WATZMANN 52 EOF

WATZMANNSTRASSE 52, LANDSHUT-WEST

PAKETVERKAUF EOF WOHNUNGEN

Auf unserer Baustelle unseres Projekts an der Badenburgstraße 04 kam erstmalig R-Beton zum Einsatz. Der ressourcenschonende Beton besteht teilweise aus recyceltem Bauschutt. So wird aus altem Bauwerk neues Bauwerk. Wir sind mit dem Ergebnis sehr zufrieden und blicken in Sachen Nachhaltigkeit weiter in die Zukunft!

WATZMANN 52

FAKTEN HAUS 03, EOF

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WOHNFLÄCHE GESAMT

WOHNUNGEN

GESCHOSSANZAHL

WOHNUNGSGRÖSSEN

WOHNUNGSMIX

TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE

HEIZUNGSART

ENERGIESTANDARD

HIGHLIGHTS

BAUGENEHMIGUNG

MIETEINNAHMEN

Informationen

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VORTEILE

DAS ZIEL EINES KAUFS VON GEFÖRDERTEN WOHNUNGEN IST EIN KALKULIERBARES, LANGFRISTIGES UND RISIKOARMES INVESTMENT

EINKOMMENSORIENTIERTE FÖRDERUNG

PAKETVERKAUF EOF

FAKTEN

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Kaufpreis

Eigenkapital nach Vorgabe Bayern Labo

Preis pro m2

Mieteinnahmen pro Jahr

Rendite

Abschreibung

Jährlicher Überschuss in den ersten 6 Jahren

Eigenkapitalrendite in den ersten 6 Jahren

Eigenkapitalrendite in den ersten 10 Jahren

Bei einen Vergleich mit anderen Anlagemöglichkeiten sollten Sie beachten, dass Ihnen diese Erträge Netto zur Verfügung stehen. Es Ist keine Einkommensteuer oder Kapitalertragssteuer zu bezahlen. Bei einer Bestandswohnung mit 2% Abschreibung müssten man eine Eigenkapitalrendite von ca. 10 % erwirtschaften um netto das selbe zu erhalten. Bei Aktien müsste man konstant 8,5 % Rendite erwirtschaften.

ERLÄUTERUNG FAKTEN

Aufgrund der sehr niedrigen subventionierten Zinsen, hat das Objekt bei einer guten Rendite trotzdem sehr hohe Überschüsse. Die neue Sonderabschreibung 5% ermöglicht zusätzliche Steuerersparnisse und weiter Überschüsse. Die Sonderabschreibung wurde aktuell zur Wohnbauförderung beschlossen und wird nur für einen begrenzten Zeitraum möglich sein. Diese einmalige Chance sollte man nutzen. Die Abschreibungsmöglichkeiten sind höher als die Mieterträge. Die überschüssige Abschreibung kann bei der bei der Einkommensteuer voll geltend gemacht werden. Bei der Abschreibung wurde ein Grundstücksanteil von 1/3 angenommen, das ist ein üblicher Wert der aber bei jeden Steuerschuldner mit dem zuständigen Finanzamt festgelegt wird.
Solle das Einkommen in einem Jahr nicht hoch genug für die Abschreibung sein, dann kann die Abschreibungsmöglichkeit beliebig in spätere Jahre verschoben werden. Der mittlere Zinssatz der Finanzierung beträgt abhängig vom Eigenkapitaleinsatz 2,30 %.
Es handelt sich um die Mindestrendite in den nächsten 25 Jahren.
Die Mieten werden regelmäßig angepasst, wodurch sich die Rendite erhöht.
Die Finanzierung läuft über 25 Jahre.
Nach Ablauf der Bindefrist von 25 Jahren können die Mieten frei erhöht werden.

Es handelt sich hier um eine der sichersten Anlagemöglichkeiten überhaupt.

DARLEHEN

HERVORRAGENDE ZINSKONDITIONEN!

Gefördertes und zinsgünstiges Darlehen der Bayerischen Landesbodenkreditanstalt wird wie folgt übernommen:

I. Objektabhängiges Darlehen, 25 Jahre

II. Belegungsabhängiges Darlehen, 25 Jahre

Der Rest der Kaufpreissumme kann frei finanziert werden.

WATZMANN 52

STANDORT

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Landshut ist ein leistungsfähiger sowie zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort und Investitionsraum mitten in Bayern. Mit dem Regierungssitz und vielen bedeutenden Unternehmen bildet Landshut das administrative und wirtschaftliche Zentrum des Bezirks Niederbayern.
Es leben im Stadtgebiet ca. 73.000 Einwohner und im engeren Wirtschaftsraum Landshut leben über 462.000 Einwohner, die auf die Regierungshauptstadt fokussiert sind. Da die Dynamik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst, nimmt auch die Bedeutung von Landshut zu. Weiter profitiert die Stadt, die im Einzugsbereich vom Flughafen München (Fahrtzeit ca. 28 Minuten) liegt, von der dortigen infrastrukturellen und wirtschaftlichen Entwicklung.

Ziel der Stadt ist es, weitere qualifizierte Arbeitsplätze anzusiedeln und die wirtschaftliche Stärke der Region Landshut dauerhaft zu sichern, um auf die gegenwärtigen und zukünftigen Situationen und Herausforderungen proaktiv reagieren zu können. Die Stadt Landshut zählt aufgrund des landesweit und bundesweit überdurchschnittlichen Bruttoinlandsproduktes pro Kopf zu den wohlhabenden Kommunen. Diese oben durchweg positiven Entwicklungen spiegeln sich auch im Immobilienmarkt wider.

L HOMES, unter dem Dach der LEITNER Gruppe planen und realisieren im aufstrebenden Stadtteil Landshut West fünf schlüsselfertige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 119 Wohnungen und einer Tiefgarage auf einer Grundstücksfläche von etwa 7.013 m². Alle Wohnungen in Haus Nr. 03 werden nach der Einkommensorientierten Förderung (EOF) als geförderter Wohnraum entwickelt. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, das geringe Angebot am Markt, der Darlehenszins und die Abschreibungsmöglichkeiten machen das Projekt zum hervorragenden Investment.

MAKROLAGE

Burg Trausnitz 12 Min. (Fahrrad)
Hochschule Landshut 15 Min. (Auto)
Flughafen München 28 Min. (Auto)
Regensburg 50 Min. (Auto)
München 53 Min. (Auto)
Ingolstadt 67 Min. (Auto)
Augsburg 76 Min. (Auto)
Nürnberg 119 Min. (Auto)

MIKROLAGE

Altstadt Landshut 9 Min. (Fahrrad)
Klinikum Landshut 6 Min. (Fahrrad)
Apotheke 4 Min. (Fahrrad)
Stadtbad Landshut 6 Min. (Fahrrad)
Ebm-Papst-Stadion 6 Min. (Fahrrad)
Kindergrippe Isarkids 1 Min. (zu Fuß)
Kindergarten 3 Min. (Fahrrad)
Grundschule Carl-Orff 10 Min. (zu Fuß)
Gymnasium Hans Leinberger 5 Min. (zu Fuß)
Bäckerei Dreier 6 Min. (Fahrrad)
Naturkostladen 6 Min. (Fahrrad)
Landmetzgerei 4 Min. (Fahrrad)
Supermarkt 7 Min. (Fahrrad)

Visualisierungen

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Es ist überwältigend, wie schnell und großzügig die Menschen in München bereit waren, im Rahmen der Ukraine-Krise Hilfe zu leisten. Auch unsere gemeinsame Hilfsaktion während der Kunstinstallation MAISON ALMEDINA war ein voller Erfolg. Es erreichten uns täglich neue Sach- und Geldspenden.

Hiermit bedanken wir uns herzlich bei jedem einzelnen.

L HOMES

KONTAKT

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L HOMES Showroom
München

Kurfürstenstraße 43
D-80801 München-Schwabing

+49 (0)89 15 886 880
vertrieb@LHOMES.de