder nach einer Abkühlung sehnt und der Badesee gut besucht ist, findet sich immer genügend Platz für die ganze Familie. Wem zwischendurch der Magen knurrt oder wer sich gerne die Beine vertreten möchte, trifft bei einem Rundgang um den See auf zwei Gaststätten mit großem Biergarten, mehrere Beachvolleyball-felder, eine große Anzahl an Tischtennisplatten und zwei Kinderspielplätze. Am meisten schätze ich jedoch die hervorragende Wasserqualität, die der See zu bieten hat.

Grillo Trattoria Venezia

Gute Zutaten, frische Zubereitung und perfekt abgestimmte Rezepte – im „Grillo“ ist Essen purer Genuss. Ich lege selbst großen Wert auf qualitativ hochwertige Produkte und bin von den dort angebotenen Speisen begeistert. Hier kommt die Pizza frisch aus dem Holzsteinofen und selbst die Pasta ist oftmals hausgemacht. Das Lokal hat zudem eine große Auswahl an Weinen vom hohen italienischen Norden bis in den tiefen Süden zu bieten. Bei mediterranem Ambiente und lockerer Atmosphäre fühlt sich der Restaurantbesuch jedes Mal wie ein Kurzurlaub in Italien an.

Wochenmarkt

Jeden Freitag von 12:00 – 18:00 Uhr sind am Rathausplatz lokale Händler mit ihren regionalen Köstlichkeiten vertreten. Das Angebot reicht von saisonalem Obst und Gemüse aus Emmering über Molkereiprodukte aus Miesbach hin zu frischen Gartenkräutern aus Eschenried und Fleisch aus Niederbayern. Hier stehen die Produzenten noch selbst hinter der Theke. Die Besucher schätzen die fachkundige Beratung und die Frische der angebotenen Lebensmittel. Viele der Stände verteilen kleine Kostproben, so kann man sich selbst von der Qualität der Produkte überzeugen.

089 . 15 886 880

Anfrage

Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.
Sie interessieren sich für eine Doppelhaushälfte in der Zweigstraße?
Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!

Neubau von
6 Doppelhaushälften
mit Privatgarten

right

München & Umland

Ausstattung

17109

Harmonische Mitte finden

Unweit des Karlsfelder Sees, in dem grünen Wohnviertel Rothschwaige, entsteht das moderne Neubauprojekt Zweigstraße 7 mit lediglich sechs Doppelhaushälften. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf die Bedürfnisse von Familien gelegt: Die großzügigen Wohnflächen von ca. 150 m² verteilen sich insgesamt auf vier Geschosse. Nach drei Himmelsrichtungen hin freistehend, genießen alle Räume optimale Lichtverhältnisse. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen nach Süden ausgerichteten Privatgarten.

„Für eine familiengerechte Architektur müssen Freiraum und Funktionalität perfekt aufeinander abgestimmt sein.“

Andreas Beier, leitender Architekt L HOMES

Wolfratshausen – Sauerlacher Straße 20-24

Sauerlacher Str. 20-24

Wolfratshausen

13

elegante 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
stilvoll bis ins kleinste Detail

2

großzügige Townhäuser
perfektes Wohnambiente für Familien

Architektur

Einzigartige Gestaltung, vorbildliche Ausführung

Durch eine klare Linienführung präsentiert sich das moderne Wohnensemble schlicht und zeitlos zugleich. Die beiden direkt mit dem Gebäude verbundenen Townhäuser verleihen der Immobilie einen besonderen und persönlichen Charme. Auch die für Wolfratshausen typischen Sattelgauben wurden bei der Konzipierung berücksichtigt, sodass sich die Fassade perfekt in die Umgebung einfügt. Diese und andere, liebevoll geplanten Details sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: ab 9.500 €

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Strom-Mix
Baujahr: 2018

Solide Qualität

• Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt mit weißen Sockelleisten
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
• Überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Bäder mit Feinsteinzeugfliesen, verschiedene Farbausführungen wählbar
• Hochwertige Chromarmaturen von Grohe
• Bodengleiche Rainshower-Duschen
• Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen
• Liftzugang auf allen Geschossen
• Großzügiger Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
• Tiefgarage mit 24 Stellplätzen
• Schlüsselfertige Bauausführung

Lage

Zwischen München und den Alpen

Wunderschön im Tölzer Land und nur 30 Minuten südlich von München gelegen, findet man hier Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe des Starnberger Sees und des Tölzer Voralpenlands.
Nicht weit von Wolfratshausens historischem Stadtkern entfernt entsteht das Neubauprojekt Sauerlacher Straße 20-24.

Das viele Grün im Umfeld weckt von Natur aus ein Gefühl von Erholung und Geborgenheit im neuen Zuhause. Zusätzlich besticht die Lage durch die günstige Anbindung an die A95 von der besonders Pendler profitieren. Und wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt muss lediglich drei Minuten zu Fuß gehen, um in die nächste S-Bahn einzusteigen.

N 47° 54' 47.27'' "
O 11° 25' 28.71'"

Höhe : 576 Meter

Ralph Bernard, Inhaber Eiscafé Roma in Wolfratshausen

„Hier habe ich alles, was ich liebe. Ich kann mir gar nicht vorstellen woanders zu leben.“

Marienplatz

Das historische Rathaus und die schräg gegenüberliegende Stadtpfarrkirche St. Andreas verleihen dem Marienplatz seinen unverwechselbaren Charakter. Schaut man genauer hin, entdeckt man im Innenhof des Rathauses einen in Bronze gegossenen Wolf - das Wappentier der Stadt. Rund um den Marienplatz befinden sich charmante Cafés und gut sortierte Fachgeschäfte. Freundliche Bedienung und kompetente Beratung, heute oftmals in Vergessenheit geraten, werden hier noch groß geschrieben. In ungezwungener Atmosphäre kann man hier immer wieder gerne ganze Nachmittage verbringen.

Eiscafé Roma

Das Eiscafé Roma an der Ecke Schießstättstraße existiert seit über 30 Jahren. Die vielfältigen Eiskreationen von Ralph Bernard und seinem Team sind über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und heiß begehrt. Schon im Alter von vier Jahren stand der gebürtige Wolfratshausener mit italienischen Wurzeln hinter der Theke seines Vaters. Bis heute erhält man hier echtes italienisches Eis aus eigener Herstellung. Ohne Firlefanz aber dafür mit viel Geschmack, hat man eine breite Auswahl vom klassischen Vanilleeis über Bountyeis bis hin zu Lambrusco-Sorbet für die Erwachsenen. Und immer wieder kommen neue, überraschende Sorten hinzu.

Bergwald Erlebnispfad

Direkt in der Altstadt beginnt ein zwei Kilometer langer Wald- und Erlebnislehrpfad durch einen naturbelassenen, wunderschönen Mischwald. Über 15 verschiedene Baumarten wachsen hier, und mit etwas Glück kann man eine Vielzahl von Tierarten beobachten. Der Wanderweg führt vorbei an mehreren Informations- und Lehrstationen und bietet an seinem höchsten Punkt einen traumhaften Panoramablick auf die bayerischen Alpen.

089 . 15 886 880

Anfrage

Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.
Sie interessieren sich für eine Immobilie an der Sauerlacher Straße 20-24 in Wolfratshausen?
Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!

Neubau von
13 Eigentumswohnungen
und 2 Townhäuser

right

München & Umland

Ausstattung

16104

Traumhaft Wohnen

Die durchdachte Bauweise des Gebäudes zeigt sich insbesondere in seiner Vielseitigkeit. Es bietet Familien und Paaren wie Singles für alle Lebenssituationen eine passende Lösung. Je nach Ihren individuellen Anforderungen und Bedürfnissen reicht die Wohnfläche im Hauptgebäude von charmanten ca. 44 m² bis hin zu großzügigen ca. 127 m². Übertroffen wird diese Geräumigkeit lediglich noch von den beiden Townhäusern, die mit jeweils ca. 145 m² und ca. 147 m² Wohnfläche hervorragend für Familien geeignet sind. Dieses “Haus im Haus” Konzept verwandelt den Wunsch vom Leben im Grünen mitten in der City zur Wirklichkeit.

„Eine selbstbewusste Architektur, die Wolfratshausen prägt, sich aber dennoch optimal ins Straßenbild einfügt.“

Andreas Beier, leitender Architekt L HOMES

Gauting – Coming Soon

Coming Soon

Gauting

Neubau:

5 Reihenhäuser
mit großem Garten

Anfrage

right

München & Umland

18101

München-Harlaching – Coming Soon

München-Harlaching

Neubau:

38 Eigentumswohnungen
mit Tiefgarage

Anfrage

left

München & Umland

16101

München-Herzogpark – Flemingstraße 57c

5

exklusive 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
in erster Reihe am Herzogpark

200

m² großzügiges Penthouse
mit besonderem Wohnkomfort

 

„Meine Gebäude werden niemals ‘von gestern’ aussehen.“
Andreas Beier, leitender Architekt L HOMES

Erneut wird Bogenhausen um ein beeindruckendes Architekturprojekt von Andreas Beier bereichert. Der Wahl-Münchner ist ein Verfechter von klarer Architektur; mit L HOMES bringt er eine neue Ebene der Ästhetik in den Herzogpark – und trifft damit absolut den Zeitgeist.

Zur Person

Andreas Beier, Jahrgang 1979, besuchte die Fachhochschule für Architektur in München und ist seit 2008 selbständig tätig. In den vergangenen Jahren ist unter seiner Federführung eine beachtliche Zahl von beeindruckenden Wohnobjekten entstanden. Sie alle tragen eine klare Handschrift und überzeugen durch hohe Qualität und durchdachtes Design.

Flemingstraße 57c

München-Herzogpark

Eine Klasse für sich

Das auf dem Grundstück freistehende Gebäude beinhaltet lediglich fünf Wohneinheiten, die sich auf drei Geschosse verteilen. Ein besonderes Highlight des modernen Baukörpers ist die vorgehängte Fassade, die sich gleichmäßig um das ganze Gebäude schmiegt. Bestehend aus schwarzem NEOLITH^(R) ‘Nero Marquina’ und weiß-matten Aluminium-Verbundplatten, zeichnet sie sich zudem durch eine ausgesprochen hohe Wetterbeständigkeit aus. So behält der Neubau dauerhaft seine einmalige und strahlende Optik.

Was war die besondere Herausforderung bei dem Projekt Flemingstraße?
Die Herausforderung lag in der heterogenen Nachbarbebauung, die keiner einheitlichen Gestaltungsrichtlinie folgt: Unterschiedlichste Dachformen, Fassaden
mit Details aus allen Epochen – es musste ein Gebäude entworfen werden, das einen starken Charakter besitzt und es schafft, die Umgebung zu beruhigen ohne sie zu erdrücken.

Was zeichnet deine Architektursprache besonders aus?
In jeder Phase des Entwurfes hinterfrage ich, ob der rote Faden noch vorhanden ist und ob mein Gebäude noch in 30 Jahren ins Umfeld passen wird – auch wenn dieses dann vielleicht ganz anders aussieht. Das kann ich aber nur schaffen, wenn ich auf zeitlich beschränkte Gestaltungstrends nicht reagiere. Meine Gebäude sollen niemals „von gestern“ aussehen. Bei Materialien und Oberflächen experimentiere ich gerne und verwende solche, die – auf den ersten Blick – für den eingesetzten Bereich nicht üblich sind. Ich beschränke mich auf wenige Materialien und Formen.

Das beeindruckend weitläufige Konzept der luxuriösen Wohnungen lässt keine Wünsche offen und bietet viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen. Großzügige Fensterflächen und überdurchschnittliche Raumhöhen von über 2,80 m verleihen den Wohnbereichen eine hohe Aufenthaltsqualität. Ein besonderes Highlight ist die Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von über 200 m². Ein beispiellos durchgängiges Konzept, das alle Erwartungen an außergewöhnliche Architektur und extravagantes Design erfüllt.

Architektur

Lage

Wie im Bilderbuch

Der Herzogpark in Bogenhausen gehört zu den edelsten Wohngegenden Deutschlands. Nahezu komplett eingerahmt von Parks und Gewässern liegt das ruhige Wohnviertel inselartig
wie ein kleines Idyll inmitten der Großstadt. Nur eine einzige Zuwegung über die Mauerkirchner Straße ist vorhanden. Jeder Spaziergang durch die ruhigen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich entweder in einem schönen Park oder am Ufer der Isar.

In der stillen Anwohnerstraße Flemingstraße, in der „ersten Reihe des Herzogparks“, entsteht nun eine exklusive Wohnimmobilie, die alle Erwartungen an außergewöhnliche Architektur und extravagantes Design erfüllt. Eine Klasse für sich.

N 48° 9‘ 40.74‘‘
O 11° 36‘ 65.15‘‘

Höhe : 503 Meter

Judith Lang, Geschäftsführerin Schönheitsräume, Kufsteiner Platz

"Ich liebe das gute Leben. Dazu gehört eine gesunde Lebensweise und ein inspirierendes Umfeld - so, wie ich es im Herzogpark erlebe."

Schönheitsräume

Für ganz besondere Anlässe hat die beliebte Parfümerie Schönheitsräume am Kufsteiner Platz ein vielseitiges Angebot in ihrem Repertoire. Ganz gleich, ob man sich selbst etwas gönnen möchte oder auf der Suche nach kreativen und individuellen Geschenken für die Liebste ist, bei der Vielzahl an hochwertigen
Beauty-Produkten und -Behandlungen findet man mit Sicherheit das Richtige.

Marks Feinkost

„Marks Feinkost“ kann auf eine über 50-jährige Tradition zurückblicken. Seit Anbeginn wird hier auf exklusive Feinkost von hochwertiger Qualität – bevorzugt von regionalen Erzeugern – Wert gelegt. Wer bei Marks einkehrt spürt, dass man das Leben ganz leicht auf eine wertvolle und schöne Art genießen kann.

Herzog Albrecht Anlage

Der historische Stadtpark ist unser „grüner Mittelpunkt“. Als Rückzugsort mit einem guten Buch in der Hand, Picknick im Freien oder lieber joggen an der frischen Luft, den Erholungsmöglichkeiten sind dort keine Grenzen gesetzt.

Anfrage

Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.

Sie interessieren sich für eine Immobilie in der Flemingstraße am Herzogpark?
Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!

089 . 15 886 880

Gibt es Architekten, die dich inspirieren?
Während meines Studiums und in meiner Zeit bei Herzog & de Meuron habe ich einige sehr inspirierende Architekten kennengelernt, die mich geprägt haben. Als aktuelles Vorbild würde ich den dänischen Architekten Bjarke Ingels nennen, der mit seinen 43 Jahren Vieles bereits in jungen Jahren erreicht hat. Ein Vorbild, auch da wir nicht viele Jahre auseinander liegen. Ein paar Jährchen habe ich also noch Zeit (grinst).

Die Grundrisse in der Flemingstraße bezeichnest du selbst als „fließend“. Spielen fernöstliche Philosophien wie Feng Shui für Dich eine Rolle?
Nicht wirklich … Aber bei meinen offenen und „fließenden“ Grundrissen könnte man das denken, ja! (lacht).Die positiven Reaktionen der Nutzer über das Wohlgefühl in den offen gestalteten Räumen nach Open-Plan, haben mich bisher nicht dazu gezwungen über Feng Shui nachzudenken. Doch natürlich ist da jeder frei – wichtig ist, dass man sich in seinem Zuhause wohlfühlt.

Alle Wohnungen sind barrierefrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: ab 39.000 €

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2018

Qualität und Luxus in perfekter Symbiose

• Eichenparkett, weiß-geölt mit weißen Sockelleisten
• Überdurchschnittliche Raumhöhen von über 2,80 m
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Bodentiefe 3-fach-isolierte Aluminiumfenster
• Verschattung durch elektrisch betriebene Textilscreens
• Intelligente Wohnraumsteuerung KNX-/BUS-System
• Design-Bäder mit Ausstattung des italienischen Herstellers agape
• NEOLITH^{(R)‘Zaha Stone’ im größtmöglichen Format, nahezu fugenlos verlegt}
• Duschen mit Rainshower und Glastrennwand
• Penthouse-Wohnungen mit direktem Liftzugang über Zutrittskontrolle
• Tiefgarage mit 8 Einzelstellplätzen und Strom-Anschluss

5
extravagante 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
in erster Reihe am Herzogpark

200
m² großzügiges Penthouse
mit besonderem Wohnkomfort

left

München & Umland

Ausstattung

17105

Wohnkunst am Herzogpark

In der „ersten Reihe am Herzogpark“ in München- Bogenhausen entsteht ein exklusives Neubauobjekt mit lediglich 5 Eigentumswohnungen für alle, die das Außergewöhnliche lieben. Bereits die von hohem ästhetischen Anspruch gekennzeichnete, Fassade setzt neue Maßstäbe und lässt auf die Einzigartigkeit des modernen Luxusbaus schließen.

Die durchweg barrierefreien Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 109 m² und ca. 207 m² bestechen mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Design.

„Das Ziel war, eine besondere Immobilie zu schaffen, die dieser herausragenden Lage gerecht wird und sie mit einer Portion Extravaganz auszustatten.“

Tom Leitner, Geschäftsführer L HOMES

agape – Ethos für italienische Schönheit

Kaum etwas drückt den Design-Geist eines Neubauprojektes besser aus als das Bad. Es sollte im besten Falle die notwendige Funktionalität mit Emotionen und Wohlgefühl in moderner architektonischer Sprache kombinieren. Seit der Gründung im Jahre 1973 durch die beiden Architekten-Brüder Benedini ist die Firma agape srl in Italien Vorreiter für die designorientierte Entwicklung und Gestaltung des Badezimmers als eine Art emotionaler Wohnbereich. Die Mission: Das Bad in einen komfortablen und ästhetisch anregenden Raum zu verwandeln, ein gemütliches Ambiente zu schaffen, hell und kreativ, in dem schlichte Ästhetik stets mit Funktion verbunden ist und Natur und Technologie in Harmonie nebeneinander bestehen.

böhmler – Ihr Partner für individuelle Einrichtung

Auf Wunsch begleitet Sie ein professionelles Team beim Einrichten Ihres neuen Zuhauses und nimmt sich Zeit Ihre individuellen Vorstellungen an Lebensraum zu verstehen. Persönliche Anforderungen und Wünsche werden bei der Gestaltung zum Ausdruck gebracht. Passend ausgewählte Teppiche, Textilien und Accessoires unterstreichen die Atmosphäre und geben dem Wohnraum seine besondere Note. Für ein stimmiges Gesamtkonzept erarbeitet Böhmler auf Grundlage der Einrichtungsplanung ein Textil- und Dekorationskonzept samt Farben, Mustern und Materialkombinationen.
Das rennomierte Einrichtungshaus arbeitet ausschließlich mit weltweit stilprägenden Herstellern und den hochwertigsten Möbelkollektionen. Darüber hinaus werden auch Sonderanfertigungen realisiert, um ein individuelles Einrichtungskonzept zu ermöglichen. Das Böhmler Einrichtungshaus im Tal, München ist unser Partner für die Flemingstraße 57c. Die Spezialisten beraten Sie gerne und achten besonders auf Langlebigkeit, erstklassige Qualität und ideales Design.

Wolfratshausen – Tulpenweg 2d

Tulpenweg 2d

Wolfratshausen

8

großzügige 2- und 4-Zimmer-Wohnungen
mit Tiefgarage

über 60%

bereits
verkauft

Architektur

Unkonventionell auf ganzer Linie

Das nach allen Himmelsrichtungen hin freistehende Gebäude ermöglicht für jede der lediglich acht Wohneinheiten eine helle und großzügige Raumaufteilung. Der Zugang zu den Wohnungen führt über ein gemeinsames Treppenhaus auf der Nordseite des Neubaus. Ein Aufzug verbindet alle Geschosse barrierefrei miteinander – von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Auf der straßenabgewandten Ostseite entstehen von Landschaftsarchitekten gestaltete Spielflächen mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen für Groß und Klein.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 19.900 €

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2017

Einfach nur Wohlfühlen

• Mehrschicht-Parkett, Eiche geölt mit weißen Sockelleisten
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Moderne Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
• Attraktive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Bodengleiche Rainshower-Duschen
• Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen
• Liftzugang auf allen Geschossen
• Fahrrad-Abstellmöglichkeiten vor dem Hauseingang
• Tiefgarage mit 12 Einzelstellplätzen
• Schlüsselfertige Bauausführung

Lage

Zwischen Isar und Loisach

Natur, Kultur und Freizeitvergnügen: davon hat Wolfratshausen mehr als genug zu bieten. Wunderschön im Tölzer Land und nur 30 Minuten südlich von München gelegen, bietet das Städtchen samt nahem Starnberger See und Tölzer Voralpenland Ruhe, Erholung und Freizeitvergnügen zugleich.

Das Neubauprojekt Tulpenweg 2d entsteht im östlichen Stadtteil Nantwein unweit des Landschafts- und Naturschutzgebiets „Pupplinger Au“. Das Grün im Umfeld weckt von Natur aus ein Gefühl von Erholung und Geborgenheit im neuen Zuhause.

Vor allem Familien finden in dem ruhigen Wohngebiet die richtige Mischung aus nachbarschaftlichem Miteinander und Raum für Privatsphäre.

N 47° 54' 52.787"
O 11° 26' 15.387"

Höhe : 576 Meter

Ralph Bernard, Inhaber Eiscafé Roma in Wolfratshausen

„Hier habe ich alles, was ich liebe. Ich kann mir gar nicht vorstellen woanders zu leben.“

Märchenwald

Ein schönes Erlebnis für Familien ist der Märchenwald – unser 40.000 m² großer Freizeitpark mitten in der Stadt. Die kleineren Besucher können hier bis zu 20 Märchen kennenlernen, und die, die es etwas wilder mögen, können auf der „Oachkatzlbahn“ ihr Vergnügen finden.

Taverna Ilios

Nicht weit von uns, direkt gegenüber der Kirche und nahe der beliebten Isarradwege befindet sich das griechische Restaurant Ilios. Hier lassen wir oft bei herzhaften Fleisch- und Gyros-Spezialitäten oder leckerem Fisch einen langen Arbeitstag gemütlich ausklingen. Was ich besonders genieße, ist das herzliche Ambiente; ein echter Familienbetrieb – da steht sogar noch die Mama in der Küche.

Pupplinger Au

Im Osten von Wolfratshausen erstreckt sich zu beiden Seiten der Isar das Naherholungsgebiet Pupplinger Au. Hier kann man kilometerweit Inlineskaten, Radfahren und bei zwei Biergärten einen Zwischenstopp einlegen. Und wer Fernweh nach Italien bekommt, kann ab hier auf dem Pilgerweg München-Venedig direkt bis zum Markusplatz marschieren. Auf dem ca. 520 km langen Pfad liegen einige der schönsten Alpenregionen.

089 . 15 886 880

Anfrage

Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.
Sie interessieren sich für eine Immobilie im Tulpenweg 2d in Wolfratshausen?
Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!

Neubau von
8 Eigentumswohnungen
mit Tiefgarage

NUR NOCH 3 WOHNUNGEN!

left

München & Umland

Ausstattung

17107

Idyllisch wohnen – Heimat genießen

Der polygonale Baukörper des modernen Mehrfamilien-
hauses beugt sich nicht den äußerlichen Gegebenheiten des Grundstücks. So entstehen durch die unkonventionelle Form immer wieder neue, spannende Blickwinkel.

„Das viele Grün im Umfeld weckt von Natur aus ein Gefühl von Erholung im neuen Zuhause.“

Tom Leitner, Geschäftsführer L HOMES

Tegernsee – Klosterwachtstraße 45

14

exklusive 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
mit einmaligem See- und Bergpanorama

2

großzügige Penthouse-Wohnungen
mit besonderer Luxusausstattung

 

„Der Ursprung jeder guten Architektur ist, seine Geschichte zu kennen.“
Andreas Beier, Architekt L HOMES

Die Pläne des Neubaus an der Klosterwachtstraße 45 am Tegernsee stammen aus der Feder von Andreas Beier. Der Münchner Architekt ist seit 2008 erfolgreich für diverse Projekte in und um München tätig. Seit 2017 ist das “Andreas Beier Architektenteam” fester Bestandteil von L HOMES.

Zur Person

Andreas Beier, Jahrgang 1979, besuchte die Fachhochschule für Architektur in München und ist seit 2008 selbständig tätig. In den vergangenen Jahren ist unter seiner Federführung eine beachtliche Zahl von beeindruckenden Wohnobjekten entstanden. Sie alle tragen eine klare Handschrift und überzeugen durch hohe Qualität und durchdachtes Design.

Klosterwachtstraße 45

Tegernsee

Von der Natur bestimmt

Das Konzept überzeugt durch Understatement: Zurückhaltende Farben, reduzierte Details ohne aufdringlichen Zierrat und schlichte Eleganz. Die geradlinige Architektur folgt dem traditionellen alpenländischen Stil. Konisch verlaufende Fensterleibungen zitieren subtil die bayerisch historische Bauweise. Der Sichtbeton unterstreicht wiederum die Verbundenheit zum exklusiven Wohnen am Tegernsee.

Durch den großzügigen Einsatz von naturbelassenem Lärchenholz wird die Fassade sich in einem immerwährenden Prozess der Veränderung befinden, welcher allein durch die Natur bestimmt wird.

Was hat dich bei dem Projekt am Tegernsee besonders gereizt?
Ich liebe authentische Gebäude. Die früheren Gebäude, wie man die in den ländlichen Gegenden findet, wurden gebaut um dem Nutzer zu dienen. Die funktionale Anordnung der Räume, das weit auskargende Dach als Wetterschutz, die dicken Mauern, um dem Klima Herr zu werden – das waren die Hauptanliegen der damaligen Zeit. Bei den Entwürfen zur Klosterwachtstraße 45 habe ich mich genau darauf besinnt und in Inneren die luxurösen Annehmlichkeiten der heutigen Zeit integriert.

Lassen sich deiner Meinung nach hochwertige Gestaltung und Bezahlbarkeit vereinen?
Klar, gute Architektur muss nicht zwingend teuer sein. Aber hohe Qualität in Material und Ausführung hat natürlich ihren Preis. Und gerade bei Immobilien, die man oft ja ein Leben lang bewohnt, sollte auf Hochwertigkeit und Nachhaltigkeit geachtet werden.

Die, von den renommierten Landschaftsarchitekten Teusch Ritz Rebmann gestalteten, Außenanlagen liegen geschützt zwischen beiden Häusern und versprechen hohe Aufenthaltsqualität; begrünt mit Bäumen, Pflanzen und Materialien, die der Umgebung entsprechen.

Ein rundherum durchdachtes und gelungenes Wohnprojekt in einer Lage, die man so am Tegernsee kein zweites Mal findet.

Architektur

Lage

Umgeben von wunderschöner Landschaft.

Die Kombination aus felsigem Bergpanorama, faszinierender Seelandschaft, bayerischer Tradition und Gemütlichkeit findet man so authentisch wahrscheinlich nur noch am Tegernsee – dem sogenannten „königlichen Tal“.

Auch die Klosterwachtstraße 45 ist ein Unikat und in vielerlei Hinsicht einmalig. Mit der Lage am östlichen Ufer hat man von jeder Wohnung aus einen atemberaubenden Blick auf den See und seine Berge. Dank der Südausrichtung genießt man den ganzen Tag Sonnenschein. Ein Blick, den man so wahrscheinlich kein zweites Mal mehr findet.

N 47° 43‘ 11.64‘‘
O 11° 45‘ 6.48‘‘

Höhe : 774 Meter

Tamara Comolli, Schmuckdesignerin vom Tegernsee

„Ich mag die heile Welt am Tegernsee – so authentisch, so einfach schön.“

Monte Mare Seesauna

Saunieren ist das Beste für das Immunsystem – und für mich die perfekte Auszeit, um die Seele baumeln zu lassen. Gerne gehe ich in die Seesauna Monte Mare, wo man zum Abkühlen direkt in den Tegernsee springen kann. Wenn ich mir einmal etwas Besonderes gönnen will, spendiere ich mir einen Tag im Wellnessbereich des Hotels Bachmair Weissach. Da sollte man übrigens auch unbedingt einen Abend in der Mizu Sushi Bar einplanen: köstlich und sehr chic gestaltet.

Waldfeste

Der Tegernsee ohne die Waldfeste? Undenkbar! Genauso, wie Bier und Brezn gehören sie einfach dazu und dauern erfreulicherweise den ganzen Sommer. Zu den markanten Klängen der Blasmusik drehen sich die Dirndl, die Burschen
zeigen ihr Können beim „Schuhplatteln“. Einheimische und Gäste sitzen gemütlich zusammen und wenn Sonne und Tanz die Gemüter aufgeheizt haben, dann kann es auch durchaus spät werden. Besonders schön finde ich das Waldfest im herrlichen Schmetterlingsgarten des Herzoglichen Schlosses und das Hirschbergler Waldfest.

Fischerei Tegernsee

Ich liebe frischen Fisch! Den besten gibt es bei Simpert in der Fischerei Tegernsee, wo die Buam den lokalen Seefisch morgens noch selber aus dem Wasser ziehen. Auf Bestellung gibt es hier aber selbstverständlich auch Austern und andere nichtheimische Spezialitäten.

Anfrage

Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.

Sie interessieren sich für eine Immobilie in der Klosterwachtstraße 45, Tegernsee?
Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!

089 . 15 886 880

Wodurch lässt du dich inspirieren?
Ich gehe mit offenen Augen durchs Leben. Wenn man frei im Kopf ist, kommen einem die besten Ideen. Ich bin immer aufgeschlossen für neue Ansätze – auch in meinem Team. Nur so kann Spannendes entstehen, das sich vom Standard abhebt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2017

Ein ästhetisches Erlebnis

• Parkett Eiche rustikal, weiß-geölt
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach-isolierte Holzfenster, überwiegend bodentief
• Verschattung durch elektrisch betriebene Textilscreens
• Intelligente Techniksteuerung KNX-/BUS-System
• Naturstein-Bäder, Ausstattung der Marken Vola, Villeroy & Boch
• Duschen mit Rainshower und Glastrennwand
• Penthouse-Wohnungen mit Option auf Saunaanschluss
• Alle Wohnungen sind barrierefrei
• Zwei Tiefgaragengeschosse mit Zufahrt über Auto-Lift
• Tiefgaragenstellplätze, teilweise mit Strom-Anschluss

14
exklusive 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
mit einmaligem See- und Bergpanorama

2
großzügige Penthouse-Wohnungen
mit besonderer Luxusausstattung

BEREITS 50% VERKAUFT!

left

Tegernsee

Ausstattung

17106

Atemberaubende Aussichten

In exklusiver Lage, am östlichen Ufer des Tegernsees, entsteht ein außergewöhnliches Neubauensemble, für alle, die das Besondere schätzen.

Stilvolle Architektur und hochwertige Materialien überzeugen bis ins kleinste Detail. Bei der Planung der lediglich 14 Wohneinheiten wurde dem Ausblick auf die umgebende See- und Berglandschaft eine hohe Aufmerksamkeit geschenkt.  So bietet die nahezu vollflächige Verglasung Richtung Westen allen zukünftigen Bewohnern ein traumhaft schönes Panorama und erweitert das ohnehin luxuriöse Wohnerlebnis nach außen.

„Der Blick vom Grundstück auf den Tegernsee und die Berge hat mich vom ersten Moment an gefesselt.“

Tom Leitner, Geschäftsführer L HOMES

München-Schwabing – Virchowstraße 1

Virchowstraße 1

München-Schwabing

6

Minuten zu Fuß
zum Englischen Garten

 

Architektur

Ein echtes Unikat

Die Fassade des Solitärs setzt mit ihren leichten Vor- und Rücksprüngen zur Straßenseite hin Akzente und fügt sich schlüssig in die charakteristische Umgebungsbebauung ein. Zur Gartenseite hin überzeugt das Gebäude mit seiner reduzierten Architektur und schlichten Glasbalkonen.

Das nach allen Himmelsrichtungen frei stehende Neubaugebäude erlaubt reichlich Lichteinfall und größtenteils mehrere Balkon- oder Terrassenflächen pro Wohnung. Ein Luxus, der durch die Glasbalkone noch unterstrichen wird und das Gesamtkonzept vervollständigt. Die beiden Penthouse-Wohnungen werden von großzügigen Dachterrassen eingerahmt.

Lage

Die schönste Tochter Münchens

Als die „schönste Tochter Münchens“ wurde Schwabing schon bei der Eingemeindung 1890 bezeichnet. Bis heute hat sich das Viertel diesen gewinnenden Charme beibehalten können.

Das beliebte Stadtviertel steht für Vielseitigkeit, Lebendigkeit, aber auch bayerische Gemütlichkeit – in direkter Nähe zum Englischen Garten. Das Siegestor als das wichtigste von Münchens Wahrzeichen, nach der Frauenkirche, markiert den Beginn der Leopoldstraße – der Haupt-Flaniermeile des Szeneviertels Schwabing. Hier sitzen Einheimische und Touristen in den zahlreichen Restaurants und Straßencafés, essen Eis, beobachten das bunte Leben Schwabings oder bummeln durch die Läden. Die Straßenzüge schmücken vor allem Altbauten, darunter Jugendstilhäuser, deren Fassaden von der Stadt mehrfach prämiert wurden.

N 48.168345,
O 11.589325

Höhe: 519m

Anfrage

Bei L HOMES erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand.

Sie interessieren sich für eine Immobilie in der Virchowstraße 1 in München-Schwabing?
Unsere Kundenberatung freut sich auf Sie!

Die Fertigstellung ist für Winter 2018/2019 geplant.

Mit Liebe bis ins kleinste Detail

• 3-Schicht-Parkett Eiche Savanne in allen Wohnräumen, weiß geölt
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
• 3-fach-isolierte, überwiegend bodentiefe Fenster
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Moderne Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, verschiedene Farbausführungen wählbar
• Saunaanschluss in den Erdgeschosswohnungen optional
• Sanitärausstattung von Duravit und Kaldewei
• Badarmaturen der Marke Hansgrohe, teilweise Designkollektion AXOR
• Bodengleiche Rainshower-Duschen mit Glastrennwand
• Gegensprechanlage mit Farbdisplay
• Liftzugang durch alle Geschosse
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

089 . 15 886 880

Neubau von
11 Eigentumswohnungen
mit Tiefgarage

BEREITS ZU 100 % VERKAUFT!

right

München & Umland

Ausstattung

Das Projekt ist bereits zu 100 % verkauft!

16102

Wohnen im Herzen Schwabings

Elf klar strukturierte 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss mit jeweils drei Wohnungen; das Dachgeschoss krönen zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit umlaufender Dachterrasse.

Eine intelligente Geschossplanung ermöglicht überwiegend von Westen nach Osten durchgesteckte Grundrisse und damit großzügige Belichtung. Hohe und helle Räume schaffen zusammen mit dem weiß geölten Eichenparkettboden eine einladende, warme Atmosphäre. Ein wahrer Schatz – mitten in Schwabing.

BEREITS ZU 100 % VERKAUFT!